築浅マンションの設備は予防投資になるか｜良い状態のまま維持する

築5年から10年ほどの建物を持つオーナーさま向けに、予防として設備を置く意味と、時期をずらしたほうがよい条件を整理しました。

予防の支出と、戻すための支出は性質が違います

建物にかかるお金は、戻すためのものと、遅らせるためのものに分かれます。戻す工事は傷みが出てから動くので、時期を選べません。金額は現地の状態で決まり、見積もりが出るまで幅が読めません。

遅らせるための支出は逆です。時期を自分で決められて、金額が先に分かり、1度で終わります。同じ金額でも、資金の計画に載せやすいのは後者です。

築浅の建物でこの話をする意味は、選べる時期の幅がいちばん広いことにあります。傷みが出ていない段階では、どの年度に置くかを自由に決められます。

付着は、使い始めた日から進みます

新しい建物の配管も、水を通した日から内側に膜ができ始めます。水に含まれる成分と、暮らしから出るものが、少しずつ面に残っていきます。築年数が若いから無縁という区切りはありません。

進み方は建物ごとに違います。使われる水の量、水が滞留する時間、給湯の温度、受水槽があるかどうか。同じ年に建った2棟でも、5年後の状態は同じになりません。

UFB DUAL® は元栓直下に置いて、通る水の圧力の変化で空気を細かい泡にします。泡は面との付着力を弱めるので、これから先に付くものの速さに関わります。すでに付いたものも時間をかけて剥がれやすくなりますが、主な働きは付く速さを緩やかにすることなので、早い時期に取り付けるほど働く期間が長くなります。

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時期をずらしたほうがよい条件は2つ

築浅なら必ず今すぐ、という話にはなりません。次の2つに当たるときは、時期をずらす判断のほうが合います。

• 引き渡しから間もなく、給水の設備が建築会社の責任の範囲に入っている
• 外構や舗装のやり直しが近い年度に入っていて、掘る場所が重なる

2つの中身

1つ目は範囲の切り分けの話です。手を加えると責任の線が動くことがあるので、建築会社に確かめてから決めます。2つ目は工事の効率で、掘る回数を1回にまとめられるなら、そのほうが工事費も表面の復旧も軽くなります。

新築・築浅で決めるときの段取り

新築や建て替えでは、水道の工事をまとめる相手が建築会社やハウスメーカーになるので、先にそこへ話を通します。設備を仕様に組み込むかどうかの判断も、その場で決まります。仕様の中身については当社から直接お伝えできますので、やり取りを代われるところは代わります。

当社で購入して、工事はご自身で手配することもできます。新築や建て替えで水道の工事がまとめて入る場合は、そのほうが掘る回数が減ります。

置く時期で、決められることが変わります

早い時期ほど、決められることが多くなります。逆に遅い時期では、検査の結果に合わせて順序を決めることになり、選べる幅が狭まります。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。