UFB DUAL® 賃貸オーナー– category –

この記事の結論 入居者の紹介や再入居を増やすには、満足してもらうことに加えて、紹介しやすい仕組みを先に用意します。退去したあとも連絡できる手段と、人に話したくなる材料の2つを、オーナーさまが先に用意しておくと起きやすくなります。 連絡の手段...

この記事の結論 空室が長期化する原因は、問い合わせが来ない（掲載情報の不足）、内見は来るが決まらない（現地の印象）、決まっても1〜2年で退去する（住んでからの不満）の3つに分かれます。問い合わせ数・内見数・申し込み数・平均の入居年数を見比べ...

この記事の結論 賃貸物件の魅力は、建物が古くなることよりも、同じ家賃帯の物件と比べられたときに、周りにない特徴を持っているかどうかで保たれます。 数年で入れ替わる内装より、10年後も同じ説明ができて毎年の費用がかからない設備を1つ持つと、募集...

この記事の結論 賃貸管理の手間を減らしながら物件の価値も上げるには、戸ごとに置く設備ではなく、建物の側で完結し、電源・薬剤・消耗品が要らない設備を選びます。戸ごとに置いた設備は退去のたびに確かめる項目が増え、電源や消耗品が要る設備は点検や...

この記事の結論 数年後も価値が残るのは、壊れたまま放置されにくく、毎年の維持費がかからず、入居者さまの操作が要らない設備です。 設備の価値が失われるのは、壊れて直さなかった、維持費が重くて止めた、入居者さまが使わなかった、周りの物件も同じ...

この記事の結論 設備選びは、先進性・清潔さ・暮らしへの配慮・環境への配慮・見えない部分へのこだわり、の5つの印象として物件のイメージに表れます。伝わり方を決めるのは設備の数ではなく、なぜそれを選んだかを説明できるかどうかです。 印象を残すに...

この記事の結論 賃貸の環境配慮の設備として、UFB DUAL® は水道の水圧だけでウルトラファインバブルを生成するので、動かすための電気を使わず、共用部の電気代も増えません。 フィルターやカートリッジなどの消耗品も薬剤もないため、交換のたびに出る廃...

この記事の結論 賃貸設備のROI（投資額に対するリターンの比率）を上げる方法は、リターンを増やすか、投資額を小さくするかの2つです。 家賃や空室などのリターンは立地と相場に左右されますが、投資額は買う前に決められます。戸数に応じて台数が増えな...

この記事の結論 入居者には、設備の仕様ではなく、部屋での暮らしで何が変わるかを一言で伝えます。「排水口のぬめりが気になりにくくなる設備です」「電気代もフィルターの交換もかかりません」「水の勢いはいままでとほとんど変わりません」といった言い...

この記事の結論 設備は、年間の純収益（家賃収入から経費を引いた額）を通して売却価格に反映されます。収益物件の価格は純収益を利回りで割って出すので、利回り5%なら、純収益が年200,000円増えると評価額は4,000,000円上がる計算です。 設備が売却価値...

この記事の結論 入居者アンケートを活かすには、聞く前に、答えを分ける枠（水回り・音・設備・対応の速さ・費用など5つ）と、枠ごとに誰が対策を打つかを決めておきます。 設問は5段階の5問と自由記述1問の計6問にし、入居3か月後・更新の案内と同時・退...

この記事の結論 ポータルサイトの検索条件に欄が無い設備は、一覧に出るキャッチコピー（30字前後）と、詳細ページの物件コメントに文章で書いて伝えます。 水の設備なら、水道メーターのすぐ後ろ（元栓直下）に付けた1台で、台所・洗面・浴室・洗濯の水が...

この記事の結論 賃貸の水回りを清潔に保つには、洗剤や道具で落とす力を上げるほかに、水そのものを変えて汚れを付きにくくする方法があります。 元栓直下に UFB DUAL® を1台取り付けると、台所・浴室・洗面の排水口や配管の内側に油や皮脂の汚れが付きに...

この記事の結論 UFB DUAL® のメリットは、元栓型1台で全戸の水が対象になり戸数が増えても台数が増えないこと、電気・薬剤・消耗品が要らず毎年の費用がないこと、減水率が約5%で水圧をほぼ保つこと、保証が計10年あることです。 デメリットは、初期費用が...

この記事の結論 賃貸収入を安定させるには、収支がぶれる原因を、退去と空室、原状回復、給排水の修繕、設備の維持費の4つに分け、起きる前に手を打てるものから順に減らします。 前の3つは起きてから金額が決まるので、住み続ける理由を増やす、水回りに...

この記事の結論 入居者ファーストの賃貸経営を具体策にするには、「入居者さまに手間をかけさせない」と言い換え、入居のとき・住んでいるあいだ・退去のときの3つの場面で、お願いすることや手入れの負担を減らす手を選びます。入居のときに設備の受け取...

この記事の結論 マンションの元栓直下に全戸一括で付ける UFB DUAL® の減水率（装置を通ったときに流れる水の量が減る割合）は約5%で、蛇口から出る水の勢いはほとんど変わりません。ウルトラファインバブルを実用的な量で生成する装置の多くは水圧が10〜3...

この記事の結論 入居者さまの口コミは、満足しているだけでは生まれにくく、前の住まいと違ったところを、人に説明できる言葉で持っているときに生まれます。 そのため、家賃の安さ以外の違いを作り、入居のしおりで説明の言葉を3行で渡し、入居1か月・更...

この記事の結論 入居者さまのロイヤリティは、満足度の点数ではなく、更新して住み続ける、知人に物件を勧める、一度出ても戻ってくる、という3つの行動で測ります。 経営の数字にいちばん大きく出るのは住み続けてもらうことです。家賃100,000円・広告料1...

この記事の結論 次の一手が見えないときは、候補を、戸数が増えても費用が増えないか、入居者さまの手間が増えないか、支出が1回で終わるか、退去の理由を減らせるか、募集図面に書き足せるか、の5つで絞ると選びやすくなります。 家賃の値下げは、24戸で1...