賃貸の付加価値とは｜設備で作る勝てる付加価値の4条件

設備で物件の価値を上げたいオーナーさま向けに、付加価値が消耗戦になる仕組みと、そうならない条件を4つに整理し、金額まで並べました。

付加価値が「あって当たり前」になるまでの時間

インターネット無料、宅配ボックス、オートロック、独立洗面台。どれもかつては付加価値でした。いまは検索条件の項目になり、付いていないと候補から外れる側になりました。

順番はいつも同じです。誰かが導入する、調査で人気設備として紹介される、一覧に載る、近隣が追いかける、当たり前になる。この一巡が終わると、導入しても差にならず、導入しないと不利になります。

だから「何を足すか」より、「一巡が終わるまでに何年かかるものか」を先に見ます。一覧に載るまでの速さが、投資が生きる期間そのものです。

勝てる付加価値の4条件

一巡に巻き込まれない条件を4つに分けます。どれも、その場で確かめられる問いの形にしました。

4条件で、水の設備を確かめる

元栓直下に1台つけて建物の水を変える設備を、この4つに当ててみます。

1つめ。水は生活の根っこにあるので、5年後も10年後も同じ言葉で説明できます。技術の世代交代で説明が変わる種類のものではありません。

2つめ。元栓直下に1台つける UFB DUAL® は、ウルトラファインバブルの泡の量と水圧の二律背反を、流路を分けて合流させるデュアル構造の特許（特許第6182715号）で両立させています。給水装置としての認証は、日本水道協会（JWWA）とJETマークの両方で、日本初です。近隣が同じ条件を並べるには、同じ設備を導入するしかありません。

3つめの数字が合うかは、口径ごとの金額で比べます。4つめは、対象が台所・洗面・浴室・洗濯機まで、元栓を通る水すべてという点です。どの層でも毎日使う場所なので、伝える1行が層ごとに変わりません。

メーカーが公開している例

メーカーが公開している構成では、32戸の新築マンションに40Aが1台です。築35年で高価格帯の賃料を維持し、満室になっている物件も公開されています。

この2つが示しているのは、台数が戸数で決まらないということです。口径は建物への引き込みの太さで決まるため、戸数が多いほど1戸あたりの負担は小さくなります。

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費用

たとえば32戸のマンションに40Aを1台付けるなら、本体2,500,000円と工事費150,000円程度で、総額2,650,000円（税抜）です。口径ごとの価格は、設備投資の回収年数をまとめた記事でご覧いただけます。

10年でならすと、1戸あたり月いくらか

数字が合うかを確かめるには、総額を戸数と月数で割るのが早いです。たとえば総額2,650,000円を32戸と120か月で割ると、1戸あたり月約690円です。

電源も薬剤もフィルターも使わないため、この金額のあとに毎年かかるものがありません。つまり、この1戸あたりの月額が、そのまま10年間の負担です。

建物の引き込みが25Aなら総額650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（いずれも税抜）です。口径ごとの価格と工事費は、一棟まるごとの導入費用の記事にまとめています。

保証と、毎年かかるもの

保証は計10年で、メーカー保証2年と株式会社ライヴスの延長保証8年の組み合わせです。10年という長さは、新築住宅の瑕疵担保責任の期間と同じです。お見積もりから引き渡し、その後10年間のお問い合わせまで、窓口は当社ひとつです。

毎年かかるものはありません。可動部と消耗品がないため、フィルターの交換も、薬剤の補充も、電気代もかかりません。修繕計画に保守対象の設備として項目が増えないので、管理会社さまへの引き継ぎも台帳への1件の追加で済みます。

当社ではお見積もり時に製品代と工事代を明らかにし、お見積もりで提出した以上の金額は一切いただきません。製造元は株式会社ウォーターデザインで、当社は正規一次販売店です。仕入れ先は筆頭正規特約店の株式会社ライヴスです。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。