賃貸の水回りを清潔に保つ｜汚れにくさと掃除のしやすさ

入居中の掃除と、退去のあとの清掃の両方を軽くしたいオーナーさま向けに、汚れにくさが届く場所と、給水の方式ごとの取り付け位置を整理しました。

落とす方向と、付きにくくする方向があります

水回りの清潔は、2つの方向から作れます。落とす力を上げるか、付きにくくするかです。洗剤と道具は前者で、水そのものを変えるのは後者です。

ウルトラファインバブルはマイナスに帯電しています。皮脂や油のようにプラスに帯電した汚れ、水をはじく汚れの界面に集まり、付着する力を弱めます。弱まったところに水流が当たると剥がれます。

配管の内側を泡が覆うことで、いったん剥がれた汚れが同じ場所に戻りにくくなることも期待できます。この再付着を抑える働きは、日々の掃除の手ごたえより先に、配管の内側の状態に現れます。

そのため、導入した日から変わるものではありません。すでに積もっている汚れが薄くなるまでは、数か月の単位で見てください。

場所ごとに、どこがどう変わるか

対象は元栓を通る水すべてなので、浴室だけ、台所だけという話になりません。場所ごとに、汚れの付き方と、掃除として残る作業を並べます。

くわしいご案内マンションの水回りクレームを減らす｜管理視点で見た実態

掃除が軽くなった先を、3段で見ます

汚れが付きにくくなるという変化を、現場の作業と管理の数字にまで置き換えて並べます。

1段目｜汚れの付着が緩やかになる

起きる場所は、給排水管の内側と、水回りの器具の表面です。入居者さまの目に触れるのは排水口とシンクの2か所です。

2段目｜現場で変わること

入居中の掃除が軽くなり、退去のあとの清掃で落とす範囲が小さくなります。詰まりやにおいのご連絡が減ることも期待できます。

3段目｜管理の数字で変わること

緊急の手配と立ち会いの回数が減るので、管理会社さまの巡回の工数が空きます。空いた工数は他の物件へ回せます。退去のときに話し合う項目が少ないほど、次の募集を始めるまでの日数も短くなります。

取り付ける位置は、給水の方式で決まります

建物に水を配る方式は大きく2つです。方式によって、1台をどこに取り付けるかと、工事のあいだの影響が変わります。

受水槽のある建物

この方式では、水道メーターと受水槽をつなぐ管の途中に取り付けます。槽を出た水はすべて同じ水になり、工事中も各戸には槽に貯まっていた水が流れるので、住戸の断水はありません。

増圧直結の建物

取り付けるのは水道メーターより建物側（二次側）で、ポンプで押し上げる前の位置なので、上の階も下の階も同じ水になります。この方式では、つなぎ込みのあいだ系統が止まります。

どちらの方式でも、対象になるのはその系統を通る水です。系統が複数に分かれている建物では、系統ごとに台数を見ます。

低い水圧でも働くので、上の階も同じです

泡を作る仕組みは水圧の変化を使います。そこで気になるのが、上の階で水圧が落ちる建物です。

メーカーの測定では、0.05MPa程度の低い水圧でも泡ができます。水圧が強くない階でも働く構造です。

一方で、もともと足りていない水圧が上がることはありません。減水率は約5%で水圧はほぼそのまま保たれますが、水圧を上げる装置ではないので、そこは増圧の設備の検討になります。

費用は引き込みの口径で決まり、20A なら本体と工事を合わせて40万円〜43万円（税抜）です。給水方式と口径をお問い合わせのときにお知らせいただければ、建物の金額をお出しします。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。