UFB DUAL® 賃貸オーナー– category –

この記事の結論 築浅のマンションでも、予防投資として意味があります。配管の内側には水を通した日から汚れの膜ができ始めるので、汚れの付く速さを緩やかにする元栓型のウルトラファインバブル発生装置は、早く取り付けるほど働く期間が長くなります。 ...

この記事の結論 修繕積立金が足りないときは、工事を「いますぐ必要なもの（漏水など）」「劣化の進む速さを変えられるもの」「先送りできるもの」の3つに分け、いますぐ必要なものの資金を先に確保します。 配管の内側に汚れが付く速さを緩やかにする水の...

この記事の結論 給水管の更新工事は、老朽化した管を新しい管に取り替える工事です。元栓型の UFB DUAL®（元栓型のウルトラファインバブル発生装置）は、管はそのままで、通る水を汚れの付きにくい状態にして劣化の進み方を緩やかにするもので、役割が違い...

この記事の結論 大規模修繕まで5年以上あるなら、先に導入して効果の記録を作っておくと、修繕の範囲を決める材料になります。 2〜4年なら、水道メーター周りを掘る工事と、修繕での舗装のやり直しの時期を合わせると、仕上げを元に戻す費用をまとめられま...

この記事の結論 30戸までの小さなマンションでも見合います。引き込みが25Aなら総額650,000〜660,000円で、20〜30戸なら1戸あたり約21,700〜33,000円です。20Aで総額410,000円なら、20戸で1戸あたり20,500円です。 家賃65,000円・20戸の建物で、年2回の退...

この記事の結論 築30年前後のマンションの配管と水回りには、配管を新しくする「更新」、内側を処理して延命する「更生」、水の側から汚れを付きにくくする設備、の3つの打ち手があります。赤水や漏水が繰り返し出ている系統があれば、更新か更生が先です...

この記事の結論 近隣に新築が建ったら、築年数・設備の数・家賃で新築と並べられる勝負を避け、新築の標準仕様に入っていない項目で選ばれる状態を作ります。値下げは毎月の家賃から引かれ続けますが、設備への支出は1回で建物に残ります。 その項目の1つ...

この記事の結論 入居者さまの紹介制度の作り方で大事なのは、特典の金額より、声をかける場面・話す材料・記録する場所の3つを先に決めることです。紹介は特典を上げても増えにくく、この3つが決まっていると起きやすくなります。 声をかけるのは、更新の...

この記事の結論 入居者さまが本当に求めていても言葉にならないのは、ポータルサイトの検索条件に項目がないもの、特に水回りの掃除の手間やにおいです。 こうしたニーズは要望ではなく、排水口のネットや洗濯槽の洗浄剤を自分で買い足すといった行動に現...

この記事の結論 元栓直下に UFB DUAL® を付けて変わるのは、五感のうち主に触覚と視覚です。お湯や水の当たりをやわらかいと感じる方がいること（触覚）と、水回りに汚れが付きにくく、きれいに見える期間が長くなること（視覚）で、洗濯物や排水口のにお...

この記事の結論 UFB DUAL® の特許技術（特許第6182715号）は、水の通り道をいったん2つに分けてから合流させるデュアル構造のノズルで、泡を増やすと水圧が落ちるという問題を解決したものです。 UFB DUAL® の減水率は約5%で、ウルトラファインバブルを実...

この記事の結論 賃貸経営で利益が残らない原因は、家賃の水準が近隣より低い、空室の期間が長い、毎年続く支出が多い、の3つのどれかです。満室なのに残らないなら、原因は支出の側にあります。 先に手を付けるのは支出です。毎年続く支出を1枚に書き出し...

この記事の結論 賃貸の付加価値とは、家賃や立地のほかに、入居者が物件を選ぶ理由になる設備やサービスのことです。インターネット無料やオートロックのように検索条件の一覧に載った設備は、近隣も追いかけて「あって当たり前」になるので、差として残る...

この記事の結論 満室経営のための設備は、募集で入居希望者を惹きつける力と、入居後に住み続けてもらう繋ぎ止める力のどちらに働くかで選びます。惹きつける力には、ポータルサイトの検索条件に項目がなく物件コメントや内見で説明できる設備が、繋ぎ止め...

この記事の結論 賃貸の水回りの満足度は、清潔感・快適性・安心感・特別感の4つに分けると、打ち手と確かめ方が決まります。 元栓型のウルトラファインバブル発生装置は4つすべてに関わり、水圧をほぼ保つので快適性を損なわず、認証と10年保証で安心感を...

この記事の結論 入居者さまが言わない不満は、なくなったのではなく、排水口を毎週洗う、消臭剤を切らさないといった、入居者さま自身の作業に置き換わっています。 1回は小さくても毎週・毎日くり返されるので、大きなクレームがないまま、更新の判断で退...

この記事の結論 値下げを求められたら、立地や広さの比較では争わず、同じ広さでも物件ごとに違う「設備と管理の状態」を1枚の紙にして説明します。 応じる前には、下げた家賃が次の募集や更新の基準になり、同じ建物のほかの部屋にも広がることを考えます...

この記事の結論 元栓直下に UFB DUAL® を1台取り付けると、ウルトラファインバブルの効果は全戸一括で、最上階や末端の住戸まで届きます。直径1マイクロメートル未満の泡は浮き上がらず、合体もしにくいまま水の中に数か月から1年ほどとどまるので、立て管...

この記事の結論 入居者さまどうしの交流は、全員が毎日使っていて、しかも全員に共通しているものから始まりやすくなります。 建物の元栓直下に1台だけ取り付ける水の設備なら、全戸が同じ水を使うので、「この建物の水」という共通の話題になります。 話...

この記事の結論 マンションの給排水管の修繕費のうち抑えやすいのは、更新工事のような計画した支出ではなく、詰まり・漏水・水の色やにおいへの急な対応といった予定外の支出です。 予定外の1件には、工事費のほかに時間外の割増や専有部の手直し、担当者...