UFB DUAL®導入で失敗しない進め方｜先に押さえたい4つの前提

UFB DUAL® の導入を具体に進めるオーナーさま向けに、先に押さえておく4つの前提と、確かめる順番を整理しました。

つまずくのは、設備そのものより段取りです

設備そのものは、電源も薬剤も使わず、可動部と消耗品もありません。水道の水圧だけで働き続ける作りなので、取り付けたあとに止まってしまうという形のつまずきは起きにくい部類です。

残るのは段取りの側です。いまの配管の状態を見ていない、いま出ている不具合と混ざっている、住んでいる方に伝わっていない、別の工事と時期が重なる。この4つを先に片付けます。

前提1：いまの配管の状態を先に見ます

同じ設備でも、置く建物の状態で意味が変わります。汚れの付き方を緩やかにする働きなので、これから先の時間に関わります。すでに薄くなった管の厚みや、進んだ腐食には関わりません。

見るのは3つです。赤い水のご連絡がこれまでに何回あったか、給水の方式が受水槽か直結か、直近の更生や更新の記録が残っているか。この3つで、設備を置く段階なのか、検査から始める段階なのかが分かれます。

前提2：すでに出ている不具合には、別の手当てが先に来ます

水圧が低い、排水が詰まる、給湯の温度が安定しない。こうした状態が続いている建物では、原因の特定が先です。水圧は増圧の設備か管の径の話、排水は勾配と堆積の話で、いずれも給水側の設備では解決しません。

先に手当てをしておくと、置いたあとの変化が読みやすくなります。不具合が残ったままだと、何が変わって何が残ったのかを切り分ける材料がなくなります。

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前提3：伝える段取りまで決めておきます

水道メーターの周りに置く設備は、住んでいる方の目に触れません。掲示も案内もないままだと、費用をかけた事実が誰にも届きません。

決めるのは3つです。工事の前日までに出す断水の掲示、入居のしおりに足す1行、募集図面の設備欄と備考です。掲示には断水の時間帯だけでなく、何を置くのかを一緒に書くと、その時点で1回伝わります。

前提4：修繕計画の年度と、掘る場所を合わせます

掘る場所が他の工事と重なるかどうかを、年度の表で先に見ます。設置の作業は水道メーターの周りで終わるため、外壁や共用部の修繕とは別に動かせます。ただし駐車場の舗装や外構のやり直しが同じ年度にあるなら、掘る順番を合わせておくと表面の復旧が一度にまとまります。

メーターの周りの仕上げも先に見ます。砂利や土なら工事費の目安は6〜7万円、コンクリートやアスファルトなら7〜8万円、マンションなら5〜6万円です。意匠性の高いタイルや石材を使っている場所では、復元の費用が別に必要になります。

確かめる順番

4つは順番に見ると、次に決まることが1つずつ増えていきます。

4つが埋まると、同時に決まること

口径と総額、工事の日数、断水の時間帯、そして募集や掲示に書く文面が、まとめて決まります。ここまで決めてから着工すると、工事の日に判断することが残りません。

決まる順番も固定できます。口径が決まれば総額が出て、総額が決まれば年度の候補が絞られ、年度が決まれば掲示と募集の文面を書く時期が決まります。逆から進めると、どこかで待つ時間が出ます。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。