内見での水回りの印象｜評価を左右する清潔感を保つ

2025年4月13日2026年9月28日

この記事の結論

内見での水回りの印象は、いま付いている汚れと、清掃のあと汚れが戻ってくる速さの2つで左右されます。いまの汚れは退去時や募集中の清掃で落とし、戻る速さは、元栓に付けて汚れの付着力を弱める水の設備で遅らせる、という分担で清潔感を保ちます。

空室が続いた部屋のにおいは、多くの場合、排水口のトラップに溜まった水（封水）が蒸発して、下水の空気が上がってくるものです。案内の前日に各所の蛇口とシャワーを1分ほど流して水を張り直しておくと、においは収まります。

内見で水回りの印象を落としていないか気になるオーナーさま向けに、見られている場所、空室のあいだに起きること、案内の前日にやることを順番に整理しました。

内見で水回りが見られるのは、生活を思い浮かべる場所だから

ご存じのとおり、内見で居室は家具を置いた姿を想像しながら見られますが、水回りはそのまま使うものとして見られます。洗面台や浴室のいまの状態が、入居後の毎日としてそのまま受け取られます。

そのため水回りで引っかかると、間取りや家賃の条件が合っていても、候補から外れることがあります。

見られている4か所と、見られ方

内見で目が止まりやすい場所は、ある程度決まっています。場所ごとに原因を分けておくと、手の打ち方が決まります。

場所	目が止まるところ	原因	対処
洗面台	ボウルの内側の白い跡、蛇口の根元	水道水が乾いたあとに残るミネラルと、飛び散り	清掃で落とす。戻りにくくする
浴室	排水口の周り、床の目地、ゴムパッキン	皮脂と石けんかすの残り、湿気	清掃と、黒ずみは張り替え
台所	シンクの水滴の跡、排水口のかご、においの有無	油分と食べ物の残り	清掃で落とす。戻りにくくする
洗濯機置き場	排水のにおい、防水パンの中のほこり	封水の蒸発と、たまったほこり	通水と清掃

印象は、2つの要素でできています

1つは、いま付いている汚れです。これは清掃で落ちます。退去のときの清掃と、募集期間が長くなったときの再清掃で対応する範囲です。

もう1つは、汚れが戻ってくる速さです。清掃した直後がいちばん良い状態で、そこから日が経つほど落ちていきます。募集が長引くほど内見のときの状態が悪くなるのは、この2つ目が関わっているからです。

対策も2つに分かれます。1つ目は清掃の回数を増やすことです。効果はありますが、回数ぶん費用がかかり、空室のあいだ払い続けることになります。2つ目は、汚れが戻ってくるまでの時間を延ばすことで、ここを設備が受け持ちます。

空室のあいだに起きること

ご存じのとおり、空室の部屋でにおいが出る原因の多くは排水口の封水です。排水のトラップに溜まった水が下水側の空気を止めていて、使われないと蒸発してなくなります。

浴室、洗面、台所、洗濯機置き場、それぞれにトラップがあります。数か月空いた部屋では、全部のトラップが乾いていることもあります。案内の直前に窓を開けても、においの元が下水側なので消えません。

案内の前日には、次の4つを済ませておきます。

各所の蛇口とシャワーを1分ほど流し、トラップに水を張り直す
浴室と洗面の排水口のかごを外して、たまったものを取る
窓を開けて空気を入れ替える（30分あれば足ります）
水滴の跡を拭き取る。乾いてから案内に入る

もう少し詳しく：長く空いている部屋でやっておくこと

募集が長くなりそうなときは、月に1回の通水を清掃の予定に組み込みます。管理会社さまが巡回している建物なら、巡回のついでに回してもらう形が現実的です。

通水にはもう1つ意味があります。長く水を流していない給水管の中の水は、鉄や銅の成分が溶け出しやすい状態になります。案内の前に流しておくと、蛇口を開けたときの色とにおいの心配が減ります。

設備で変わるのは、戻ってくる速さです

汚れの戻りが遅くなる理由は、泡の性質にあります。ウルトラファインバブルは直径1マイクロメートル未満の泡で、マイナスの電気を帯びています。洗面ボウルや排水口の皮脂・石けんかすに吸着して付着力を弱め、流す水で落ちやすくします。元栓に1台取り付ければ、台所・洗面・浴室・洗濯機の水すべてが対象です。

まず、汚れが付きにくくなります。次に、排水口のぬめりとにおいが出てくるまでの時間が延びます。その結果、内見に使える状態を保てる期間が長くなり、再清掃の回数を減らせる可能性が出てきます。

退去のときにも同じことが起きます。入居中に汚れの進み方が緩やかであれば、原状回復で落とす範囲が小さくなります。清掃の見積書に並ぶ項目が減るということです。

いま付いている水垢は、導入した翌日に落ちるものではなく、時間をかけて剥がれやすくなっていきます。内見に間に合わせるなら、清掃で落としてから、戻りにくい状態を保つ順番です。ゴムパッキンに入り込んだ黒ずみと浴槽の傷は、清掃でも設備でも戻りません。ここは交換と張り替えの範囲です。

給水の方式で、取り付ける位置が変わります

受水槽を持たない増圧直結方式の建物なら、水道メーターの二次側が取り付け位置です。増圧ポンプとの並び順だけ、先に給水設備図で見ておきます。

受水槽のある建物では、設備を水道メーターと受水槽のあいだに付けます。工事の最中も各戸の蛇口から槽の水が出るので、入居中の部屋があってもお知らせは短くて済みます。

工事の時間は3時間から半日です。断水は1〜2時間で、配管を切ってつなぎ込むとき、接着剤が固まるまで水を通せないためです。各戸への立ち入りはなく、作業は水道メーターの周りだけで終わります。

費用と保証

内見対策の費用として見ると、支払いは導入時の1回です。20Aなら UFB DUAL® の当社販売価格350,000円（メーカー希望小売価格498,000円）に工事費50,000〜80,000円で、総額400,000〜430,000円です。25Aは600,000円（同850,000円）、40A・50Aは2,500,000円・3,500,000円（オープン価格、工事費150,000円程度）です（税抜）。

元栓に1台なので、戸数で割った額が1戸あたりの負担です。空室1か月の家賃と並べてみると、判断しやすくなります。

保証はメーカー2年に筆頭正規特約店株式会社ライヴスの延長8年を合わせた計10年で、募集が何度続いても、その間の問い合わせ先は当社ひとつです。