賃貸の水回り設備の重要性｜満足度と安定運営の要になる理由

2026年1月29日2026年9月28日

この記事の結論

水回りの設備が賃貸経営で重要なのは、入居者さまが毎日触る場所で、排水口のぬめりや浴室の汚れといった小さな不満が積み重なり、更新のときの退去につながりやすいからです。退去が1件起きると、家賃80,000円・空室2か月・募集費用1か月の例で240,000円が出ていきます。

設備を選ぶときは、毎日使うか、全戸が対象になるか、導入後に管理の手間が増えるかの3点で比べます。元栓に1台付ける水の設備は、全戸の水が対象で、台数も管理も増えないため、この3点を満たします。

設備投資の優先順位を考えているオーナーさま向けに、水回りが賃貸経営のどこに関わるのかを、退去1件あたりの費目から逆算してまとめました。

毎日必ず触る場所が、水回りです

ご存じのとおり、インターネット無料や宅配ボックス、オートロックも便利な設備です。ただ、毎日手で触って、温度と勢いと汚れを体で感じるのは水回りです。

毎日のことは、良くても悪くても積み重なります。積み重なった先に出てくるのが、更新のときの判断です。だから水回りは、満足度という言葉よりも、入居年数という数字で見るほうが正確です。

退去が1件起きると、何にお金がかかるか

入居年数が何を意味するかを、金額で数えます。下の表は、家賃80,000円の部屋が2か月空いた場合の数え方です。募集にかかる費用は物件ごとに決めている月数が違うので、そこはご自身の数字を入れてください。

費目	数え方	家賃80,000円・空室2か月の例
空室のあいだの家賃	家賃 × 空室の月数	160,000円
募集にかかる費用	家賃 × 決めている月数	1か月ぶんなら80,000円
原状回復のうち水回り	汚れの程度で変わる	見積もりごと
合計（原状回復を除く）	上の2つの合計	240,000円

この表は計算の例です。ご自身の家賃・平均の空室期間・募集の条件を入れて確かめてください。

入居年数が1年延びると、何が消えるか

上の240,000円は、退去が1件起きるたびに出ていきます。入居年数が1年延びれば、その1件が後ろにずれます。10年のあいだに退去の回数が1回減るだけで、同じ金額がまるごと残ります。

戸数がある建物なら、これが戸数ぶん積み上がります。24戸で年に4件の退去が3件になれば、240,000円ぶんの差です。家賃の上げ下げとは別のところで、手元に残る金額が変わります。

そして退去の理由には、水回りの不満が並ぶことがあります。排水口のぬめり、浴室の汚れ、干したあとのにおい。どれも「壊れてはいない」ので、修理の依頼としては上がってきません。上がらないまま、更新のときの判断に響きます。

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設備を選ぶときに見る3つの点

水回りに限らず、設備を比べるときに見る点は3つです。毎日使うか、全戸が対象か、導入後に管理が増えるか。この3つで並べると、優先順位がはっきりします。

設備	毎日使うか	全戸が対象か	導入後に管理が増えるか
インターネット無料	使う	全戸	回線のトラブル対応が増える
宅配ボックス	使う人は使う	共用部に1つ	満杯・故障の連絡が増える
オートロック	毎日通る	共用部に1つ	鍵の紛失対応が増える
シャワーヘッドを各戸に配る	毎日使う	浴室だけ	誰の部屋に何があるかの管理が増える
元栓に1台つける	毎日使う	元栓を通る水すべて	増えない。台帳への記載は1件

水回りで後回しにすると、費目が増える

水回りは、トラブルが起きるまで判断が後ろに回りがちです。ただ、後ろに回している間にも、費目は静かに増えていきます。

排水管の詰まりで呼ばれれば緊急対応の費用が出ます。退去時に汚れがひどければ原状回復の範囲が広がります。募集が長引けば空室期間が伸びます。どれも別の費目に分かれて出てくるので、ひとつの問題として見えにくいだけです。

逆に言えば、ここを一度整えると、複数の費目に同時に関わります。目立つ設備ではありませんが、関わる範囲の広い領域です。

元栓に1台という選び方と、費用

水道メーターの二次側に1台取り付けると、そこから先を通る水が変わります。台所・洗面・浴室・洗濯機まで、元栓を通る水がすべて対象です。増圧直結方式なら水道メーターの二次側、受水槽のある建物なら水道メーターと受水槽のあいだに付けます。

元栓1台で建物全体が対象になるので、各戸ごとの設置・交換・紛失対応が要りません。設備台帳と修繕計画が簡素なままで済み、大規模修繕のときの判断もそのぶん軽くなることにつながります。

総額（税抜）は、20Aで400,000〜430,000円（本体は当社販売価格350,000円、メーカー希望小売価格498,000円）、25Aで650,000〜680,000円、40Aで2,650,000円、50Aで3,650,000円です。40A・50Aはオープン価格です。導入後に毎年かかるものはなく、保証は計10年（メーカー2年と筆頭正規特約店株式会社ライヴスの延長8年）です。