この記事の結論
30戸までの小さなマンションでも見合います。引き込みが25Aなら総額650,000〜660,000円で、20〜30戸なら1戸あたり約21,700〜33,000円です。20Aで総額410,000円なら、20戸で1戸あたり20,500円です。
家賃65,000円・20戸の建物で、年2回の退去のたびに募集期間が1か月短くなる条件なら、年間130,000円となり、約3.3年で投資額を取り戻せます。
給水管が25Aで戸数が10戸ほどと少ない建物は、1戸あたり65,000円ほどになるので、金額を出してから判断します。
10戸から30戸ほどのマンションをお持ちのオーナーさま向けに、1戸あたりの金額、条件を決めた試算、そして見合わなくなるケースを並べました。
小規模の判断は、1戸あたりと1回あたりで決まります
戸数が少ない建物では、支出を戸数で割った金額が重くなります。同じ430,000円でも、30戸なら1戸あたり14,300円、10戸なら43,000円です。
一方で、収入の側も1回あたりが重くなります。10戸の建物で1室が3か月空けば、年間の家賃収入の2.5%が消えます。戸数が少ないほど、1回の空室が全体に響きます。
だから小規模では、金額の大きさではなく、1戸あたりと1回あたりの2つを並べて見ます。
30戸までの建物で、口径と総額を出します
UFB DUAL® には5つの口径があります。どれを取り付けるかは戸数からは決まりません。決めるのは、建物への引き込み管の太さです。10戸で25Aの建物もあり、30戸で20Aの建物もあります。
口径は、水道メーターの文字盤に表示があります。その写真を1枚撮っていただければ、候補を絞れます。
25Aで戸数が少ないときは、慎重に見ます
20A と 25A では、1戸あたりが2倍近く変わります。25Aで引き込んでいる10戸の建物なら、1戸あたりは65,000円ほどです。ここは金額を出してから決める帯になります。
| 口径 | 本体（税抜） | メーカー希望小売価格（税抜） | マンションの工事費（税抜） | 総額（税抜） |
|---|---|---|---|---|
| 20A | 350,000円 | 498,000円 | 50,000〜60,000円 | 400,000〜410,000円 |
| 25A | 600,000円 | 850,000円 | 50,000〜60,000円 | 650,000〜660,000円 |
条件を決めて、試算します
試算は条件を先に固めます。ここでは20戸、家賃65,000円、20A、総額430,000円としました。効果として置くのは、退去1回あたりの募集期間が1か月短くなる分だけです。
効果の欄は1項目だけにしています
清掃の手間、修繕の連絡の件数、原状回復の範囲は0円のまま置いています。読み手が自分の数字で足せるようにするためです。
退去が年1回の建物なら、年間の効果は65,000円になります。その場合は、募集期間ではなく、更新の継続や修繕の連絡のほうを効果に置いて計算するほうが実際に近くなります。
| 条件 | 数字 |
|---|---|
| 戸数 | 20戸 |
| 家賃（1戸・月） | 65,000円 |
| 口径と総額（税抜） | 20A・430,000円 |
| 年間の退去 | 2回 |
| 1回あたり短くなる募集期間 | 1か月 |
| 年間の効果 | 130,000円 |
| 投資額に届くまで | 約3.3年 |
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小規模の建物に特有の管理のかたち
30戸までの建物では、管理の作業が人に貼り付いています。巡回の頻度が低く、1件の連絡がオーナーさまか、管理会社さまの担当1人に集まります。
1件の連絡に対してすることは、戸数に関係なく同じです。業者を探し、日程を合わせ、立ち会い、入居者さまに報告する。この一連の重さが、小規模ほど相対的に大きくなります。
水道の元栓型1台という形の UFB DUAL® は、この作業を増やしません。各戸に配る設備と違って、在庫も、紛失の対応も、退去のときの回収もありません。
費用に見合わなくなるケース
次に当たる建物では、見合いにくくなります。先に確かめてください。
- 引き込みが太いのに戸数が少ない。25Aで10戸なら、1戸あたりは65,000円ほどになります
- 1年以内に手放す予定がある。変化が表に出るのは通水から数か月後なので、記録が残りません
- 水の色やにおいの連絡が続いている。まず配管の状態を調べる段階です
- 空室が長く続いている部屋が多い。水が動かない配管は、いちばん変化が遅れます
- 井戸水を使っている。効果の出方が水質に左右されるため、水質検査の結果をもとに見ます
引き込みが20Aかどうかで決まります
上に当たらない建物では、20Aの帯に入るかどうかが分かれ目になります。水道メーターの写真1枚で確かめられます。
工事の条件と、決める順番
工事にかかる時間は3時間から半日です。作業するのは敷地内の水道メーターの周りだけで、各戸には入りません。最後に共用部で通水確認をして、お引き渡しします。
水が止まる時間は、前日までに掲示でお知らせします。止まるのは配管をつなぐ工程の1〜2時間で、接着剤が固まるまで通水できないためです。受水槽のある建物では、工事のあいだも、受水槽に貯まっている水があるうちは、入居者さまはふだんどおり水を使えます。
受水槽を備えた建物なら、この時間も各戸の水は、槽の水があるうちは使えます。設置する位置が槽より手前になるためで、入居者さまへの告知は工事の日程だけになります。
決める順番は4つです。写真で口径を確かめる、総額と1戸あたりを出す、退去の回数と家賃で試算する、工事の日を決める。
よくあるご質問
10戸でも見合いますか
10戸なら、引き込みが20Aかどうかで変わります。20Aなら総額400,000〜410,000円で、1戸あたり約40,000〜41,000円です。25Aで10戸だと1戸あたり65,000円ほどになるので、募集期間の短縮だけでなく、清掃と修繕の連絡の減り方も合わせて置いてください。
口径は戸数で決まりますか
決まりません。建物への引き込み管の太さで決まります。水道メーターの文字盤に表示があるので、その写真1枚で候補が絞れます。
断水はどれくらいですか
断水は1〜2時間です。配管を切ってつなぎ込み、接着剤が固まるまで水を通せないためです。受水槽を備えた建物では各戸は断水せず、槽に貯まっている水を使っていただけます。
毎年かかる費用はありますか
ありません。水道の水圧だけで泡を作る構造で、電源、薬剤、消耗品、可動部がないため、電気代も交換の費用も点検の契約もかかりません。
保証は何年ですか
計10年です。メーカー保証2年と、筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長保証8年を合わせた年数です。お見積もり、工事の手配、引き渡し、10年のあいだのお問い合わせまで、窓口は当社ひとつです。
沼倉 孝秀
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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