この記事の結論
女性入居者に人気の設備は、オートロックなどの防犯の設備、独立洗面台などの収納と家事動線の設備、浴室や洗面の手入れを楽にする水回りの設備です。防犯と収納はすでに多くの物件がそろえているので、差がつきやすいのは水回りです。
水回りの手入れを楽にする方法の1つが、水道メーターのすぐ後ろ（元栓）に UFB DUAL® を1台付けることです。台所・洗面・浴室・洗濯の水がすべてウルトラファインバブル（直径1マイクロメートル未満の泡）を含む水になり、排水口のぬめりが付きにくく、落としやすくなります。
給水管が25mmの建物なら、本体600,000円（メーカー希望小売価格850,000円）と工事費5〜8万円で、8戸で割ると1戸あたり約81,250〜85,000円です（税抜）。
単身の女性を主な入居者として想定しているオーナーさま向けに、内見で確かめられやすい水回りの場所と、そこでできることをまとめました。
「女性向け設備」を3つに分ける
募集図面に並ぶ「女性に人気」の設備は、防犯、収納と家事動線、水回りの手入れのしやすさの3つに分けられます。分けてみると、近隣の物件とどこが同じで、どこに差をつける余地があるかが分かります。
防犯と収納は、近隣の物件もすでにそろえていることが多い分野です。差をつける余地が残っているのは、水回りの手入れのしやすさです。
| 種類 | 代表的なもの | 建物単位か戸ごとか | 内見で確かめられるか |
|---|---|---|---|
| 防犯 | オートロック、モニターつきインターホン、2階以上 | 建物単位 | 見れば分かる |
| 収納と家事動線 | 独立洗面台、室内の物干し、シューズボックス | 戸ごと | 見れば分かる |
| 水回りの手入れ | 浴室の換気、排水口の形、水の勢い | 戸ごとと建物単位の両方 | 蛇口を開ければ分かる |
内見で確かめられやすい5か所
内見では、書類ではなく、目と手で確かめられる場所があります。次の5か所です。
5か所のうち4か所が水に関わります。一方、募集図面に書かれる水回りの設備は「独立洗面台」までで、水そのものについて書かれることはほとんどありません。
- 浴室の排水口と、ドアの下のさん
- 洗面台の下の収納と、鏡のまわり
- 台所のシンクと排水口
- 洗濯機置き場の水栓と防水パン
- 玄関から浴室までの動線
手入れの手間は、住み続けるかどうかにも関わる
入居の決め手になるのは設備ですが、住み続けるかどうかには、日々の手入れの手間も関わります。入居の決め手と住み続ける理由は、分けて考えます。
手入れの手間が出やすい場所は、ほぼ決まっています。下の5か所です。
手間が減ると、退去のときの話も短くなる
UFB DUAL® が作る泡は表面がマイナスに帯電していて、排水口の皮脂やぬめりに付き、汚れを水の流れで剥がれやすくします。掃除は引き続き要りますが、汚れがこびりつきにくくなるので、掃除の間隔を空けやすくなります。
汚れが固まりにくい状態が続くと、退去のときの原状回復の範囲も小さくなりやすく、次の募集を早く出せます。
| 気になる場所 | 何が起きているか | 手間の出方 |
|---|---|---|
| 浴室の排水口 | 髪と石けんかすにぬめりが乗る | 掃除の回数が増える |
| 浴室の床と壁の境目 | 水滴が残ったまま汚れが固まる | 固まると、ふだんの掃除では落ちにくくなる |
| 台所のシンク | 油と汚れが重なる | においが出て、換気の回数が増える |
| 洗面台の鏡と蛇口まわり | 水滴の跡が白く残る | 拭く回数が増える |
| 洗濯機の中 | 内側に汚れがたまる | 部屋干しのときににおいが気になる |
くわしいご案内賃貸の空室対策を「水回りの設備」で考える｜人気設備で差がつかなくなった物件の打ち手
給水管が25mmなら、25A を1台で建物全体に
口径は戸数ではなく、建物に引き込んでいる給水管の太さで決まります。水道メーターの蓋を開けると、メーターに口径が表示されているので、そこで確かめられます。
25A の本体は600,000円（メーカー希望小売価格850,000円）です。工事費を足した総額を戸数で割ると、1戸あたりの金額が分かります。電源も薬剤も使わないので、導入後に維持費はかかりません。
| 戸数 | 本体（税抜） | 工事費の目安（税抜） | 総額（税抜） | 1戸あたり（税抜） |
|---|---|---|---|---|
| 4戸 | 600,000円 | 50,000〜80,000円 | 650,000〜680,000円 | 約162,500〜170,000円 |
| 8戸 | 600,000円 | 50,000〜80,000円 | 650,000〜680,000円 | 約81,250〜85,000円 |
| 12戸 | 600,000円 | 50,000〜80,000円 | 650,000〜680,000円 | 約54,200〜56,700円 |
工事費は水道メーターの周りの仕上げで変わります（マンション5〜6万円、砂利・土6〜7万円、コンクリート・アスファルト7〜8万円）。
もう少し詳しく：洗面と洗濯機だけに絞る付け方
元栓にまとめて付けるほかに、特定の水栓や洗濯機だけに絞って付ける方法もあります。その場合は 13A（本体220,000円、メーカー希望小売価格319,000円・税抜）が対象です。
絞った場合は、対象もその水栓だけになります。台所・洗面・浴室・洗濯までまとめて対象にしたいときは、元栓に付けます。
募集で書くこと
体や肌への効果は書かず、内見で聞かれても答えられる事実だけを書くと、原稿と説明が食い違いません。
書くのは、対象になる範囲と、入居者さまの手間が増えないことです。
- 「全戸ウルトラファインバブル」と設備名で書く
- 対象は台所・洗面・浴室・洗濯だと並べて書く
- 入居者さまが付け替える部品はないと書く
- 建物の設備なので、退去のときの原状回復の対象にならないと書く
- 水圧はほぼそのままで、減水率は約5%だと書く
- 汚れについては「排水口のぬめりが気になりにくい」までにとどめる
水の設備とは別に手当てが要る場所
手入れの手間が出る場所の中には、水そのものを変えても変わらず、換気の見直しや部品の交換で手当てするものがあります。
- 浴室の換気が弱い建物では、湿気は換気扇の見直しで手当てします
- 髪が引っかかりやすい古い形の排水口は、排水口の部品の交換で直します
- 洗濯機の内側にすでに固まっている汚れは、槽の洗浄で一度落としておきます
- 井水を使っている建物では、対象になる水そのものが別になります
よくあるご質問
女性向けの設備として、募集図面にどう書けますか
「全戸ウルトラファインバブル（UFB DUAL®）」と設備名で書き、対象は台所・洗面・浴室・洗濯だと並べます。体や肌への効果は書かず、事実だけにします。
シャワーヘッドを各戸に配るのと、何が違いますか
対象の範囲と、管理の手間が違います。シャワーヘッドは浴室のシャワーだけが対象で、戸数ぶん用意し、入居者さまが付け替えます。元栓に1台付ける方式は、台所・洗面・浴室・洗濯まで全戸が対象になり、入居者さまがすることはありません。
工事のとき、入居中の部屋に入りますか
入りません。作業は敷地内の水道メーターの周りだけで、3時間〜半日が目安です。断水は直結給水の建物で1〜2時間で、受水槽のある建物では各戸は断水しません。
入居者が退去するときに持ち去られませんか
持ち去られません。水道メーターのすぐ後ろの配管に付ける建物の設備なので、各戸に配る部品がありません。
水の勢いは弱くなりませんか
ほとんど変わりません。減水率は約5%です。泡を多く出すと水圧が下がりやすい方式が多いなか、水の通り道を分けて再び合わせるデュアル構造（特許第6182715号）で、泡の発生と水圧の維持を両立しています。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
あわせて読みたい記事
この記事に書いていないことは、直接お聞かせください。
お気軽にお問い合わせください。
