UFB DUAL® 賃貸オーナー– category –

この記事の結論 UFB DUAL®の価格は、戸数ではなく建物の給水管の口径で決まります。同じ口径であれば、10戸でも50戸でも本体価格は変わりません。 口径は、水道メーターに表示されている数字で確認できます。戸数が増えても、設置する本体は1台のままです...

この記事の結論 賃貸物件で水の設備工事のお知らせに書くべきことは、断水の有無と時間帯、そして各戸への立ち入りが無いことの3点です。受水槽のある建物では、工事のあいだも、受水槽に貯まっている水があるうちは、入居者さまはふだんどおり水を使えま...

この記事の結論 専門業者によるルームクリーニング費用は、国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による汚れの回復として、原則貸主（オーナーさま）の負担とされています。契約に有効なハウスクリーニング特約があれば、入居者さま負担になることもあ...

この記事の結論 高圧洗浄の間隔を決めているのは、汚れが再び付く速さです。元栓直下に UFB DUAL® を付けると、その速さを緩やかにできます。 間隔を本来決めているのは、配管に汚れが再び付着する速さです。この速さを緩やかにできれば、同じ間隔でも安全...

この記事の結論 同じ部屋で排水の詰まりを繰り返し修理している場合、原因は詰まった箇所そのものではなく、配管に汚れが再び付着する速さにあります。 1回ごとの修理は詰まりを取り除くだけなので、汚れが再び積もれば同じ場所でまた起こります。繰り返し...

この記事の結論 内見での「なんか臭う」は、原因が2つに分かれます。水を流せば数分でおさまる封水切れと、水を流しても発生源が残る配管のぬめりです。 封水切れは内見前の通水で直りますが、ぬめりは通水だけでは消えません。どちらが起きているかを見分...

この記事の結論 賃貸の設備投資の回収期間は、家賃を上げない前提でも、条件しだいで約2.8〜4.3年で回収できる計算です。家賃80,000円、1年に戸数の4分の1が入れ替わり、1室あたりの空室期間が1か月短くなるとすると、12戸に25Aを1台で約2.8年、32戸に40A...

この記事の結論 水の設備を管理会社さま経由で入れるか、オーナーさまが直接手配するかの違いは、誰が手配と連絡の窓口になるかと、手配の手数料が乗るかどうかです。管理会社さま経由は、複数棟をまとめて動かすときや遠方の物件に向き、直接手配は、1棟...

この記事の結論 人気設備ランキングの上位は近隣の物件もすでに入れているため、同じ一覧から選んでも差になりません。差をつけるには、近隣の募集図面にその項目自体がない設備を1つ足します。 選ぶ条件は、入居者さまが毎日触れること、仲介会社さまが一...

この記事の結論 賃貸物件でオーナーさまが元栓直下に付けた設備（UFB DUAL® など）は建物の付属設備になり、入居者さまの原状回復の対象にはなりません。各戸に配ったシャワーヘッドは戸ごとの備品になるので、退去のたびに有無を確かめ、無くなっていれば...

この記事の結論 満室で稼働している賃貸物件でも、水の設備工事はできます。工事は敷地内の水道メーターの周りだけで行い、各戸への立ち入りも在室のお願いもありません。直結給水の建物では1〜2時間の断水があり、受水槽のある建物では、工事のあいだも、...

この記事の結論 ナノバブルの装置で賃貸に見込めるのは、排水口や配管の内側の汚れが剥がれやすくなり、また付きにくくなることです。その変化は、清掃の手間や、退去時に水回りで上がる原状回復の項目に表れ、年単位の記録で確かめます。 導入の前に、原...

この記事の結論 全戸にシャワーヘッドを配る方法と、元栓直下に1台付ける方法の違いは、対象になる水の範囲と、戸数が増えたときの費用です。シャワーヘッドを配ると浴室のシャワーだけが変わり、戸数ぶんの費用と、紛失や交換の管理が続きます。元栓直下...

この記事の結論 築古アパートの水回りの老朽化で入居者から出やすい不満は、最初に出る水の濁り、水のにおい、水圧の弱さ、排水の流れの遅さで、どれも内装を替えても変わりません。 配管の更新工事や更生工事のほかに、元栓直下に1台付けて、通る水の側か...

この記事の結論 社宅・寮の水回りで手間と費用がかかるのは、共同浴室、共用洗濯機、厨房の3か所です。元栓直下に UFB DUAL® を1台付けると、この3か所と各居室の水をまとめて変えられ、汚れの付き方がゆるやかになったことを確かめてから、清掃の回数と1...

この記事の結論 家賃を下げずに空室を埋めるには、値下げの前に、募集の見え方（写真・設備欄）、内見の体験（におい・明るさ・水）、住んでからの満足（水回りの使い心地）の3か所を変えます。写真の撮り直しや内見直前の通水は費用がほとんどかからず、...

この記事の結論 ポータルサイトの検索条件にない設備は、設備欄の空き行、備考・特記事項、フリーコメント、写真のキャプションの4か所に書きます。「全戸ウルトラファインバブル水（元栓型）」のように、「全戸」と「元栓型」を入れて対象の範囲が分かる...

この記事の結論 分譲マンションの共用部に水の設備を導入するには、理事会で案を作り、総会の決議を得ます。普通決議で足りるか、特別決議が要るかは、管理規約の定めと、工事が共用部分の形や働きを著しく変えるものに当たるかで決まります。特別決議は、...

この記事の結論 一棟まるごとナノバブルを導入する費用は、本体と工事費の合計で、25Aで650,000〜680,000円、40Aで2,650,000円、50Aで3,650,000円（税抜）です。口径は戸数ではなく建物への引き込みの太さで決まり、たとえば32戸を40A 1台でまかなう場合は...

この記事の結論 賃貸マンションの給水管で、法令で清掃と検査が決まっているのは受水槽で、受水槽から各戸の蛇口までの給水管の内側を洗う決まりはありません。建物側の給水設備の維持管理は所有者であるオーナーさまの責任で、配管の内側にできる薄い膜（...