UFB DUAL® 賃貸オーナー– category –

この記事の結論 賃貸物件の第一印象は、検索サイトの一覧で開いてもらえるかと、内見の現地で住む理由が見つかるかの2回で決まります。 一覧では写真や家賃はすぐには変えにくいので、元栓直下に付けた UFB DUAL® のことを設備欄の1行と備考に書き、台所・...

この記事の結論 ナノバブル装置のランニングコストは、UFB DUAL® のように水道の水圧だけでナノバブルを生成する装置なら0円で、電気代も消耗品の費用もかかりません。泡は、元栓直下に付けたノズルを水が通るときの圧力の変化で、水道水にもともと溶けて...

この記事の結論 賃貸物件の資産価値は、主に収益還元法・取引事例比較法・原価法の3つで評価され、設備投資の効果がいちばん表れやすいのは収益還元法です。収益還元法は年間の純収益（NOI）を還元利回りで割るので、利回り5%なら、設備によって修繕費や空...

この記事の結論 マンションの水回りトラブルのうち、排水の詰まりとにおいは、配管や排水口に汚れをためないことで起きる前に減らせます。漏水と赤水は古い鋼管の腐食が主な原因なので、配管を更新する順番と時期を先に決めておくことが予防になります。赤...

この記事の結論 賃貸の口コミが影響するのは、主に内見の前です。物件ページを見た人が建物名で調べ、第三者の書き込みを読んだうえで、問い合わせるかどうかを決めるためです。 そのため効果は、申し込みの率ではなく、ページを見た数に対する問い合わせ...

この記事の結論 アパート経営の設備投資では、小規模なアパートでも、ウルトラファインバブルの設備 UFB DUAL® を元栓直下に1台取り付けるだけで建物の全戸が対象になり、毎年かかる費用も管理の手間も戸数に応じて増えません。 費用は給水管の太さで決ま...

この記事の結論 賃貸経営のサステナブルな取り組みは、環境・社会・経済を「使う資源を減らす」「入居者さまの手間を増やさない」「毎年の支出を増やさない」に置き換え、数字で確かめられるものから選ぶと掲げやすくなります。 たとえば元栓直下に1台付け...

この記事の結論 退去理由を、入居者さまの生活事情、建物の外の環境、管理の運用、建物そのもの、の4つに分けると、オーナーさまが減らせるのは管理の運用と建物そのものの2つです。 この2つは退去届の理由欄にはほとんど書かれないので、退去した部屋から...

この記事の結論 賃貸検索サイトで目立つには、読者が物件にたどり着く順に5つの手を打ちます。絞り込みの条件欄を埋める、一覧で目に留まる写真を1枚目に置く、詳細ページのコメントの最初の2行に伝えたいことを書く、内見で確かめられる資料を置く、そし...

この記事の結論 建物に後から足す設備で標準装備に近づいていくのは、インターネットや宅配ボックスのように、後から付けられる、1か所で建物全体をまかなえる、入居者さまの操作が要らない、毎年の費用がかからない、の4条件を満たすものです。元栓直下に...

この記事の結論 UFB DUAL® の設置の条件は、建物に引き込んでいる給水管の口径、給水設備の図面（受水槽や増圧ポンプの有無と系統の数）、水道メーターの前後に本体を付ける長さがとれるかと地面の仕上げ、給水の方式、の4つで確かめます。口径は水道メー...

この記事の結論 攻めは入居の決まりやすさを上げる投資、守りは想定外の支出を減らす投資です。1つの設備で両方を兼ねられるのは、募集で説明できる材料になり、毎年の支出（電源・薬剤・消耗品・点検）を増やさず、戸数が増えても台数が増えず、やめると...

この記事の結論 賃貸のターゲット別に UFB DUAL® を伝えるときは、同じ水回りの設備でも、言葉を層ごとに変えます。単身の方には「排水口のぬめりや部屋干しのにおいが気になりにくい」、共働きの2人暮らしには「入居者側の取り付けや交換がなく、掃除の回...

この記事の結論 UFB DUAL® の設備工事は、受水槽のある建物なら、各戸の断水なしでできます。取り付けるのは水道メーターと受水槽のあいだなので、工事のあいだも各戸には槽に貯まった水が送られます。 受水槽のない建物（直結給水）では、1〜2時間の断水...

この記事の結論 不動産投資家が設備投資を判断するときは、家賃がいくら上がるかという読みにくい数字より先に、総額を戸数で割った1戸あたりの金額、10年後も入れ替えずに使い続けられるか、売却するときに建物の設備として引き継げるか、の3つで比べるの...

この記事の結論 賃貸の水回りをホテルのように見せるには、見た目と手触りは内装で整え、「汚れが戻りにくい」状態は元栓直下に付ける UFB DUAL® で保ちやすくする、という分担で考えます。ホテルは毎日の清掃で元の状態に戻していますが、賃貸は入居中に...

この記事の結論 ウルトラファインバブルの設備は、水に微細な泡を加えて、配管や水回りの汚れを落ちやすくする装置です。浄水器は、残留塩素やにおいの成分を水から取り除く装置で、そもそもの機能が違います。飲む水の味やにおいを変えたいなら浄水器、汚...

この記事の結論 賃貸の設備投資で後悔しないためには、導入前に5つを数字で確かめます。本体と工事費を足した総額（戸数で割った額も）、電気代・消耗品・点検など毎年かかる費用、各戸への立ち入りや断水といった工事の手間、5年後も募集図面に書ける価値...

この記事の結論 元栓直下に UFB DUAL® を付けると、配管を守る効果が期待できます。期待できるのは、給水管と排水管の内側に汚れが付きにくくなることと、すでに付いている汚れが少しずつ剥がれやすくなることです。 直径1マイクロメートル未満の泡（ウル...

この記事の結論 賃貸経営のリスクは、漏水や詰まりなどの突発の支出、空室や賃料の下落による収入の目減り、給水管の更新や大規模修繕などの将来の大きな支出、の3つに分けて備えます。 オーナーさまが主導するための基本は、水回りの連絡件数・空室日数・...