この記事の結論
建物に後から足す設備で標準装備に近づいていくのは、インターネットや宅配ボックスのように、後から付けられる、1か所で建物全体をまかなえる、入居者さまの操作が要らない、毎年の費用がかからない、の4条件を満たすものです。元栓直下に1台付けて全戸の水をウルトラファインバブル（直径1マイクロメートル未満の泡）を含む水にする UFB DUAL® は、この4条件に当てはまります。
標準装備は、特別なもの、募集で差になるもの、無いと不利なもの、の順に広がります。募集で差として使えるのは、ポータルサイトの検索条件に項目ができる前のあいだです。
次に何が当たり前になるのかを考えているオーナーさま向けに、標準装備になった設備の共通点から整理しました。
「当たり前」になった設備は、同じ順番をたどった
いま標準になっている設備も、最初は特別なものでした。数十年前の賃貸では、エアコンが付いていることが高い物件の条件でした。インターネットは、入居者が自分で回線を引くものでした。
順番をたどると、どれも同じ形をしています。一部の物件だけにあり、次に募集で差になり、最後は無いと選ばれない条件になります。最後の段に入ると、あることは当たり前になり、選ばれる理由にはなりません。
| 設備 | かつて | いま | 広がりを押したもの |
|---|---|---|---|
| エアコン | 高い物件の付加価値 | 無いと募集で不利 | 夏の暮らし方が変わった |
| シャワートイレ | 高級な物件の設備 | 標準に近い | 後から各戸に付けられる |
| インターネット | 入居者が自分で引くもの | 無料が当たり前に近い | 建物側で一度にまとめられる |
| 宅配ボックス | 一部の物件だけ | 検索条件の欄に項目がある | 共用部に1か所で足りる |
標準になる設備に共通する4つの条件
表の右端から、建物の側に足す設備が広がりやすい条件を拾うと4つです。エアコンのように暮らし方の変化で広がった例もありますが、後から建物に足す設備では、この4つがそろうほど広がりが早くなります。
| 条件 | 満たすと何が起きるか |
|---|---|
| 後から付けられる | 新築を待たずに広がる。既存の建物が母数になる |
| 1か所で建物全体をまかなえる | 戸数の多い建物でも判断に乗る |
| 入居者さまに操作を求めない | 使われないまま終わる住戸が出ない |
| 毎年の費用が乗らない | 収支の見通しが立ち、やめる判断が要らない |
くわしいご案内賃貸の空室対策になる水回りの設備｜人気設備の次に差をつける一手
水回りの設備を、その4条件に当てる
元栓直下に1台つける形の設備は、この4つに当てはまります。水道メーターの二次側に付けるので、後から工事ができます。そこから先を通る水がすべて対象なので、1か所で建物全体をまかなえます。
入居者さまの操作はありません。蛇口をひねれば対象の水が出ます。水道の水圧だけでウルトラファインバブルを作るため電源が要らず、可動部と消耗品もないので毎年の費用がかかりません。
ウルトラファインバブルは直径1マイクロメートル未満の泡です。浮き上がらず水中をただよい続けるため、元栓型の1台が建物の端の蛇口まで届きます。1か所でまかなえるという条件は、この性質のうえに成り立っています。
標準になってからでは、差にならない
宅配ボックスは、いま検索条件の欄に項目があります。項目になったということは、有無で絞り込まれるということで、あっても選ばれる理由にはなりません。無いと候補から外れるだけです。
水回りは、まだ検索条件の欄に項目がありません。絞り込みには使えない代わりに、物件コメントと内見で説明したときに「初めて見た」という反応が返ってくる位置にあります。差として使えるのは、この期間です。
近隣が同じ設備を導入したあとに残るもの
差が薄れたあとも、設備そのものは建物に残ります。毎年の費用が乗らないので、差が消えたことによる損は出ません。ここが、広告料やフリーレントとの違いです。
残るのは、計10年の保証と、窓口が当社ひとつであることです。差の話が終わったあとは、この保証と窓口が判断の中身になります。
いま置くと、いくらになるか
台数と口径を決めるのは、戸数ではなく引き込み管の太さです。1台で建物全体をまかなえる場合、戸数が多い建物ほど、1戸あたりに割った金額は小さくなります。
建物の引き込みが25Aなら総額650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（いずれも税抜）です。口径ごとの価格と工事費は、一棟まるごとの導入費用の記事にまとめています。
もう少し詳しく：引き込み管が細い建物の口径
引き込み管が13mm・20mmの建物なら、13A（220,000円、メーカー希望小売価格319,000円）・20A（350,000円、同498,000円）になります。20Aの総額は、工事費を含めて400,000〜430,000円です。
工事費は、40A・50A なら 150,000円程度が目安です。水道メーターの周りを石材やタイルで仕上げている建物では、掘った部分を戻す費用がこれとは別にかかります。
よくあるご質問
いま入れるのは早すぎませんか
いまが、差として使える時期です。検索条件の欄に項目が無いあいだは、物件コメントと内見での説明で差として使えます。項目になったあとは、有無で絞られるだけになります。
近隣が同じ設備を入れたら、無駄になりますか
無駄にはなりません。設備自体は建物に残り、毎年の費用もかかりません。差が薄れても支出が続かない点が、広告料やフリーレントとの違いです。残るのは10年の保証と窓口です。
新築でなくても付けられますか
付けられます。水道メーターの二次側に付けるので、既存の建物でも後から工事ができます。各戸への立ち入りはなく、直結給水の建物では、配管をつなぐ接着剤が固まるまでの1〜2時間だけ断水します。受水槽のある建物では、工事のあいだも、受水槽に貯まっている水があるうちは、入居者さまはふだんどおり水を使えます。
配管が古い建物でも付けられますか
付けられます。すでに劣化して更新の時期に来ている配管は、先に更新をご検討ください。更新と同じ時期に元栓直下へ付けると、新しい配管の内側に汚れが付きにくくなります。
認証は取れている設備ですか
日本水道協会（JWWA）の認証とJETマークの両方を取得しています。ウルトラファインバブルを作る機器として、給水装置としての認証を取得したのは日本初です。特許は第6182715号です。
どこから買えばよいですか
当社は正規一次販売店です。製造元は株式会社ウォーターデザインで、当社の仕入れ先は筆頭正規特約店の株式会社ライヴスです。当社ではお見積もり時に製品代と工事代を明らかにし、お見積もりで提出した以上の金額はいただきません。
沼倉 孝秀
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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