UFB DUAL® 賃貸オーナー– category –
賃貸マンション・アパートのオーナーさまへ。空室対策、配管の修繕費、入居者さまの満足と、1棟に1台の設備の費用の記事です。
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水回りクレームの責任はオーナーか入居者か｜原因別の早分かり
この記事の結論 共用部の配管の詰まりやにおい、経年劣化による漏水、給湯器の故障はオーナーさまの負担、専有部の排水口に髪の毛や油を流したことによる詰まりは入居者さまの負担が基本です。判断は、起きた場所が共用部か専有部か、原因が経年劣化か使い... -
空室期間の短縮に効果がある設備｜募集期間の短縮を試算する
この記事の結論 設備が募集期間の短縮に役立つのは、内見に来た方が2件、3件を見比べて1件に決める場面です。家賃・写真・掲載の仕方に問題がなく候補に残っている物件なら、「全戸の水を元栓型のウルトラファインバブル発生装置で変えている」といった、... -
入居者の体験価値を水で作る賃貸｜毎日の手入れが軽くなる住み心地
この記事の結論 水で作る入居者さまの体験価値とは、洗面・浴室・台所・洗濯といった毎日の水回りで汚れが付きにくくなり、手入れが軽くなることです。特別な演出ではなく、住んでからの小さな不満が積み上がりにくくなることが、住み心地の差になります。... -
先進的オーナーが進める次世代の賃貸経営｜設備を先に入れる判断の手順
この記事の結論 次世代の賃貸経営を考えるオーナーさまが UFB DUAL® を先に入れる利点は、近くにまだ同じ設備を付けた物件がないうちなら、募集図面に他の物件にない設備として書け、配管に汚れが積もる前から働かせられます。安心の材料として、水道機器... -
賃貸経営の悩みを解決する打ち手の一覧｜課題別に整理
この記事の結論 賃貸経営の悩みは、出どころで、近隣の物件に負ける（競合）、家賃を下げろと言われる（家賃）、管理の手間が減らない（管理）、空室が埋まらない（空室）の4つに分けると、打ち手を選びやすくなります。 立地や相場から来る悩みは建物の側... -
UFB DUAL®の導入事例｜オーナーのリノベーション戦略での活用
この記事の結論 ご紹介できるのは、元栓直下に UFB DUAL® を1台取り付け、建物の水をすべてウルトラファインバブルを含む水にした、メーカー公開の2つの例です。築35年でも高価格帯の賃料を維持して満室の賃貸物件と、32戸の新築マンションに40Aを1台取り... -
50戸マンションの収益改善の試算｜年間効果と回収年数の出し方
この記事の結論 50戸のマンションの収益改善は、空室日数・水回りの緊急対応・退去時の水回りの費用・高圧洗浄の周期という4つの記録から年間効果を積み上げて試算し、記録のない項目は0円で置きます。 費用の側は、給水管が50Aの建物なら、元栓型のウルト... -
全戸一括の設備で立ち入りが不要になる理由｜調整の手間をなくす導入
この記事の結論 全戸を対象にしても各戸への立ち入りが要らないのは、UFB DUAL® を取り付ける場所が、敷地内の水道メーターの周りの1か所だけだからです。 元栓直下に取り付けた UFB DUAL® から先を流れる水がすべての住戸に届くので、各戸での作業がなく... -
女性入居者に人気の設備｜手入れが楽な水回り
この記事の結論 女性入居者に人気の設備は、オートロックなどの防犯の設備、独立洗面台などの収納と家事動線の設備、浴室や洗面の手入れを楽にする水回りの設備です。防犯と収納はすでに多くの物件がそろえているので、差がつきやすいのは水回りです。 水... -
高級賃貸の差別化設備｜水環境という見落とされた価値基準
この記事の結論 高級賃貸の差別化は、立地・建物の作り・共用のサービス・専有部の仕様で競われていますが、水の質にはどの物件にも比べる欄がなく、賃料が高くても低くても同じ水道水が使われています。 元栓直下に UFB DUAL® を取り付けると、台所・洗面... -
築古マンションの価値を再生する設備｜専有部に入らず全戸に届ける
この記事の結論 築古マンションで、専有部に立ち入らずに全戸の水回りに手を入れるなら、水道メーターのすぐ後ろ（元栓直下）に1台付けて、全戸の水をウルトラファインバブル（直径1マイクロメートル未満の泡）を含む水にする UFB DUAL® が使えます。泡が... -
入居者満足度を上げる設備の比較｜人気設備と何が違うか
この記事の結論 入居者満足度に長く関わる設備は、毎日何度も使う水回りです。インターネット無料やオートロックなどの人気設備は、検索条件で絞り込まれるときに選ばれる理由になる設備で、近隣の物件もそろえていることが多い設備です。住んでからの満足... -
競合物件に差をつける設備のメリット5つ｜他にない価値を作る切り口
この記事の結論 競合物件に差をつけやすいのは、ポータルサイトの検索条件に欄が無く、近隣がまだそろえていない設備です。水道メーターのすぐ後ろ（元栓直下）に1台付けて、建物の全戸の水をウルトラファインバブル（直径1マイクロメートル未満の泡）を含... -
賃貸設備投資の優先順位の決め方｜限られた予算をどこに置くか
この記事の結論 賃貸の設備投資の優先順位は、設備の人気ではなく、お金の出方で決めます。 まず給湯器や漏水のように止まるとすぐに支出が出るものの予算を確保し、次に各戸に配る備品のように戸数に応じて増える費用を見直し、残った予算で、入居者さま... -
賃貸の家賃下落への対策｜値下げ以外で資産価値を維持する
この記事の結論 家賃の下落は、広告料の上乗せ、フリーレント、礼金の廃止と募集条件が崩れたあとに来るので、家賃に手を付ける前のこの段階で、値下げ以外の手を打つのが対策になります。値下げの代わりに置く手は、毎年の支出にならない、戸数が増えても... -
築15年マンションで空室が増えたとき｜設備で競争力を取り戻す
この記事の結論 築15年で空室が増えるのは、建物の傷みよりも、募集図面の設備欄が15年前の標準のままで、同じ家賃帯に加わった新しい建物と並べられたときに違いがなくなるためです。 給湯器や水栓などが一巡して交換の時期に入る築年数なので、入れ替え...