UFB DUAL®の効果が出る条件と出にくい条件｜物件別に整理

2026年1月29日2026年9月28日

この記事の結論

UFB DUAL® の効果が出やすいのは、配管に汚れが付きはじめているが赤水や漏水はまだない建物、水回りの軽い不満が出はじめている建物、入居者さまに設備のことを伝えられる建物、次の配管更新まで数年ある建物です。泡が汚れの付着力を弱めて付きにくくする設備なので、汚れがこれから付く段階ほど差が分かりやすくなります。

出にくいのは、赤水が常態化している建物（先に配管の更新を検討）、新しくて不満がまだない建物（保全として位置づける）、設備のことを何も伝えていない建物、1〜2年内に配管更新や大規模修繕がある建物（工事の順番を先に決める）です。建物の給水圧の不足と、錆で細くなった管は、設備では変わりません。

導入を検討しているオーナーさま向けに、効果を感じやすい条件と感じにくい条件を4つに分け、当てはまったときに先にやることまで書きました。

4つの条件を、先に並べる

「効果がある・ない」ではなく、「どの条件に当たっているか」で分けます。自分の物件がどこに入るかを見てから、導入するかどうかを決めるほうが早いです。

見るところ	感じやすい状態	感じにくい状態	先にやること
給水管の劣化の進み方	汚れが付きはじめているが、漏水や赤水の常態化はない	赤水が常態化し、漏水を繰り返している	配管側の更新の可否を確かめる
いま不満が出ているか	水回りの軽い不満が出はじめている	新しく、不満がまだ出ていない	保全として位置づけるか、先送りするかを決める
入居者さまへの共有	掲示や更新の案内で伝えられる	何も伝えない前提になっている	掲示1枚と募集図面の1行を先に用意する
修繕計画との並び	次の更新工事まで数年ある	1〜2年内に配管更新か大規模修繕がある	工事の順番を先に決める

この表は判断の目安です。ご自身の物件の状態を当てて確かめてください。

条件① 配管の劣化がどこまで進んでいるか

ウルトラファインバブルは、汚れの付着力を弱めて水流で剥がれやすくし、内壁を覆って再付着を抑える方向に働きます。付き方に手を入れる装置です。

すでに錆が進んで管の断面が細くなっている状態は、付き方の問題ではありません。ここは配管を新しくする工事の領域です。

逆に、汚れが付きはじめている段階なら、進み方を緩やかにできます。更新工事までの年数を延ばす目的で導入する建物が、いちばん手応えを感じやすい段階です。

条件② 新しくて、まだ不満が出ていない

意外に思われますが、水回りのトラブルが起きていない建物では、変化が見えにくくなります。比べる前の状態が良いので、差として現れません。

この場合の位置づけは、いま困っていることの解決ではなく、汚れが溜まる前から付きにくい側に置いておくという保全です。目的が違うので、募集での書き方も変わります。

これから建てる建物なら、UFB DUAL® だけを当社で購入し、工事は建築会社に任せる形もとれます。その場合は、工事仕様書をもとに当社から建築会社やハウスメーカーへ説明できます。

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条件③ 入居者さまに伝えていない

水は見えません。何が変わったかを伝えていないと、変化があっても気づかれないまま終わります。「よく分からない設備」で止まると、募集にも口コミにも返ってきません。

伝えるのは効き目ではなく、対象の範囲です。台所・洗面・浴室・洗濯機まで、元栓を通る水がすべて対象になったこと。掲示1枚と、募集図面の1行で足ります。

入居者側の操作がないことも一緒に書きます。取り付けも交換も要らず、退去のときに返すものもありません。

条件④ 修繕計画と切り離して決めている

1〜2年内に配管の更新や大規模修繕が入る建物では、工事の順番が判断を左右します。更新工事と同じ時期にするなら、水が止まる回数を1回にまとめられます。

反対に、更新の予算がそろうまで数年ある建物なら、その数年をどう持たせるかという位置づけになります。どちらも成り立ちますが、目的を書き分けないと、あとで判断がずれて見えます。

修繕計画に行が増えないことも確かめてください。電源も薬剤もフィルターも使わないため、保守対象の設備として登録する事務も、毎年の点検の予算も発生しません。

設備では変わらないもの

条件の前に、装置の働きの外にあるものを並べます。ここは導入しても変わりません。

建物の給水圧そのもの。減水率は約5%にとどまりますが、弱さの原因がポンプや配管の口径にあるなら、そこは変わりません
すでに溜まったスケールと錆。スケールや汚れは時間をかけて剥がれやすくなりますが、厚く溜まった分は清掃で取り除きます。錆で細くなった管は戻りません
専有部の器具の寿命。水栓やパッキンは年数で交換が要ります
換気や日当たりに由来するカビ。換気側の手当ての話になります
受水槽より手前の配管。取り付けるのが水道メーターと受水槽のあいだなので、対象はそこから先です

判断の順番と、費用

順番は4つです。引き込みの口径と水道メーターの位置を確かめる、配管の状態を確かめる、修繕計画のどこに置くかを決める、伝える方法を用意する。ここまで決まってから金額を見ると、比べる対象がはっきりします。

総額は、20Aで400,000〜430,000円（本体は当社販売価格350,000円、メーカー希望小売価格498,000円）、25Aで650,000〜680,000円です。40Aは本体2,500,000円と工事費150,000円で2,650,000円、50Aは本体3,500,000円と工事費150,000円で3,650,000円で、40A・50Aはオープン価格です。いずれも税抜です。

導入後の保証は計10年（メーカー2年、筆頭正規特約店株式会社ライヴスの延長8年）で、条件の確認から保証期間中のお問い合わせまで、当社が窓口になります。

もう少し詳しく：水道メーターの周りで、金額が変わるところ

工事費の差は、メーター周りを掘って戻す手間の差です。マンションで露出している場所なら50,000〜60,000円、砂利や土なら60,000〜70,000円、コンクリートやアスファルトなら70,000〜80,000円を見込みます。

メーター周りの床が意匠のタイルや石張りなら、同じ材料で張り直す費用が上乗せになります。どこまで張り直すかは、現地の納まりで決まります。

メーターが駐車場や通路にある建物では、埋め戻したコンクリートが固まるまで上を通れません。車や人の通り道をどう確保するかを、着工前に管理会社さまと決めておきます。