更生工事（ライニング）でできることと、その後の年数

更新工事の前に更生工事を検討している管理組合の理事さま・オーナーさま・設備のご担当者さまに向けて、できることと条件を整理しました。

更生工事は、管を残して内面を作り直す工事です

手順は、系統の水を止めて管の中を乾かし、研磨材を通して内面の錆を削り、そのあと樹脂を流して内面に膜を作り、硬化させるという流れです。工法によって使う材料と工程の数が変わります。

管そのものは撤去しません。ですから壁や床を壊す範囲が小さく、住戸に入る日数も更新より少なくなります。仕上げの復旧が減る分が、金額の差になって出てきます。

工事が終わって残るのは、内面にできた樹脂の層です。鋼管そのものが新品になるわけではないため、位置づけは次の更新までの中継ぎになります。

公表されている費用と、工期の見方

工期は、系統の数と区間の長さで決まります。研磨と塗布のあいだ、その系統の水は使えないので、区間ごとに水を止める時間帯が出ます。何系統に分けて、どの順で回すのかを工程表で示してもらってください。

住戸の器具まわりに手を入れる工法では、在宅をお願いする日が出ます。ここも工期と住民の負担に直結するので、範囲を先に確かめます。

出典：配管保全センター株式会社「費用比較」（2019年時点の金額。同ページは、その後の資材費・人件費の上昇を注記しています）

更生工事が選べる配管の条件

前提は、研磨で削る分の肉厚が残っていることです。錆が深く進んで薄くなった管は、削ると穴が開きます。ここを決めるのは築年数ではなく抜管調査です。

錆こぶで断面が狭くなりすぎた管、曲がりと継手が続く区間、樹脂管のように内面が錆びていない管は、対象から外れます。対象に入るかどうかは、工法ごとに条件が違うので、候補の工法ごとに確かめてください。

くわしいご案内修繕積立金が足りないまま、給水管をどうするか｜先送りする期間に打てる手

施工後の年数は、保証の形で確かめます

「何年もつのか」は、工法と水質と施工の条件で変わります。ですから年数の話は、一般の目安を探すのではなく、その工法が保証として示している年数と対象で見ます。

確かめるのは3つです。保証の年数、保証の対象（漏水か、膜の剥離か、赤水の再発か）、そして保証する会社です。この3つがそろって書かれていない年数は、判断の材料になりません。

2回目はできるのか

研磨は肉厚を削る作業なので、2回目ができるかどうかは、1回目のあとに残った肉厚で決まります。同じ管に何度でもかけられる工事ではありません。

そのため、1回目のときに肉厚の数値と施工の記録を残しておくと、次の理事会が判断するときに、2回目が選べるのか、更新に進むのかを数字で見られます。

更新との組み合わせ

全系統を同じ工法でそろえる必要はありません。肉厚が薄い立て管は更新、まだ残っている横引きは更生、というように系統ごとに分けられます。

分けると、1回の工事の金額と工期が小さくなり、積立金の山も分散します。総会に出すときは、系統ごとの表にして、どの年にどこをやるのかを並べてください。

判断の順番

錆の性質に働く延命は、この順番のどこにでも置ける手です。更生の前に導入すれば更新までの時間を稼ぐ側で働き、更生のあとに導入すれば、覆えなかった継手や器具まわりの鉄の面に働きます。

当社が扱う emiiR®（エミール）は、更生の前後どちらでも、給水元に1台付けるだけで導入できます。作業は3時間〜半日程度、水を止めるのは1〜2時間程度で、住戸には立ち入りません。保証は設置後10年で、10年後に検査を受けるとさらに10年延び、最長20年です。

• 調査（抜管・内視鏡）で、系統ごとの肉厚と内面の状態を出す
• 候補の工法を絞る（削る肉厚が足りる系統はどこか）
• 範囲をそろえて見積もりを取る（共用部だけか、専有部まで含むか）
• 保証の年数と対象を、工法ごとに並べる
• 資金の時期と、総会の日程に合わせて年を決める

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。