賃貸の水回り満足度を上げる｜清潔感・快適性・安心感・特別感

水回りの満足度を上げたいが、どこから手を付けるかを決めかねているオーナーさま向けに、4つに分けた打ち手と、それぞれの確かめ方を整理しました。

満足度を4つに分けます

4つは、変化が出るまでの時間が違います。特別感は表示を変えた日から、清潔感は数か月かけて変わります。同じ月に結果を求めると、どれも変わっていないように見えます。

快適性は、水圧の話です

水回りに設備を足すときに、まず確かめたいのは水圧です。設備を足したことで水圧が落ちると、ほかの満足がまとめて消えます。

泡を作る方式の多くは、水の通り道を絞ります。絞ったぶん水圧が落ちるので、泡を増やすほど水圧が下がるという関係になります。

UFB DUAL® はこの関係をほどいています。水の流れを2つに分けてから合流させる特許（特許第6182715号）の構造で、水圧をほぼ保ったまま泡を作ります。減水率は約5%です。実用的な量の泡を出す方式には、水圧が10〜40%規模で落ちるものが多くあります。

上の階の水圧が強くない建物でも働きます。メーカーの測定では、0.05MPa程度でも泡ができます。

水圧を確かめるときは、上の階のシャワーと、同じ時間帯に台所で水を使ったときの出方を見ます。導入の前に同じ蛇口で水の出方を控えておくと、導入後に比べられます。

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安心感は、認証と窓口で示せます

質問が来たときに答える先が1か所であることも、安心の中身に入ります。10年のあいだのお問い合わせは当社がお受けします。

安心感のもう1つの中身は、水そのものが変わらないことです。水道水にもともと溶けている空気を細かい泡にするだけで、薬剤も外の空気も足さないので、水質は変わりません。

清潔感は、数か月かけて変わります

清潔感は、掃除の手ごたえとして先に現れます。マイナスに帯電した泡が皮脂や油の界面に集まり、付着する力を弱めるので、水流で剥がれやすくなります。

すでに積もっている汚れが薄くなるまでには時間がかかります。導入した日から変わるものではないので、退去のあとの清掃を2回か3回はさんだところで見てください。

確かめるのは記録です。詰まりとにおいのご連絡の件数を月ごとに並べておくと、変化があったかどうかが、感覚ではなく数で見えます。

特別感は、表示と説明の順番で作ります

特別感は設備そのものではなく、伝え方で決まります。募集の設備欄に「全戸ウルトラファインバブル」と書くところから始まります。

内見の案内では、台所・洗面・浴室・洗濯の水がすべて対象であることを、蛇口を開けて水の出方を見ていただきながら伝えます。対象の範囲が広いことが、浴室だけの器具との違いになります。

満足度は、賃料の交渉材料としてではなく、住み続ける理由のほうにつながります。賃料の水準を決めるのは、先に周辺の相場と間取りです。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。