マンションの配管交換と設備導入の比較｜費用・工期・役割の違い

給水管に不安が出てきたマンションのオーナーさま向けに、更新工事と水の設備の役割・費用・工期・入居者さまの負担を並べて比べました。

2つは、解決する対象が違う

給水管の更新工事は、老朽化した管を撤去して新しい管に入れ替えます。錆で細くなった断面、漏水のリスク、管の寿命という問題を、物理的に取り替えて解決します。

元栓直下に UFB DUAL® を1台取り付けると、そこから先の水がウルトラファインバブルを含んだ水になり、管を替えずに汚れの付き方を緩やかにします。汚れが付く力を弱め、付いた汚れを剥がれやすくします。

つまり、更新工事は「いまの管の限界」に、設備は「これから付く汚れ」に向いています。同じ配管の話でも、手を入れる相手が違います。

費用・工期・入居者さまの負担を並べる

オーナーさまの判断に関わるのは、金額だけではありません。各戸に入るかどうか、水が何時間止まるか、終わったあとに何が残るか。金額と合わせてこの4つを並べると、選ぶ理由がはっきりします。

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更新工事を先にすべき状態

次のどれかに当たっているなら、順番は更新工事が先です。設備は管を直しません。

この状態で設備だけを導入すると、判断そのものがずれます。赤水が止まらないまま「効果がなかった」という結論になり、更新の時期も後ろにずれます。

• 赤水が毎日、または朝いちばんに必ず出る
• 漏水の修理を繰り返している
• 管の材質と年数から、更新の時期に来ていると診断されている
• 水の出が目に見えて細くなった系統がある

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更新までの年数を持たせるという使い方

更新工事は金額が大きく、修繕積立金や資金計画がそろうまで数年かかることがあります。その数年を、いまの管でどう持たせるかという問題が残ります。

汚れの付き方に手を入れると、進み方を緩やかにできます。台所の配管が1年で正常な状態に戻った事例や、食品工場の排水管で6か月を過ぎた頃から清浄化が進んだ事例があります。

この期間は、入居者さまの使い心地にも関わります。更新工事まで待つあいだ、水回りの不満が増えないほうが、募集も更新も進めやすくなります。

更新工事のあとに導入する場合

新しくした管の内側を、きれいなまま保つ側に使う考え方です。付き始める前から付きにくい側に置いておくので、次の更新までの年数を延ばす方向に働きます。

更新工事と同じ時期にまとめる手もあります。どちらも配管をいったん止めるので、水が止まる回数を1回にできます。入居者さまへの告知も1回で済みます。

建て替えを選ぶ場合も、新しい建物の給水に合わせて設備を付けられます。工事は建築会社側で手配し、本体だけを当社から購入する形です。

どちらの工事でも、先に確かめる3つ

判断の前に、建物側の条件を押さえます。ここが分かると、見積もりの比べ方も決まります。

• 口径（水道メーターの刻印で確かめられ、設備の本体価格がこれで決まる）
• 給水方式。増圧直結方式なら水道メーターの二次側、受水槽のある建物なら水道メーターと受水槽のあいだに付けます
• メーター周りの地面の仕上げ（工事費が変わる。マンションの露出部なら50,000〜60,000円、土や砂利なら60,000〜70,000円、舗装なら70,000〜80,000円）

修繕計画のどこに置くか

設備のほうは、保守対象として計画に項目が増えません。電源も薬剤もフィルターも使わず、可動部と消耗品がないため、毎年の点検の予算も、消耗品の発注もありません。

保証は計10年（メーカー2年と筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長8年）で、更新工事までの年数を持たせる期間と重ねて考えられます。お見積もりから10年間のお問い合わせまで、窓口は当社ひとつです。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。