マンション全戸一括で水圧は低下する？｜水圧をほぼ保つUFB DUAL®の仕組み

全戸一括の水の設備で水圧が下がるのではないか、と心配されているオーナーさま向けに、下がる理由と、下がり方の数字を整理しました。

「水圧が弱い」という連絡には、いくつも原因がある

入居者さまから水圧が弱いと連絡が来たとき、原因は1つに決まりません。設備を導入した直後だと設備のせいに見えますが、先に切り分けが要ります。

表で、設備に関係するのは最後の1行だけです。ほかの4つは、設備の有無にかかわらず同じように起きます。先に切り分けておくと、導入後の説明がしやすくなります。

切り分けの順番は、その住戸だけか建物ぜんたいか、時間帯で変わるか、器具を替えると変わるかの3つです。

泡を増やすと水圧が下がる、という二律背反

細かい泡を作る方式の多くは、水の通り道を絞って圧力を変化させます。絞れば泡は増えますが、そのぶん水の勢いが落ちます。絞りを緩めれば水の勢いは保てますが、泡は減ります。

この二律背反があるため、泡を実用的な量で出す方式には、10%から40%規模の低下を伴うものがあります。水圧の低下を節水と言い換えている製品もあります。

UFB DUAL® は、水の通り道を分けて再び合わせるデュアル構造で、この2つを両立させています。特許第6182715号として登録されている構造です。減水率は約5%です。

密閉した配管の中で泡を作るので、外の空気も雑菌も入らない

泡は、ノズルを水が通るときの圧力の変化で作られます。水道水にもともと溶けている空気を細かくする仕組みなので、電源も薬剤も要りません。密閉された配管の中だけで作るため、外の空気を取り込みません。

水圧の低い場所でも泡はできる

高い水圧が要る構造ではないため、上層階のように水圧が下がりやすい場所でも泡が作られます。泡は浮き上がらずに水と一緒に流れるので、元栓型の1台で離れた蛇口まで届きます。

約5%という数字を、どう受け取るか

約5%は、ノズルを通ったときに流れる水の量が減る割合です。もともとの水圧に余裕がある建物では、この差は体感に出にくくなります。余裕が少ない建物では、いまの水圧を先に確かめておきます。

だから見るべきは、割合ではなく、いまの水圧そのものです。余裕があるかどうかは建物ごとに違うので、工事の前に測って数字で持っておいてください。

水圧を上げる装置ではないので、いまの水圧の弱さそのものを改善するには、増圧の設備など別の手当てが要ります。

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導入の前と後で、記録しておくこと

水圧の話は、あとから確かめられる形にしておくのが一番早い方法です。導入前の記録がないと、比べる相手がなくなります。表のうち、測れるものから選んでください。

費用と工事の条件

引き込み管が20mmなら20Aで350,000円（メーカー希望小売価格498,000円）、工事費 50,000円〜80,000円を足すと合計 400,000円〜430,000円です。40mm・50mmの建物なら、40Aが2,500,000円、50Aが3,500,000円で、工事費は150,000円程度です。いずれも税抜です。

工事は敷地内の水道メーターの周りだけで、各戸への立ち入りはないので、満室のまま進められます。直結給水の建物では、配管をつなぐ接着剤が固まるまでの1〜2時間だけ断水します。受水槽のある建物では、各戸の断水はありません。

水道メーターが玄関先のタイルや石張りの床の下にある場合は、その床を張り直す費用が別にかかります。張り直す範囲は現地の床で決まるので、写真を拝見してからお伝えします。

設備では変わらない水圧の条件

錆で細くなった給水管の太さは戻りません。その系統の水圧が低い原因が管の内側にある場合は、まず更新や更生の工事の可否を確かめるほうが順番として先です。

同時使用による弱まりも変わりません。朝と夜に弱く感じるのは、建物の中で同時に使われているからです。

増圧のポンプの能力も変わりません。ポンプで足している建物では、ポンプの側の条件がそのまま残ります。

管と同時使用とポンプの条件を確かめたうえで、UFB DUAL® を付けたときの水の勢いの変化は、減水率で約5%です。建物の給水方式と引き込みの口径を伺えば、水圧の条件も含めてお見積もりをお出しします。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。