この記事の結論
ご紹介できる導入事例は、メーカーが自社で公開している2つです。築35年でも高価格帯の賃料を維持して満室の賃貸物件と、32戸の新築マンションに40Aを1台取り付けた例です。
リノベーションでは、外構のやり直しや給排水の改修など、水道メーター周りを掘る工程に合わせると、掘る作業と養生が1回で済みます。
費用は20Aなら工事費を含めて400,000〜430,000円（税抜）で、内装の予算と同じ表に並べて判断できます。
内装のリノベーションだけでは差がつかなくなった物件のオーナーさま、およびリノベーションを請ける事業者さま向けに、公開されている導入の例と、工程に重ねるときの費用の見方をまとめました。
公開されている導入の例は2つです
ご紹介できるのは、メーカーが自社で公開している例です。件数を並べるより、条件が分かるものを見たほうが判断に使えます。
| 例 | 条件 | 読み取れること |
|---|---|---|
| 築35年の賃貸 | 高価格帯の賃料を維持して満室 | 築年数が進んだ建物でも、賃料を下げない側の選択肢が残る |
| 32戸の新築マンション | 40Aを1台 | 戸数が増えても台数は1台。口径は引き込みの太さで決まる |
もう少し詳しく：物件名を出さない理由
お客様の物件名・施設名は、Webにも社外の資料にも出していません。条件のほうは具体にお伝えできます。築年数、戸数、口径、工事の形までです。
ご検討中の物件に条件の近い例があるかどうかは、口径と戸数をお聞きすればその場で答えられます。
リノベーションの工程のどこで取り付けるか
表層のリノベーションは、内装・建具・水栓のように目に見えるところから手を入れます。反響は上がりますが、同じ工事は周りの物件もします。
元栓の設備は、見えないところに1台取り付ける工事です。敷地内の水道メーターの周りを掘るので、外構のやり直し、給湯器の入れ替え、給排水の改修と時期を合わせると、掘る作業と養生が1回で済みます。
順番としては、内装の仕様を決める前に口径を確かめるのが軽いです。口径は水道メーターの文字盤の表示で分かるので、写真1枚で候補が絞れます。
費用は、内装の予算と同じ表に並べます
40A・50Aでは、水道メーターの周りが意匠性の高いタイルや石材の場合、壊した部分を元に戻す費用が別に必要になります。外構をやり直す予定があるなら、その工程に含めてしまうほうが軽くなります。
改修の予算表には、本体と工事費を分けた2行で載せられます。内装の項目と同じ粒度になるので、施主さまへの説明にもそのまま使えます。製品代と工事代を明らかにし、お見積もりで提出した以上の金額は一切いただきません。
| 項目 | 金額（税抜） |
|---|---|
| 本体 20A | 350,000円（メーカー希望小売価格 498,000円） |
| 本体 25A | 600,000円（メーカー希望小売価格 850,000円） |
| 本体 40A | 2,500,000円（メーカー希望小売価格はオープン価格） |
| 工事費（マンション） | 50,000〜60,000円 |
| 工事費（40A・50A） | 150,000円程度 |
| 20Aの総額 | 400,000〜430,000円 |
税抜。
くわしいご案内賃貸の設備投資は何年で回収できるか｜水回りの設備で計算してみる
条件を置いて、何年で見合うかを計算します
家賃も戸数も物件ごとに違うので、決まった年数はありません。条件を置いて計算する形にすると、ご自身の物件の数字で確かめられます。
下は、12戸・家賃60,000円・20Aの総額430,000円という条件での計算です。計算に入れるのは、退去のあとの水回りの手当てと、次の入居が決まるまでの期間の2つです。
| 項目 | 置いた条件 | 年間 |
|---|---|---|
| 水回りの手当て | 退去1件あたり10,000円小さくなる。年4件 | 40,000円 |
| 空室の期間 | 年2件で、決まるまでが1か月短くなる（家賃60,000円） | 120,000円 |
| 合計 | 同上 | 160,000円 |
| 430,000円との比 | 同上 | 約2.7年 |
この表は計算の例です。ご自身の戸数・家賃・退去の件数を入れて確かめてください。
もう少し詳しく：条件が変わったときの見方
退去が年1件で、決まるまでの期間も変わらない前提なら、同じ計算にはなりません。その場合は年数で見るのをやめて、賃料を下げない側の選択肢として並べるほうが合います。
水回りの手当ての金額は、直近の退去で実際に出した明細から拾ってください。置いた数字より、手元の明細のほうが早く答えが出ます。
リノベーションの売り文句としての書き方
募集の図面に書ける一文は「全戸ウルトラファインバブル」です。写真には写らない設備なので、設備欄の文字として残す形になります。
内見では、水栓を替えたことより先に「建物に入る水そのものを変えている」と説明します。範囲の広さが、周りの物件との違いになります。
家賃を下げずに付加価値を足すための投資です。賃料の水準そのものは、周辺の相場と間取りで決まります。
事業者さまが請ける場合の進め方
リノベーションを請ける事業者さまからのご相談も同じ流れです。写真で口径と仕上げを確認し、本体と工事費を分けたお見積もりをお出しします。お見積もりは無料です。
当社は、株式会社ウォーターデザインが製造する UFB DUAL® の正規一次販売店です。仕入れ先は筆頭正規特約店の株式会社ライヴスです。保証は計10年で、メーカー保証2年に株式会社ライヴスの延長保証8年を合わせたものです。
当社で本体を購入し、工事はご自身の側で手配する形も取れます。改修の工程がすでに組まれている場合は、そのほうが早くなります。
よくあるご質問
導入事例を、物件名入りで見せてもらえますか
お客様の物件名・施設名は公開していません。ご紹介できるのは、メーカーが自社で公開している例です。築年数・戸数・口径・工事の形といった条件は、具体にお伝えできます。
リノベーションのどの工程で取り付けますか
掘る工事がある工程に合わせるのがいちばん軽くなります。外構のやり直し、給湯器の入れ替え、給排水の改修が候補です。内装だけの改修とは別に日程を取ることもできます。
口径はどうやって決まりますか
建物への引き込みの太さで決まります。戸数や間取りではありません。水道メーターの文字盤が写った写真があれば候補が絞れます。
導入後に毎年かかるものはありますか
ありません。水道の水圧だけで泡を作る構造で、電源も薬剤も消耗品もありません。フィルターの交換も、定期点検の契約も要りません。
工事のあいだ、入居に影響しますか
作業は敷地内の水道メーターの周りだけです。水が止まるのは1〜2時間で、受水槽のある建物では各戸の水は止まりません。工事全体は3時間〜半日です。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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