この記事の結論
水の設備を管理会社さま経由で入れるか、オーナーさまが直接手配するかの違いは、誰が手配と連絡の窓口になるかと、手配の手数料が乗るかどうかです。管理会社さま経由は、複数棟をまとめて動かすときや遠方の物件に向き、直接手配は、1棟で口径や範囲、日程を自分で決めたいときに向いています。
どちらの経路でも、見積もりでは口径・型番・保証の年数と中身・故障時の窓口の4つを確かめ、総額で比べます。
お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。
水回りの設備を入れるとき、管理会社さまに任せるか自分で手配するかを迷っている賃貸オーナーさま向けに、見積もりで比べる項目と、売り手に聞くことを整理しました。
どちらの経路でも同じ製品が入る、とは限らない
元栓直下に1台という方式の設備は、複数の事業者が扱っています。管理会社さま経由で提案が来た場合も、ご自身で調べて直接頼む場合も、出てくる製品は同じとは限りません。
「元栓型です」という説明だけでは、比べられません。見積書の上で確かめられるのは、次の4つです。
口径・型番・保証年数・窓口を見る
口径は13A・20A・25A・40A・50Aのどれかです。戸数ではなく、建物への引き込みの太さで決まります。ここが書かれていない見積もりは、金額の根拠が確かめられません。
保証は年数と、誰が何を保証するかの両方を見ます。本体の保証と工事の保証は別のものです。どちらか片方しか書かれていないことがあります。
窓口は、故障したときの連絡先です。本体を売った会社と工事をした会社が別だと、保証期間中に不具合が出たときに、本体の問題なのか工事の問題なのかを判断する人がいません。
正規の流れを確かめる
UFB DUAL®（ウルトラファインバブルを含む水にする元栓型ノズル）の流通は、メーカー、上位の正規特約店、正規一次販売店、二次以降の販売店という順になっています。正規特約店の主な仕事は正規一次販売店の開拓とサポートなので、お客様に直接届けるのは正規一次販売店からです。
当社は正規一次販売店です。製造元は株式会社ウォーターデザインで、仕入れ先は筆頭正規特約店の株式会社ライヴスです。
見積もりで比べる項目
経路が違っても、見積もりの並べ方は同じにできます。次の5項目を同じ順で比べると、金額の差がどこから来ているかが見えます。
総額で比べると、経路の差が消える
当社の場合、20Aの総額は40〜43万円です。本体と工事費と10年保証を含んだ金額です。この形で比べれば、管理会社さま経由でも直接でも、同じ条件で比べられます。
本体だけの金額が示されている見積もりは、工事費を別に足してから比べてください。本体を取り寄せても、水道の工事は別に手配することになります。月額で示されている場合は、年数を掛けてください。月5,500円なら10年で660,000円、15年で990,000円です。
| 項目 | 確かめること |
|---|---|
| 本体 | 口径と型番。販売価格とメーカー希望小売価格の両方が書かれているか（当社なら20Aで350,000円・メーカー希望小売価格498,000円、税抜） |
| 工事費 | 含まれているか、別か。水道メーター周りの仕上げを元へ戻す費用の扱いが書かれているか |
| 保証 | 年数と、誰が何を保証するか。本体と工事のどちらもか |
| 窓口 | 故障時の連絡先が1つか。本体と工事で分かれていないか |
| 支払い | 一括か月額か。月額なら、年数を掛けた総額がいくらになるか |
管理会社経由が向いている場合
経路を決める基準は、ご自身の物件の数と、どこまで自分で決めたいかです。管理会社さま経由が向くのは、次のような場合です。
- 複数棟を持っていて、同じ仕様でまとめて進めたい
- 遠方の物件で、工事の立ち会いに行けない
- 入居者さまへの告知と、駐車場の割り振りまで一緒に動かしたい
- 修繕計画の中に組み込んで、他の工事とまとめて発注したい
- 工事の日程調整を自分でやりたくない
確かめておくこと
管理会社さまが間に入る場合、手配の手数料が乗ることがあります。乗るかどうかと、いくらかを先に聞いてください。金額そのものより、内訳が見えるかどうかが大事です。
もう1つは、故障したときにどこへ連絡するかです。管理会社さま、設備の販売店、工事をした会社のうち、誰が一次受けになるのかを決めておいてください。ここを決めずに始めると、保証期間中に何かあった際に困ります。
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直接手配が向いている場合
ご自身で手配するほうが早いのは、次のような場合です。
- 1棟で、対象範囲や口径を自分で決めたい
- 工事の日程を、空室が出たタイミングに合わせたい
- 見積もりの内訳を、本体と工事費に分けて見たい
- 管理を自分でしている、または自主管理に近い形で回している
- 製造元や保証の中身を、売り手に直接聞いて確かめたい
直接手配でも、管理会社さまへの共有は欠かせない
直接手配する場合でも、工事の日程と断水の時間帯は管理会社さまへ伝えてください。入居者さまへの掲示を出すのは管理会社さまになります。
伝えるのは、工事の日程、断水の時間帯（1〜2時間）、各戸への立ち入りがないこと、の3点で足ります。
どちらでも、売り手に必ず聞く5つのこと
経路に関係なく、聞くことは同じです。答えを1つでも保留にされたら、その売り手からの購入はやめておいたほうがよいです。数万円の差より、大きく響きます。
金額が大きく違うときに見る場所
当社の販売価格を大きく下回る見積もりが出てきた場合は、口径、工事費が含まれているか、保証の内容、流通の経路の4つを確かめてください。本体だけの金額である可能性があります。
逆に高い場合や、独自のブランド名・長期のリース・サブスクといった形になっている場合は、流通が多層になって価格に乗っていることがあります。中身は同じ製品であることが多いので、型番で確かめてください。
| 聞くこと | 分かること |
|---|---|
| ウルトラファインバブルが弾けて汚れを落とすんでしょ？ | 答えはいいえ。ふつうの水圧では泡は弾けません（圧壊しません）。正しく勉強しているか、オーバートークをしないかが分かります |
| 10年保証は、誰が保証し、何を対象にするか | 不具合のときに受ける会社と、その保証範囲 |
| 工事は誰が行うか | 何かあった際の原因の切り分けを誰がするのか |
| 製品の色 | 最新型か、在庫品か。20Aの最新型は、現在は黄金色です |
| 株式会社ライヴスの取扱店情報（https://ultrafinebubble.jp/dealers/）に社名の掲載があるか | 正規一次販売店かどうか |
進め方と、お見積もりに要る情報
どちらの経路でも、最初は相談内容の欄に、受水槽の有無と戸数（棟が分かれているか）を書いていただければ足ります。お問い合わせのあと、担当からメールでご連絡します。設備の写真や図面は、そのメールに添付してご返信ください。
もう少し詳しく：新築のとき
新築であれば、まず建築会社やハウスメーカーに相談するのが早道です。給水の設計が決まる前なら、口径と設置位置を図面の段階で決められます。
工事仕様書をもとに、オーナーさまに代わって当社が建築会社へ説明することもできます。
よくあるご質問
管理会社を通したほうがよいですか
どちらでも進められます。複数棟をまとめて動かす場合や遠方の物件では管理会社さま経由が向き、1棟で条件を細かく決めたい場合は直接手配が向きます。
管理会社経由だと高くなりますか
手配の手数料が乗ることがあります。乗るかどうかと、いくらかを先に聞いてください。金額そのものより、本体・工事費・保証・窓口の内訳が見えるかどうかで判断できます。
同じ製品なら、どこで買っても同じですか
本体が同じでも、保証の中身と窓口は売り手によって違います。本体だけの販売で工事が別になっている場合は、不具合のときに本体と工事のどちらに原因があるかを見きわめる相手がいなくなります。
オーナーが直接発注しても、管理会社との関係は問題ありませんか
工事の日程と断水の時間帯を共有すれば足ります。入居者さまへの掲示は管理会社さまが出すことになるため、各戸への立ち入りがないことと、断水が1〜2時間あることを伝えてください。
見積もりをもらうのにお金はかかりますか
ご相談とお見積もりは無料です。ご相談とお見積もりは無料です。相談内容の欄に、受水槽の有無と戸数を書いていただければ足ります。
窓口が1つというのは、どこまで含まれますか
お見積もり、工事の手配、立ち会い、引き渡し、その後10年間のお問い合わせまでです。ご連絡先は1つです。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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