この記事の結論
満室で稼働している賃貸物件でも、水の設備工事はできます。工事は敷地内の水道メーターの周りだけで行い、各戸への立ち入りも在室のお願いもありません。直結給水の建物では1〜2時間の断水があり、受水槽のある建物では各戸の水は止まりません。
工事全体は1か所あたり3時間から半日で、入居者さまへは前日までに断水の時間帯を掲示でお知らせします。
満室で回っている物件に水の設備を入れたいオーナーさま向けに、工事の場所・断水の時間・入居者さまへの告知まで、当日の段取りを数字で整理しました。
各戸への立ち入りはありません
満室の物件で設備を検討するとき、最初に引っかかるのは「入居者さまのお部屋に入るのか」です。入りません。
元栓一体型の設備は、建物に入ってくる給水管に1台を割り込ませるものです。そこから先の水がすべて対象になるので、各戸の器具に触る必要がありません。在室のお願いも、鍵の受け渡しも発生しません。
断水は1〜2時間です
元栓を止めている時間が、そのまま断水の時間です。目安は1〜2時間です。
平日の日中に設定すれば、在宅している方の人数を抑えられます。単身者中心の物件なら午前中、ファミリー中心の物件なら在宅の多い時間帯を外す、という組み方をします。
受水槽のある建物では、各戸の水は止まらない
受水槽から各戸へ送る方式の建物では、槽に貯まっている水で通せます。元栓側を止めても、蛇口からは水が出続けます。
水道の圧力や増圧ポンプで各戸へ直接送る方式（直結給水）の建物では、元栓を止めると水が止まります。どちらの方式かは、受水槽があるかどうかで分かります。ご自身の物件がどちらか分からない場合は、メーター周りと受水槽の写真で判断できます。
工事の場所は水道メーターの周りだけ
作業の範囲は、水道メーターの二次側です。屋外のメーターボックスの中か、その周りを掘って作業します。共用廊下やお部屋の中には入りません。
掘る必要があるかどうかと、地面の仕上げで工事費が変わります。
1か所あたり3時間から半日です
掘る・据える・通水する・埋め戻すまでで、1か所あたり3時間から半日です。断水はそのうちの1〜2時間だけです。
元栓が複数系統ある建物では、系統の数だけ日数を見ます。棟が分かれている物件や、増築で引き込みが2本になっている物件がこれに当たります。
| 水道メーター周りの状態 | 工事費の目安（税抜） |
|---|---|
| 砂利・土 | 60,000〜70,000円 |
| コンクリート・アスファルト | 70,000〜80,000円 |
| マンション（メーターボックス内で収まる場合） | 50,000〜60,000円 |
| 40A・50Aの大口径 | 150,000円程度 |
| 意匠性の高いタイル・石材を壊す場合 | 150,000円程度に、復元・リプレイスの費用が別途 |
税抜。
当日の流れと、断水のあいだに起きること
入居者さまから見た当日の流れを並べます。
告知はいつ出すか
掲示は前日までに出します。早すぎると忘れられ、当日だと間に合いません。1週間前に1回、前日にもう1回という二段構えが実務では確実です。
断水のあいだ、トイレのタンクに残っている水は1回ぶん使えます。洗濯機と食洗機は止めてもらう必要があります。この2点を書いておくと、問い合わせが減ります。
| 段取り | することと、入居者さまに関係すること |
|---|---|
| 前日まで | 断水の時間帯を掲示でお知らせします |
| 着工 | 水道メーターの周りを開けます。ここまでは断水しません |
| 断水 | 元栓を止めて設備を据えます。ここで1〜2時間の断水になります。配管を切って UFB DUAL® をつなぎ、接着剤が固まるまで水を通さないためです。 |
| 通水 | 水を通して、水圧と水の色を確認します |
| 埋め戻し | 砂利・土はそのまま、コンクリートやアスファルトは打ち直して養生します |
| 引き渡し | 保証書をお渡しします。計10年（メーカー2年＋延長8年）です |
くわしいご案内賃貸の空室対策を「水回りの設備」で考える｜人気設備で差がつかなくなった物件の打ち手
車が通る場所に水道メーターがあるとき
駐車場の中や、車が乗り入れる通路に水道メーターがある物件があります。この場合は段取りが1つ増えます。
- 掘ったあとは、コンクリートやアスファルトで埋め戻します
- 固まるまで養生が要ります。その間はそこに車を乗せられません
- 駐車区画をふさぐ場合は、契約している入居者さまに前もって別の場所をご案内します
- 来客用の区画や、隣接する月極駐車場を一時的に借りる段取りが必要になることがあります
通行の段取りは、着工前に管理会社さまと決めておく
工事そのものは半日で終わりますが、養生の期間は地面の仕上げと天候で変わります。ここを当日に決めようとすると、入居者さまへの説明が後追いになります。
着工前に、養生する範囲・期間・その間の駐車の扱いを紙に落としてください。管理会社さまが入居者さまへ出す掲示は、その紙から書き起こすのが早いです。
入居者さまへの告知文の例
そのまま使える形にしました。物件名・日時・連絡先を入れ替えてください。断水のない建物の場合は、断水の行を削ってください。
- 件名：給水設備の設置工事にともなう断水のお知らせ
- 日時：○月○日（○）○時〜○時 ※ このうち断水は1〜2時間です
- 場所：敷地内の水道メーターの周りです。お部屋への立ち入りはありません
- 内容：建物の給水管に設備を1台設置します。お部屋の設備と鍵に触ることはありません
- 断水中のお願い：洗濯機と食洗機の運転をお控えください。飲用とお手洗い用の水は、事前に汲んでおいていただくと安心です
- 通水後のお願い：一時的に水の色が変わることがあります。少し流してからお使いください
- 駐車場について：○番から○番の区画は養生のため○日まで使用できません。○○をご利用ください
- お問い合わせ：○○管理株式会社 電話○○-○○○○-○○○○
もう少し詳しく：掲示を出す場所
集合ポストの上、エントランスの掲示板、各階のエレベーター内の3か所に出すと、見落としが少なくなります。
工事のあとに確認すること
引き渡しの前に、その場で2つ見ます。どちらも立ち会いのオーナーさま、または管理会社さまが確認できます。
水圧
同じ蛇口を全開にして、設置の前後で流量を比べます。減水率は約5%です。バケツと時計があれば測れます。
元栓一体型の UFB DUAL® は、流路を2つに分けて合わせ直すデュアル構造のノズル（特許第6182715号）で、泡をつくりながら水圧を保つ作りです。上階の水圧が気になる物件では、最上階の蛇口でも測ってください。
通水と水の色
元栓を止めて開けたあとは、配管の内側に付いていたものが動きます。通水直後に一時的に水の色が変わることがあるので、少し流して透明に戻ることを確認します。
築年の古い物件では、この確認に少し時間がかかります。
この工事に条件が付くケース
先に分かっているほうがよい条件を挙げます。どれも写真で判断できます。
- 水道メーターの位置：隣地との境界に寄りすぎている、常時駐車している車の下にある、植栽や物置の下にあるといった場合は、先に動かす段取りが要ります
- 引き込みの口径：製品は13A・20A・25A・40A・50Aの5種類で、口径で決まります。戸数では決まりません
- 元栓が1か所でない建物：棟が分かれている、増築で引き込みが2本になっている場合は、系統の数だけ台数が要ります
- メーター周りの仕上げ：タイルや石材で仕上げてある場合は、壊した部分を元に戻す費用が別にかかります。範囲と材料しだいなので、写真を拝見して金額をお伝えします
- 対象範囲の切り方：建物全体ではなく、共用部だけ、または1つの棟だけといった限定の設置もできます
よくあるご質問
入居中でも工事はできますか
できます。作業は敷地内の水道メーターの周りだけで、各戸への立ち入りも鍵の受け渡しもありません。
工事中、水はどれくらい止まりますか
1〜2時間です。UFB DUAL® を配管につなぐ接着剤が固まるまで、水を通せないためです。受水槽のある建物では、各戸の水は止まりません。
工事は何日かかりますか
1か所あたり3時間から半日で、1日はかかりません。元栓が複数系統ある建物では、系統の数だけ日数を見ます。
入居者への告知はいつ出せばよいですか
1週間前と前日の2回に分けて出すと確実です。場所は集合ポストの上、エントランス、各階のエレベーター内です。
駐車場の下にメーターがある場合はどうなりますか
掘ったあとコンクリートやアスファルトで埋め戻し、固まるまで養生します。その間その区画に車を乗せられないため、着工前に別の区画をご案内する段取りを決めておきます。
お見積もりには何が必要ですか
水道メーターの周りの写真、口径の表示が読める写真、建物の全景の3枚があれば概算をお出しできます。受水槽があるかどうかも合わせてお知らせください。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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