配管の劣化をどう調べるか｜抜管調査と内視鏡

更新か更生かを決める前に、何をどこまで調べればよいか知りたい管理組合の理事さま・オーナーさま・設備のご担当者さまに向けて、調査の使い分けを整理しました。

調べ方は4つ。分かることが違います

どれか1つで全部が分かるものではありません。決めたいことに合わせて選びます。

肉厚が分かると、選択肢が確定します

更生工事は、内面を研磨してから樹脂で覆う工事です。削る分の肉厚が残っていなければ選べません。更生が候補になるかどうかは築年数ではなく、抜管調査の結果で決まります。

肉厚が薄くなった系統が見つかれば、その系統は更新が先になります。反対に、肉厚は十分に残っていて水に鉄が出ているだけなら、いま急いで管を替える段階ではありません。

いつ調べるか

長期修繕計画の中では、更新の検討に入る前の年に調査の行を置きます。調査の費用は工事に比べて小さく、ここが入っていないと、次の見直しでも同じ議論に戻ります。

苦情が出たときは、切り分けと同時に進めます。どの住戸か、朝だけか、複数戸かを記録してから調査の範囲を決めると、無駄な本数を切らずに済みます。

大規模修繕の足場がかかる年は、露出配管や屋上まわりを一緒に見られます。足場を使う調査があるなら、その年に寄せたほうが安く済みます。

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どこに頼むか

抜管調査と内視鏡は、給水装置の工事を手がける水道工事会社が受けます。管理会社さまが使っている設備会社に窓口を作ってもらう形が多いです。水の分析は、登録検査機関か分析会社に出します。

見積もりを取るときは、次の項目をそろえて示してもらってください。会社ごとに含む範囲が違うので、そろえないと金額の比較になりません。

• 切る本数と箇所（どの系統の、どこを切るか）
• 足場・開口・復旧が含まれるか
• 断水を伴う作業があるか、その時間帯
• 報告書の形（写真、肉厚の数値、系統ごとの所見）
• 水の分析を含むか。含むなら項目と採水の箇所

結果の読み方

見るのは1本の数字ではなく、系統ごとの差です。同じ建物でも、使われ方の違う系統で結果が分かれます。差が出た理由まで報告書に書いてもらうと、次の判断に使えます。

水の鉄分は、採水の条件で値が動きます。朝いちばんの水と、しばらく流したあとの水では別の数字になります。どちらを測ったかが書かれていない数値は、比べる相手になりません。

調査の結果で、選択肢がどう変わるか

調査の数値は、記録として残ってから役に立つ

調査は工事をするために取るものだと思われがちですが、いちばん役に立つのは、記録として残ったあとです。理事が交代しても、数値と写真が残っていれば議論を一からやり直さずに済みます。

当社が扱う emiiR®（エミール）を導入する場合も、導入前の鉄分と内面の写真があるかどうかで、あとの報告の形が変わります。設置は給水元の1か所で、作業は3時間〜半日程度、水を止めるのは1〜2時間程度、住戸への立ち入りはありません。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。