分譲マンションの共用部に水の設備を導入する手順｜立ち入りなし・維持費0円

2026年9月26日2026年10月11日

この記事の結論

分譲マンションの共用部に水の設備を導入するには、理事会で案を作り、総会の決議を得ます。普通決議で足りるか、特別決議（区分所有者と議決権の各4分の3以上）が要るかは、管理規約の定めと、工事が共用部分の形や働きを著しく変えるものに当たるかで決まります。

共用部の元栓直下に UFB DUAL® を取り付けると、全戸の水がウルトラファインバブルを含む水になり、配管に汚れが付きにくくなります。総会の資料には、費用・工事の条件・保証・毎年の維持費の4つを、金額や時間で書いておくと判断がしやすくなります。

共用部の給水に設備を入れたいと考えた理事の方や、管理組合に提案する立場の方に向けて、決議の種別から総会資料の項目まで、進め方の順番でまとめました。

誰が決めるのか（賃貸と決定的に違う点）

賃貸一棟なら、オーナーが決めて発注すれば終わります。分譲マンションは、共用部分が区分所有者全員の共有なので、同じようには進みません。理事会は案を作る場、決めるのは総会です。

ここを飛ばして見積もりだけ取ると、総会で「誰がいつ決めたのか」を問われて差し戻しになります。順番を先に決めるほうが早く着きます。

区分所有法では、共用部分の管理に関する事項は集会（総会）の決議で決めます。普通決議で足りるものと、特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上）が必要なものが分かれており、境目は「共用部分の変更が、その形状または効用の著しい変更を伴うか」です。

給水の主管に装置を1台入れる工事は、給水の方式も配管の経路も変えず、外から見える形も変わりません。ただし、どちらに当たるかを判断するのは管理組合です。管理規約に決議の要件が書かれているので、必ず自分の規約の条文で確かめてください。

議案は、理事会が作って総会に上げます。理事会の決議で工事までできる範囲は、規約と細則に書かれた金額や項目で決まります。

給水管は、どこまでが共用部分でどこからが専有部分か、規約で決められています。多くの標準的な規約では、本管から各戸のメーターまでが共用部分で、そこから先の枝管と住戸内の器具が専有部分です。

元栓型は、この線のいちばん手前に付けます。共用部分の工事だけで終わり、各住戸に立ち入る必要がありません。専有部分に手を入れないので、住戸ごとの同意を集める話にもなりません。

作業は、水道メーターと受水槽の間、または受水槽のない建物では水道メーターの二次側です。掘る場所も、共用の敷地の中に収まります。

工事は共用部分だけで済み、泡を含んだ水は各戸の蛇口まで届きます。工事の範囲と、変化が及ぶ範囲が違うことが、管理組合にとって扱いやすい点です。

議案書に入れる項目を、先に決めてしまうほうが早いです。4つが金額で入っていれば、質問はほぼこの範囲で収まります。

出る質問はだいたい決まっています。「効果が見えないものに積立金を使うのか」「毎年お金がかかるのでは」「壊れたら誰が直すのか」の3つです。

1つ目には、1戸あたりの金額を置きます。40Aで2,650,000円を32戸で割ると約82,800円です。2つ目には、毎年かかるものがない構造であることと、その根拠（電源なし・薬剤なし・フィルターなし）を書きます。3つ目には、保証年数と窓口を書きます。

効き目そのものを断定して書くと、かえって議論が止まります。仕組みと範囲を書いて、判断は総会に委ねる形が通りやすいです。

項目	書くこと	どこから取るか
費用	本体と工事費を分け、総額まで示します。25Aなら650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（税抜）	販売店の見積もり（内訳つき）
工事	断水の時間、立ち入りの有無、作業日数、駐車の場所	販売店の工事条件
保証	年数、保証の窓口、故障時の連絡先	見積書に記載を求める
維持費	毎年かかるもの。電源・薬剤・フィルター交換がない場合は0円と書く	見積書に記載を求める
支出の区分	修繕積立金から出すか、管理費から出すか	管理規約と長期修繕計画