UFB DUAL® 賃貸オーナー– category –

この記事の結論 高齢のご入居者さまは入浴と浴室の掃除を、子育て世帯は洗濯と洗い物の多さを気にされやすく、元栓型のウルトラファインバブル発生装置なら、浴室・洗面・台所・洗濯機の水をまとめて対象にできます。 期待できるのは、ぬめりや汚れが付き...

この記事の結論 賃貸経営で価格競争から抜け出すには、家賃・面積・駅からの時間・築年数のように近隣と同じ項目で比べられる状態から、近隣がすぐにはまねできない判断材料を1つ足して、比べられる土俵を変えます。足す材料は、入居者さまが毎日触れる、...

この記事の結論 マンションの管理コスト削減を試算するときは、費目を、設備を足しても増えない費目、減ることが期待できる費目、変わらない費目の3つに分けて数えます。建物の元栓直下に付ける UFB DUAL® の場合、設備を足しても電気代・消耗品・定期点検...

この記事の結論 賃貸の快適性は、感想のままでは翌年と比べられないので、単位があり、管理会社さまがすでに記録している数字に置き換えて測ります。 水回りなら、ご連絡の件数、募集にかかった日数、更新の割合、原状回復の費目の数、水圧、清掃の立ち会...

この記事の結論 反響を増やすには、まずポータルサイトの管理画面で、一覧からのクリック率と、詳細ページからの問い合わせ率のどちらが低いかを確かめます。 クリック率が低ければ写真の1枚目を、問い合わせ率が低ければ物件コメントの最初の2行を直しま...

この記事の結論 賃貸の収益は「満室時の年間家賃収入 × 稼働率 − 運営費」で表せます。オーナーさまが変えられるのは、家賃の単価、空室の日数、駐車場などの付帯収入、運営費の4つです。 このうち数字に早く出るのは空室の日数で、家賃100,000円の部屋な...

この記事の結論 ナノバブルの装置 UFB DUAL® にメンテナンスが要らないのは、点検の要る動く部品、交換の要る消耗品、補充やフィルターの要る外からの取り込み口の3つが、どれもない構造だからです。 水道の水圧だけで、水にもともと溶けている空気を細か...

この記事の結論 賃貸で「リピート率」と呼ばれるものは、入居者が更新して住み続ける割合、退去した方が同じオーナーさまの別の物件へ移る割合、仲介会社の担当者がまた紹介してくれる割合の3つで、数え方も手の打ち方も違います。 水回りの設備が関わるの...

この記事の結論 10年先に建物を保有し続けるのか、売るのか、建て替えるのかを先に決め、そこから今年の投資を選びます。 修繕の予定、借入の返済と修繕積立の残高、出口の時期を1枚の年表にまとめると、大きな支出を置ける年と置けない年が分かります。 1...

この記事の結論 空室と値下げが続いて打つ手がないときは、まず値下げを10年分の金額にして比べてください。1室5,000円の値下げを24戸で10年続けると14,400,000円になり、元栓直下に付ける水の設備 UFB DUAL®（24戸の建物で40Aなら総額2,650,000円、税抜）...

この記事の結論 内見での水回りの印象は、いま付いている汚れと、清掃のあと汚れが戻ってくる速さの2つで左右されます。いまの汚れは退去時や募集中の清掃で落とし、戻る速さは、元栓直下に付けて汚れの付着力を弱める水の設備で遅らせる、という分担で清...

この記事の結論 人気設備・リフォーム・条件の見直しをやり尽くしたと感じたら、ポータルサイトの検索条件に欄が無く、近隣とまだ比べられていない分野を探します。その1つが、建物の水です。 水道メーターのすぐ後ろ（元栓直下）に UFB DUAL® を1台付ける...

この記事の結論 賃貸物件の経年劣化への対策として設備が効果を持つのは、配管の内側に汚れが付いて積もっていく劣化です。 工事は満室のまま行え、まずは配管の状態の記録をそろえるところから始められます。赤水が出る日がある、漏水の修繕を繰り返して...

この記事の結論 成功している大家さん、つまり長く賃貸経営を続けているオーナーさまは、設備投資を金額より先に、その支出の性格で判断しています。確かめているのは、一度決めたら取り消せない支出か、戸数に比例して費用と管理の手間が増えるか、製品代...

この記事の結論 元栓直下に付けるナノバブル設備（UFB DUAL®）は、費用対効果を数字で確かめやすい設備です。費用が本体と工事費の2つだけで、電気代・薬剤・部品交換といった毎年の費用がかからないため、空室期間が短くなった分の家賃や、修繕と管理の手...

この記事の結論 元栓直下に UFB DUAL® を付けて建物の水をウルトラファインバブルを含む水にすると、賃貸の浴室では、石けんかすや皮脂の汚れが付きにくくなり、カビの栄養源が残りにくくなることが期待できます。水垢も、落としやすくなることが期待でき...

この記事の結論 ウルトラファインバブルの設備（UFB DUAL®）の設置は、お問い合わせ、写真による口径と設置位置の確認、お見積もり、ご発注と日程調整、工事、通水の確認と引き渡し、の6つの手順で進みます。 工事そのものは3時間〜半日で、作業は敷地内の...

この記事の結論 賃貸の見えない部分とは、壁や床の中を通る給排水管の内側と、蛇口から出る水そのものです。どちらも内見では確かめられず、住み始めてから排水の流れの悪さや、ぬめり・においとして表に出ます。 ここに価値を置くには、元栓直下に1台付け...

この記事の結論 賃貸の設備投資の失敗は、主に3つです。本体の値段だけで比べて工事費や毎年の費用を見落とすこと、安価な後付けの設備を増やして物件の印象を下げること、近隣がすぐに真似できる設備で差をつけようとすることです。 避けるには、決める前...

この記事の結論 入居者の定着率を高めるうえで設備に効果が期待できるのは、水回りの手入れの負担と、詰まりやにおいのご連絡が理由になる部分です。 定着率は更新を迎えた住戸のうち更新された割合で数え、更新の案内を出す半年前に、その住戸のご連絡の...