emiiR® 給水管の赤水・赤錆– category –

この記事の結論 マンションの赤水は、道路の配水管から来ているなら水道局、建物の中の給水管や貯水槽から来ているなら管理会社さま（その先の管理組合）が最初の相談先です。 建物の配管に手を入れる段階では、管を替える更新や内面を覆う更生は配管の工...

この記事の結論 断水のあとに水が濁るのは、水を止めて再び通したときに、管の中の水の流れの向きと速さが変わり、管の内側に積もっていた錆や砂、マンガンが舞い上がって流れてくるからです。白く濁るのは、管に入った空気が細かい泡になったものです。 ...

この記事の結論 洗濯物に付く茶色い点は、水道から来ている場合、給水管の赤錆が水に混じって洗濯機に入り、繊維に残ったものです。 朝いちばんの洗濯や、しばらく留守にしたあとに付きやすいのは、水が止まっていたあいだに管の底に沈んだ錆が、最初に流...

この記事の結論 水道水の色の主な原因は、赤や茶なら鉄の錆、白なら空気の細かい泡か、水に溶けていたカルシウムや亜鉛、青なら銅、黒ならマンガンか水栓のゴム部品のかけらです。 白い水はコップに取って少し置き、白さが下から消えていけば空気の泡です...

この記事の結論 入居者から「水が茶色い」と言われたら、その場では、どの蛇口で、いつから、流すと澄むかの3つを聞き、原因と飲んでよいかは断定せずに、調べる手順と次に連絡する日を伝えます。 飲めるかどうかは、水質検査の結果をもとに所轄の水道局や...

この記事の結論 貯水槽の有効容量の合計が10㎥を超える建物は、水道法の簡易専用水道に当たり、設置者には、水槽の掃除を毎年1回以上行うことと、地方公共団体の機関か登録検査機関の検査を毎年1回以上受けることが義務づけられています。 あわせて、水槽...

この記事の結論 修繕積立金が足りないときに挙がるのは、積立金の値上げ、一時金、借入れ、工事の先送りの4つですが、給水管については、先送りする期間に赤錆の進み方を緩めて、更新の時期を後ろにずらす5つめの手があります。 国土交通省の長期修繕計画...

この記事の結論 給水管の材質で、赤水の出方は変わります。亜鉛めっき鋼管はめっきが失われた内面全体から赤水が出やすく、ライニング鋼管は内面が樹脂で覆われていても、ねじを切った継手の鉄から錆びて赤水が出ます。 樹脂管・ステンレス鋼管・銅管は赤...

この記事の結論 給水管の劣化は、抜管調査（管を1本切り取って断面を見る）、内視鏡、水質検査、流量・水圧と漏水の履歴の4つで調べ、それぞれ分かることが違います。残っている肉厚が分かるのは抜管調査だけで、更生工事が選べるかどうかはこの結果で決ま...

この記事の結論 受水槽式は水を受水槽にいったん貯めるので、槽の中と槽から先の配管で水が滞留しやすく、赤水が出たら槽の状態と鉄系の配管の両方を疑います。直結増圧式は水を貯めないので、赤水が出るなら建物の中の配管か、道路側の本管の工事を先に疑...

この記事の結論 給水管の更新工事の費用は、主に管の総延長、その管が露出しているか壁や床の中を通っているか、壊した仕上げをどこまで戻すかで決まります。戸数や階数は総延長や運搬の手間を通して金額に影響し、専有部の管まで替える場合は、住戸への立...

この記事の結論 更生工事は、給水管を残したまま内面を研磨して樹脂で覆う工事で、覆った面からは鉄が水に出なくなり、壊す範囲が小さい分、更新より工期が短く、住戸への立ち入りも少なく済みます。研磨で削る分の肉厚が残っている管にしか使えないので、...

この記事の結論 総会に出す配管の議案は、現状、調査の結果、選択肢（更新・更生・延命）、費用・工期・水が止まる時間帯・住戸への立ち入りの4点、推奨とその理由、資金、決議していただきたい内容の順に並べると、質問で止まらずに決議まで進みます。 反...

この記事の結論 理事が交代しても判断が引き継がれるように、給水設備については、調査の結果、見積もり（採用しなかったものも含む）、水の測定値、写真、議事録の5つを、1枚の表にひもづけて残します。とくに、見送った選択肢とその理由を議事録に書いて...

この記事の結論 数千万円の更新工事をいま選ばなくても、空室や共用水栓の定期的な通水、受水槽の点検と清掃、苦情の出ている住戸の器具や枝管の交換、給水元に装置を1台付けて赤錆を黒錆に変えていく延命といった、規模の小さい手が打てます。漏水が出て...

この記事の結論 築古物件の売却で、買う側が給水管について見るのは、材質と更新の履歴、長期修繕計画での給水管の扱い、積立金の残高、漏水と苦情の履歴の4つです。知りたいのは、買ったあとにいつ何にいくらかかるかで、配管は開けて見られないため、書...

この記事の結論 給水管に付ける機器が飲料水に使ってよいものかは、日本水道協会（JWWA）の認証登録で確かめられます。この認証が確かめているのは、水圧に耐えるか（耐圧性能）と、飲む水に触れて有害な物質が出ないか（浸出性能）で、赤水やスケールへの...

この記事の結論 受水槽の有効容量が合計10㎥を超える建物（簡易専用水道）では、蛇口の水の色・濁り・におい・味に異常を認めたとき、必要な水質検査を行うことが、水道法にもとづく管理の基準で設置者に求められています。10㎥以下の建物でも、水道事業者...

この記事の結論 赤水対策の効果は、水の鉄分・濁度・色度の3項目を、導入前と導入後3か月・6か月・12か月に、同じ蛇口・同じ時刻・流す前か後かをそろえて測り、比べて確かめます。項目を増やすより、採水の条件をそろえることと、導入前に測っておくこと...

この記事の結論 「錆の性質を変える」とは、配管の中の錆を溶かしたり削ったりするのではなく、これから育つ錆を、もろく剥がれて赤水になる赤錆から、緻密で金属に密着する黒錆（マグネタイト）の側へ変えていくことです。黒錆は水と鉄のあいだの膜として...