寮の水回りで手間がかかるのは、共同浴室・共用洗濯機・厨房の3か所です。どれも共用なので、汚れの出かたが住戸よりも早いです。
元栓に1台入れると、この3か所に同時に効きます。各設備を1つずつ替える必要がなく、部屋数が増えても台数は1台のままです。
社宅や寮を運営していて、水回りの清掃と修繕の手間を軽くしたい方へ。どこに手間がかかっているかを分けたうえで、まとめて効かせる方法を整理しました。
寮の水回りで、手間がかかっているのはどこか
一般の賃貸と寮のいちばん大きな違いは、共用部があることです。住戸の中は入居者が使い、共用部は運営側が管理します。つまり、手間と費用が運営側に寄ります。
まず、どこに何が発生しているかを分けます。
共同浴室がいちばん重い
共同浴室は、使う人数が多く、湯を使い、床が常に濡れています。この3つが揃うと、汚れの出かたは住戸の浴室と比べものになりません。清掃仕様書のいちばん長い行が、たいてい浴室です。
そして、清掃の回数を減らせない理由も浴室にあります。床が滑る、においが出る、という苦情に直結するためです。
| 場所 | 起きること | 誰が手を動かすか | 見直す費目 |
|---|---|---|---|
| 共同浴室 | 床・排水口・洗い場のぬめり、鏡と蛇口の白い付着 | 清掃の委託先、または管理人 | 清掃の回数と1回の時間 |
| 共用洗濯機・乾燥機 | 洗濯槽の汚れ、洗濯物の生乾きのにおいの苦情 | 運営側（機器の清掃と入れ替え） | 槽洗浄の頻度、機器の寿命 |
| 厨房・給湯室 | シンクと排水口の汚れ、湯を使う機器の白い付着 | 厨房の委託先、または管理人 | 洗剤の使用量、機器の修理 |
| 各居室の水回り | 排水口のにおい、浴室の汚れ | 入居者（退去時は運営側） | 退去時の原状回復の範囲 |
出典：自社の清掃・メンテナンス事業での作業項目の整理（2026-09-26 時点）。
清掃の回数と時間は、どこで決まるか
清掃の委託費は、回数と1回の時間で決まります。その回数と時間は、汚れの出かたで決まります。つまり、汚れの出かたが変われば、仕様を見直す材料ができます。
ここで大事なのは、順番です。先に回数を減らすと苦情になります。汚れの出かたが変わったことを確かめてから、回数と時間を見直します。
ご自身の建物の清掃仕様書を開いて、浴室の清掃が週に何回、1回何分で入っているかを数えてください。その数字が、見直しの出発点になります。
- 回数（週に何回、月に何回）
- 1回の時間（浴室・洗濯室・厨房それぞれ）
- 薬剤と道具（強い薬剤を使うほど、養生と換気の手間が増える）
- 立ち会いの手間（運営側の担当者が現場に出る回数）
3段目まで見る
汚れが付きにくくなる、というのは1段目です。2段目は、清掃の1回あたりの時間が短くなること。3段目が、年間の清掃委託費と、担当者が立ち会いに出る回数です。
1段目だけを見ていると、設備の価値が「きれいになる」で止まります。3段目まで下りると、運営の予算の話になります。
元栓1台でまとめて効かせる
共同浴室に1つ、洗濯室に1つ、厨房に1つ、と器具ごとに入れていくと、台数も費用も箇所の数だけ増えます。管理する対象も増えます。
元栓に1台入れる方式は、水道メーターの二次側に付けて、そこから先を通る水をすべて対象にします。共同浴室・共用洗濯機・厨房・各居室が、1台で同時に入ります。
ウルトラファインバブルは直径1マイクロメートル未満の泡で、浮き上がらず水中をただよいます。だから元栓に入れた1台の効きが、建物の端の蛇口まで届きます。電源も薬剤も要らず、フィルターの交換もありません。
- 部屋数が増えても台数は1台のまま（口径は引き込みで決まります）
- 居室への立ち入りなし。断水は1〜2時間（工事全体は3時間〜半日）
- 入居者（社員）に配るものがないので、紛失も持ち去りもない
- 消耗品がないため、毎年の発注と在庫の管理が増えない
入居者（社員）の満足という、別の効果
寮の水回りは、社員が毎日使う設備です。共同浴室の床と排水口、共用洗濯機の生乾きのにおい。この2つは、寮の満足度を聞いたときに必ず出てくる項目です。
ここが改善すると、運営側に別の効果が出ます。苦情の一次受けをしている担当者の対応件数が減ります。寮の満足度は採用や定着の話にもつながるため、清掃費だけで評価しないほうが実態に合います。
ただし、感じかたには差があります。水回りの使用感は測りにくいので、入居者アンケートの設問に「浴室」「洗濯」を入れて、導入の前後で同じ設問を聞いておくと、判断の材料が残ります。
費用の考え方
費用は本体と工事費だけで、毎年かかるものがありません。口径は部屋数ではなく建物への引き込みで決まるので、下の表は目安として見てください。
どの予算から出すか
寮の設備は、修繕費で見る場合と、福利厚生の予算で見る場合があります。清掃委託費の見直しとセットで説明するなら修繕費、社員の満足度の話とセットなら福利厚生側と、社内での通し方が変わります。
見積もりは、本体と工事費の内訳を分けた形でお出しします。社内の決裁に合わせて費目を分けたい場合は、その形でお出しできます。
| 規模の目安 | 口径の目安 | 総額（税抜） | 1室あたり |
|---|---|---|---|
| 12室 | 25A | 650,000〜660,000円 | 約55,000円 |
| 30室 | 40A | 2,650,000円 | 約88,300円 |
| 50室 | 40A | 2,650,000円 | 約53,000円 |
| 80室 | 50A | 3,650,000円 | 約45,600円 |
出典：自社の価格表と工事費表（2026-09-26 時点）。税抜。口径は部屋数ではなく建物への引き込みで決まるため、実際の選定は水道メーターの口径と系統を見て行います。
効きにくい条件
先に、期待できない条件を挙げます。ここを外して検討すると、あとで話が合わなくなります。
- 井水や工業用水を使っている系統では、想定と違う結果になることがあります
- 受水槽の手前に付けるか、後に付けるかで、対象になる範囲が変わります
- すでに詰まりや流れの悪さが出ている配管は、先に洗浄の検討が必要です
- 水圧は上がりません。減水率は約5%で、上げる装置ではありません
- 配管の内側の変化は、月の単位で進みます。導入の翌週に清掃の回数を変えないでください
よくあるご質問
寮の共同浴室だけに入れることはできますか
できます。元栓に1台という形以外に、浴室の系統だけ、厨房の系統だけといった範囲を限った設置も可能です。系統がどこで分かれているかを図面で確認してから決めます。
清掃の回数はどのくらい減らせますか
減る回数をお約束できません。汚れの出かたが変わったことを現場で確かめてから、清掃の仕様を見直す順番になります。まず、いまの仕様書の回数と1回の時間を数えておいてください。
工事で寮を閉める必要がありますか
ありません。作業は水道メーターの周りだけで、居室への立ち入りもありません。断水は1〜2時間で、土日や平日の日中など、在室が少ない時間に合わせられます。
社員に何か説明が必要ですか
断水がある場合の掲示だけです。設備は建物側に付くので、社員に配るものも、操作してもらうこともありません。使いかたの説明も要りません。
毎年の維持費はいくらですか
ありません。電源を使わず、薬剤も入れず、フィルター交換もない構造です。保証は10年保証で、期間中の窓口は当社です。
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。社宅・寮の系統図と清掃仕様書を並べて、どこまでが1台の対象になるかを確認しています。
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賃貸の空室対策を「水回りの設備」で考える｜人気設備で差がつかなくなった物件の打ち手
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