受水槽式と直圧式で、赤水の出方と付ける場所が変わる

自分の建物がどちらの給水方式か確かめ、赤水の出どころと工事の範囲を決めたいオーナーさま・管理組合の理事さま・管理会社のご担当者さまに向けて整理しました。

給水方式は2つ。水の通り道が違います

受水槽式は、道路の本管から受け取った水をいったん受水槽に貯め、ポンプで各階へ送る方式です。屋上に高置水槽を置いて落とす形もあります。

直結増圧式は、貯めずに本管の水を増圧ポンプで押し上げて各戸へ送る方式です。水槽が無いので、水が建物の中に留まる時間が短くなります。

受水槽式で起きること

水を貯める以上、槽の中の水が入れ替わるまでには時間がかかります。使用量が少ない時期や、空室が多い建物では、その時間がさらに延びます。

槽から先の配管も同じです。滞留した水と鉄の面が長く接していれば、溶け出した鉄がその場に沈みます。朝いちばんや連休明けに赤水が出るのは、この滞留が関わっています。

受水槽そのものの状態も疑うところです。内部の汚れ、ふたの隙間、流入と流出の位置による水の回り方。管を替えても槽の側が原因なら、水は変わりません。

直結増圧式で起きること

貯めないので、滞留は建物の中の配管で起きます。上階の枝管、空室へ向かう系統、使われない共用の水栓が、赤水の出どころになります。

本管側の工事や断水のあとに濁ることもあります。建物の中だけを見て切り分けられないときは、近隣で同じ時刻に起きているかを管理会社さまに確かめてもらってください。

直圧式は本管の圧力を使うので、上階で水の出が落ちたときに、増圧ポンプの調子と配管の狭まりのどちらかを切り分けることになります。錆こぶで断面が狭くなっていれば、ポンプを調整しても戻りません。

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どちらかを見分ける方法

• 敷地内に受水槽やポンプ室があるか（地下や駐車場の奥に置かれていることがあります）
• 屋上に高置水槽があるか
• 竣工図の給水設備図に、槽とポンプが描かれているか
• 断水のときに、しばらく水が出続けるか（貯めている水が使えます）
• 分からなければ、管理会社さまか所轄の水道局に聞けば分かります

機器を付ける場所が変わります

錆の性質に働く装置は、水がこれから通る手前に置きます。建物側の配管がすべて下流に入る位置でなければ、対象の範囲が欠けます。

受水槽式では、受水槽に入る手前の一次側に付けます。直圧式では、水道メーターの二次側です。どちらも給水元の1か所で、住戸ごとに配るものではありません。

当社が扱う emiiR®（エミール）は、ステンレスの筒に特殊セラミックスを詰めた装置で、通る水の流れだけでセラミックスが動きます。電源も配線も要らず、消耗品がないので、設置後に毎年の作業が増えません。保証は設置後10年で、10年後に検査を受けるとさらに10年、最長20年になります。

工事の範囲と、水が止まる時間

作業するのは給水元の1か所だけで、全体で3時間〜半日程度です。住戸には立ち入りません。直圧式で水を止めるのは、配管を切って装置をつなぎ込む1〜2時間程度です。

受水槽式の建物では、作業するのが槽に入る手前なので、そのあいだも各戸は槽の水を使え、断水はありません。直圧式では、止める1〜2時間程度を、管理会社さまから前もって掲示で知らせていただく形になります。

受水槽のある建物は、法定の管理も関わります

水槽の有効容量の合計が10㎥を超えると、水道法上の簡易専用水道にあたり、毎年の法定検査を受ける義務があります（水道法第34条の2）。10㎥以下は小規模貯水槽水道と呼ばれ、水道事業者の供給規程（給水条例）で扱われます（水道法第14条第2項第5号）。

10㎥以下の建物の扱いは、自治体ごとに違います。清掃や検査について何が求められているかは、所轄の水道局と保健所の案内で確かめてください。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。