業務用エアコンの寿命と部品の保有期間｜残存年数で判断が変わる

空調の更新時期を社内で聞かれた設備・総務のご担当者さまに向けて、寿命と部品の保有期間という2つの事実を整理し、残り年数の数え方までを書きました。

寿命の目安

業務用エアコンの寿命は、メーカー各社が目安を公表しています。運転時間、設置環境、整備の履歴で前後しますが、判断の出発点になる数字です。

同じ年式でも状態は違います

24時間動かしてきた機器と、平日の日中だけ動かしてきた機器では、同じ年式でも傷み方が違います。塩害のある土地や粉じんの多い工場では、外の部分から先に痛みます。目安の年数は、状態を見る前の見当を付けるために使います。

税法の耐用年数と、実際に使える年数は別のものです

耐用年数という言葉は、社内で2つの意味で使われます。ひとつは減価償却のために資産の区分ごとに決められた年数、もうひとつは機器が実際に使える年数です。この2つは同じではありません。

償却が終わっても動き続ける機器はありますし、終わる前に主要な部品が壊れることもあります。帳簿の上でどの区分に入っているかは経理でご確認いただき、更新の時期は機器の状態と部品の手配しやすさで決めます。

補修用の性能部品の保有期間

メーカーは、生産を終えた機種の部品をおおむね10年間は持ちます。この期間を過ぎると、修理が在庫品や代替品の手配になり、直るまでの日数が読めなくなります。

止められない設備では、この日数がそのまま損失になります。冷蔵冷凍やサーバールームのように停止できない機器は、部品の保有期間が切れる時期を先に把握して、更新の順番を決めておきます。

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修理と更新の分かれ目

分かれ目になるのは3つです。壊れたのが圧縮機や熱交換器のような主要な部品か、基板やファンモーターのような交換しやすい部品か。修理の金額が更新の何割に当たるか。そして1年のうちに何回止まったか。

主要な部品の交換が必要で、金額が更新に近づき、年に何度も止まっているなら更新です。逆に、交換しやすい部品の1回目の故障なら、修理して残りの年数を使い切るほうが筋が通ります。

残り年数が短い機器・長い機器

残り年数が短い機器は、更新の設計と予算の確保が先です。能力の見直し、冷媒の選定、工期と停止の範囲を決めるのに時間がかかるので、故障してから慌てないよう順番を作ります。

残り年数が長い機器は、これから何年も同じ電気代を払い続けることになります。ここは、いま払っている電気代に手を入れる価値がある側です。

残り年数で、打てる手が変わります

残りが3年に届かない機器では、更新の計画に乗せます。残りが5年以上ある機器で、1日12時間以上動いているなら、機器の中の効率に手を入れる意味があります。

当社が扱う α-HT® は、冷媒配管の高圧管（液管）にインラインで接続する流体攪拌装置です。機器を入れ替えずに導入でき、メーカーが公表している消費電力の削減率は最大35%です。設置から年数がたった機器は、効果が出やすい条件のひとつに挙げられています。更新か装置かという投資の判断そのものは、別の記事に分けて書いています。

自社の機器の年式を調べる方法

室外機の側面か背面に銘板があります。ここに製造年、型番、冷媒の種類、能力、定格消費電力が書かれています。写真を1枚撮るだけで、残り年数の見当と、装置を付けられるかどうかの判断材料がそろいます。

銘板が読めないほど傷んでいるときは、取扱説明書、納品書、更新の履歴、保守会社の点検記録から追います。台数が多い建物では、系統図があると室外機と室内機の対応が早く分かります。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。