この記事の結論
数年後も価値が残るのは、壊れたまま放置されにくく、毎年の維持費がかからず、入居者さまの操作が要らない設備です。
設備の価値が失われるのは、壊れて直さなかった、維持費が重くて止めた、入居者さまが使わなかった、周りの物件も同じ設備を持った、の4つの場合で、最後の1つだけは選び方では避けられません。
そのため、周りとの差があるうちに導入し、修繕や清掃の記録を残して、差が小さくなっても説明に使える材料にしておきます。
数年後も価値が残る設備を選びたいオーナーさま向けに、募集図面の行が消える理由と、戸数で割った1戸あたりの金額を並べました。
陳腐化とは、募集図面に書けなくなること
設備が古くなったかどうかを感覚で決めるのは難しい。決まるのは、次の募集でその行を書くかどうかの場面です。書かなくなった時点で、その設備は価値の説明に使えていません。
行が消える理由は、数えると4つしかありません。壊れて直さなかった、維持の費用が重くて止めた、入居者が使わなかった、周りも同じものを持った。
前の3つは、選ぶ段階の条件で避けられます。最後の1つだけは時間で必ず来るので、来たときにどうするかを先に決めておきます。
4つの理由を、選ぶときの条件に裏返します
理由をそのまま裏返すと、見るべき条件になります。性能の比較よりも前に、この4行を埋めます。
性能より先に見ます
性能がよくても、毎年の費用がかかる設備は、収支が苦しい年に止まります。止まった設備は、次の募集で行が消えます。カタログの数値を比べる前に、この4行を見ておくと選び直しが減ります。
| 行が消える理由 | 選ぶときに見る条件 |
|---|---|
| 壊れて直さなかった | 可動部と消耗品があるか。保証の年数と、連絡する先が1か所かどうか |
| 維持の費用が重くて止めた | 電源、薬剤、点検の契約、消耗品の交換が毎年かかるか |
| 入居者が使わなかった | 入居者の操作が要るか。付け替えや設定が必要なものは使われないまま残る |
| 周りも同じものを持った | 普及の速さ。導入する時期と、記録を残せるかどうか |
元栓型1台という形を、4つの条件に当てます
UFB DUAL® を上の条件に当てると、前の3つは満たします。
- 可動部と消耗品がありません。水道の水圧だけで泡を作り続ける構造で、保証は計10年、連絡する先は当社ひとつです
- 電源も薬剤も使いません。電気代も、点検の契約も、交換の手配もかかりません
- 入居者さまの操作がありません。取り付けるのは建物の元栓直下で、配るものも回収するものもありません
4つ目は、製品では決まりません
UFB DUAL® は給水装置として日本水道協会（JWWA）の認証とJETマークの両方を取得していて、給水装置としての認証は日本初です。認証は製品の側で決まりますが、珍しいという状態は時間が経てば当たり前になります。
つまり価値のうち、まだ珍しいという部分だけが減っていきます。減らないのは、毎年の費用がかからないことと、入居者さまの手間が増えないことのほうです。
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戸数で割ると、1戸あたりの帯が決まります
4つ目が来るまでの時間を、金額で見ておきます。20A の総額は400,000〜430,000円で、これを戸数と保証の10年で割ります。
増えない支出と、積み上がる支出
毎年の費用がかからないので、この金額は増えません。対して、募集のたびの広告料や家賃の値下げは、年数を掛けるほど積み上がります。価値が残るかどうかを見るときは、この差も一緒に見ます。
| 戸数 | 1戸あたり | 保証の10年で割った1戸1年あたり |
|---|---|---|
| 12戸 | 33,300〜35,800円 | 3,330〜3,580円 |
| 20戸 | 20,000〜21,500円 | 2,000〜2,150円 |
| 30戸 | 13,300〜14,300円 | 1,330〜1,430円 |
流行りで終わった設備との違いは、どこに出たか
導入したのに使われなくなった設備を思い出すと、共通点があります。入居者が自分で操作するもの、電源と消耗品が要るもの、そして部屋ごとに付けたものです。
部屋ごとに付けたものは、戸数と同じ数だけ管理の対象になります。全戸そろっているかを確かめる作業が、募集のたびに発生します。そろわなくなった時点で、募集図面の行は書けません。
建物に1台という形では、この作業が発生しません。台帳の行は1つのままで、点検の契約もフィルターの手配も要りません。
時間が経っても変わらないもの、変わるもの
10年のあいだに変わらないのは、水を毎日使うという前提です。好みや流行りと違って、使用の頻度が落ちることがありません。
変わるのは、珍しさと周りの状況です。近隣に同じ設備の建物が増えれば、募集での差は小さくなります。そのときに残るのは、毎年の支出がないことと、配管の内側に働き続けていることです。
よくあるご質問
数年で古くなる設備かどうか、どこを見れば分かりますか
毎年の費用がかかるか、入居者さまの操作が要るか、部屋ごとに付けるものかの3点を見ます。このどれかに当たる設備は、収支が苦しい年や管理が薄くなった時期に止まり、次の募集で書けなくなります。
周りの物件も同じ設備を導入したら、差はなくなりますか
募集での差は小さくなります。残るのは、毎年の支出がないことと、配管の内側に働き続けることです。差があるうちに導入して、水回りの修繕や清掃の記録を残しておくと、あとから説明に使えます。
途中で外したり、別の製品に替えたりできますか
取り付けるのは水道メーターの二次側なので、配管の工事として外すことはできます。ただ、可動部と消耗品がなく、保証が計10年あるため、期間中に替える前提の設備ではありません。
維持費は本当にかからないのですか
水道の水圧だけで泡を作る構造で、電源、薬剤、フィルター、可動部がありません。電気代、消耗品の費用、点検の契約はいずれも発生しません。かかるのは、最初の本体と工事の費用だけです。
費用はいくらですか
20A の総額は400,000〜430,000円です（税抜）。内訳は本体350,000円と、工事費50,000〜80,000円です。メーカー希望小売価格は498,000円で、差額は148,000円になります。
沼倉 孝秀
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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