施設のトイレの尿石清掃の費用｜呼ばれて払う・計画して払う・設備で払うの3つ

ビル・商業施設・学校・駅・病院のトイレで、尿石の洗浄や詰まりの対応に毎年お金を払っている施設管理者・オーナーさまに向けて、払い方ごとの違いと、予算の組み方を並べました。

尿石の費用は、払い方で3つに分かれます

尿石の対応にかかるお金は、作業の中身よりも、いつ、どの枠から払うかで性格が変わります。同じ高圧洗浄でも、苦情を受けて呼ぶのと、年間の計画に入れて回すのとでは、予算の読みやすさがまったく違います。

施設で使われている払い方は、次の3つに整理できます。

その都度依頼する形は、苦情が先に立ちます

詰まった、においがすると言われた、そのたびに清掃会社を呼ぶ形です。何も起きない年は出費が小さく、起きた年は大きくなります。1回ごとの判断で済むので始めやすい一方、予算を組む段階では金額を置けません。

この形でいちばん重いのは、作業の前に利用者の不満が出ていることです。学校なら保護者の目、商業施設なら口コミ、オフィスならテナントの更新の判断に、トイレの状態が入ってきます。

回数を決めているのは、尿石が育つ速さです。薬品洗浄のあと約2か月で再び付着した実証があり、条件が同じ建物では、呼ぶ間隔もおおむね同じになります。

定期契約にする形は、回数が契約で決まります

洗浄の周期を契約に入れて、苦情が出る前に回す形です。周期を戻る速さより短く取れば、詰まりとにおいの苦情は出にくくなり、年間の金額も最初から読めます。予算を組む立場から見ると、その都度依頼する形よりずっと扱いやすくなります。

ただし、払う回数そのものは減りません。周期は戻る速さに合わせて決めるからです。そして高圧洗浄や薬品洗浄をくり返すと、配管の内面が削られ、薬品にさらされる回数も増えます。配管の更新や更生の時期が前に寄り、長期修繕計画の数字が変わることがあります。

周期を決める材料は、これまでの記録です。どの器具が、洗浄から何か月で戻ったかが2回分あれば、その建物の周期が見えてきます。

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設備を入れる形は、戻る速さのほうを変えます

3つ目は、給水の側に装置を入れて、次の尿石が付く速さそのものを落とす形です。当社が扱うemiiR®（エミール）はトイレの給水管に組み込む筒状の装置で、水が中を通るあいだに流動する特殊セラミックスと触れ、カルシウムが硬い結晶として配管に張り付きにくくなります。電気も薬剤も交換部品も要らないため、導入後に毎年出ていく費用が増えることはありません。

排水管の実証では、薬品洗浄から約2か月で再付着していた管が、設置から約2か月で付着の抑制と剥離に向かいました。導入後も清掃はなくなりません。ただし尿石は硬く固着しにくくなり、すでに付いている分も少しずつ脆くなって、流れる水で剥がれていきます。残った分は清掃で取り除きます。変わるのは清掃の中身ではなく、高圧洗浄や薬品洗浄を頼む間隔です。

導入の金額は、トイレの給水管の口径から型式を選ぶと決まります。保証は10年で、10年後に検査を受けるとさらに10年延長でき、最長20年です。

どの予算の枠から払うかも、先に書き出します

3つの払い方は、同じ予算の枠から出るとは限りません。その都度依頼する分と定期契約の分は清掃の委託費や修繕費、設備を入れる分は設備の予算、というように枠が分かれている建物があります。比べる前に、いまの支払いがどの枠から出ているかを書き出してください。

枠が違えば、決める人も違います。清掃の費用は施設の管理部門で決まり、設備の費用はオーナーさまや本部の決裁になる、という分かれ方をする建物では、同じ年数の中でそれぞれの枠から出ていく合計を1枚に並べると、決める人どうしの話がかみ合います。

テナントの入っている建物では、共用部と専有部で負担が分かれます。どこのトイレの話かを先に決めておくと、誰の予算で払うかが決まります。

3つを並べて、自分の建物で選ぶ

決め手は、いまの記録です。洗浄から何か月で戻っているか、年に何回呼んでいるか。戻るのが早く、呼ぶ回数が多い建物ほど、戻る速さのほうを変える形が合います。

当社へご相談いただくときは、建物のお名前と、ご希望の日時の2つをお知らせください。そのあと担当からメールをお送りします。過去の洗浄の請求書や作業報告書があれば、返信に添付していただくと、払い方ごとの比べる表をその数字で作れます。お見積もりは無料です。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。