全戸にシャワーヘッドを配るのと、元栓に1台つけるのはどう違うか

全戸の水回りに手を入れたい賃貸オーナーさま向けに、各戸にシャワーヘッドを配る方法と、元栓に1台つける方法を、金額・効く場所・手間の3点で並べました。

2つの方法を、同じ表で並べる

入居者さまが毎日使う水に手を入れる方法は、大きく2つあります。各戸にシャワーヘッドを配るか、建物の元栓に1台つけるかです。

シャワーヘッドの記事はたくさんありますが、そのほとんどが入居者さま向けです。「賃貸でも交換できるのか」「退去のときに元に戻すのか」という話で終わっていて、オーナーさまが全戸ぶんを負担したときにどうなるかは書かれていません。ここではその前提で並べます。

初期費用だけで決めると、あとから足りなくなる

金額だけを見ると、戸数が少ない物件ではシャワーヘッドを配るほうが安く済みます。ただ、入居者さまの不満が浴室のシャワーだけに集まっているかどうかは、別の話です。

退去のときに出てくる水回りの指摘は、台所の排水口、洗面台、洗濯機の周り、浴室の4か所に散らばります。どこまでを対象にしたいのかを決めてから、金額を見てください。

見るところ	各戸にシャワーヘッドを配る	元栓に1台つける
効く場所	浴室のシャワーだけ	台所・洗面・浴室・洗濯機まで、元栓を通る水すべて
戸数が増えたとき	戸数ぶん増える	1台は1台のまま
入居者さまの手間	自分で付け替える。外した純正品の保管も必要	何もしない。工事の日の在室も不要
交換の予定	数年ごとに買い替えるかどうかの判断が来る	可動部と消耗品がないので、交換の予定を組まない
紛失・持ち去り	退去後に無くなっていることがある	建物側の設備なので動かない
水圧	製品によって下がることがある	減水率は約5%
募集図面での見せ方	写真が撮れる。目に見える	設備の名前で書く。内見では蛇口で見せる

出典：自社の価格表と工事費表（2026-09-26 時点）およびメーカー資料（2026-09-26 確認）

シャワーヘッドを配ると、どこまで変わるか

浴室のシャワーから出る水が変わります。入居者さまが付け替えた日から効きます。工事も断水もありません。ここは、この方法のはっきりした利点です。

対象は浴室のシャワーだけ

台所で洗い物をする水、洗面台の水、洗濯機に入る水は変わりません。排水口のぬめりも、浴室の床の排水口だけが対象になります。

台所の排水口と洗濯槽は、退去のときに写真を撮られやすい場所です。ここが対象外であることは、先に把握しておくほうが判断が早くなります。

紛失・持ち去り・自己交換が起きる

配ったものは、戸ごとの備品になります。退去後の点検で無くなっていれば補充することになり、そのぶんの手間と費用が毎回発生します。

入居者さまがご自分の好きなシャワーヘッドに替えてしまうこともあります。悪意ではなく好みの問題なので、止めることはできません。配った設備が使われているかどうかを、オーナーさまが確かめる手段がありません。

数年ごとに買い替えるかどうかの判断が来る

シャワーヘッドは器具です。パッキンが劣化し、内部に汚れが溜まります。何年で替えるかは製品と使い方で変わるので、ご自身で周期を置いて計算してください。

計算の形はこうです。1個の単価 × 戸数 × 10年のあいだの交換回数。ここに、退去のたびの点検と補充の手間を足します。この合計と、元栓に1台つけた場合の総額を比べると、判断の材料がそろいます。

元栓に1台つけると、どこまで変わるか

水道メーターの二次側に1台入れて、そこから先の水をすべて対象にします。建物への引き込みが1系統なら、装置も1台です。

台所・洗面・浴室・洗濯機まで、元栓を通る水がすべて対象になる

排水口のぬめりが出にくくなると、掃除がラクになります。そこで止めずに、もう一段先まで見てください。退去のときに原状回復として見積もりに上がる範囲が小さくなり、立ち会いでの話し合いが短くなります。

給排水管の内側に汚れが付きにくくなると、詰まりや赤水で呼ばれる件数が減ることにつながります。管理会社さまの緊急対応と巡回の工数が減り、他の物件へ人を回しやすくなります。

入居者さまは何もしなくてよい

付け替えも、説明書も、元の器具の保管も要りません。入居者さまが気付かないまま、蛇口をひねるだけで対象になります。

配らないので、紛失も持ち去りも起きません。設備管理台帳に載るのは1台だけで、戸数が増えても行数は増えません。

戸数が増えるほど差が開く理由

シャワーヘッドは戸数ぶん要ります。元栓側は1台です。この違いがそのまま金額の形になります。

下の表は、シャワーヘッドの単価を1個25,000円と置いた場合の計算です。単価はご自身が検討している製品の金額に置き換えてください。

口径は戸数ではなく、引き込みの太さで決まる

表の口径は目安です。実際には、水道メーターの口径と系統を見て決めます。32戸の新築マンションに40Aを1台という構成の実例があります。

初期費用だけで見れば、12戸までは配るほうが安く収まります。ただ表の左と右は、効く場所が違います。左は浴室のシャワー1か所、右は元栓を通る水すべてです。同じものを比べた表ではないことを、そのまま見てください。

戸数	各戸にシャワーヘッドを配る（1個25,000円の場合）	元栓に1台（口径と総額・税抜）
6戸	150,000円	25A ／ 650,000〜660,000円
12戸	300,000円	25A ／ 650,000〜660,000円
24戸	600,000円	40A ／ 2,650,000円
32戸	800,000円	40A ／ 2,650,000円
50戸	1,250,000円	50A ／ 3,650,000円

この表は計算の例です。シャワーヘッドの単価はよく見かける価格帯を置いたもので、ご自身の数字を入れて確かめてください。元栓側は自社の価格表と工事費表（2026-09-26 時点）。税抜。

どちらを選ぶかは、物件の条件で決まる

条件を6つ並べます。ご自身の物件に当てはまる行を探してください。

物件の条件	向いている方法	理由
戸数が10戸以下で、浴室の印象だけ変えたい	各戸にシャワーヘッド	初期費用が小さく、その日から使える
単身向けで、内見のときに見せる一点が欲しい	各戸にシャワーヘッド	目に見えて、写真が撮れる
ファミリー向けで、台所と洗濯機の水も変えたい	元栓に1台	対象が浴室に限られない
築年が古く、水回り全体の印象を上げたい	元栓に1台	排水口4か所すべてが対象になる
入居者さまの入れ替わりが早い	元栓に1台	配布・回収・補充が発生しない
管理の手間を1本にまとめたい	元栓に1台	台帳が1行で済み、窓口も1つ

出典：自社の施工と提案の実務からの整理（2026-09-26 時点）

次に確かめること

どちらを選ぶ場合でも、手元にそろえておくと話が早い情報があります。

• 戸数と、間取りの種類（単身向けかファミリー向けか）
• 水道メーターの口径の表示と、メーター周りの写真
• 受水槽があるかどうか
• いまの平均空室期間と、退去のたびに水回りで上がっている見積もりの項目
• シャワーヘッドを検討している場合は、その製品の単価と水圧の記載

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