この記事の結論
募集で差をつけたい、水回りを理由にした退去を減らしたい、管理の手間は増やしたくない、というマンションなら導入を検討する価値があります。元栓に1台付けるだけで全戸の水が対象になり、電気・薬剤・交換部品が要らず、保証は計10年です。
費用は給水管の口径で決まり、20Aで総額400,000〜430,000円、40Aで2,650,000円（いずれも税抜）です。32戸に40Aなら1戸あたり約82,800円なので、戸数で割った額を家賃と空室の期間に並べて判断します。赤水が出ている建物や、1年以内に売却する予定の建物には向きません。
マンションにウルトラファインバブルの設備を導入するかどうかを、感想ではなく経営の数字で決めたいオーナーさま向けに、判断の基準を4つに分けてまとめました。
4つの物差しに分ける
水回りの設備を、良さそうに思えるかどうかで決めると、導入後に何が変わったのかを管理会社さまや金融機関に説明できなくなります。
判断できる形にするために、経営の数字に結びつく4つに分けます。どの物差しも、自分の物件で数えられるものにしてあります。
| 物差し | 見るところ | 自分の数字で確かめる方法 |
|---|---|---|
| 入居率と差別化 | 募集図面に書ける設備かどうか | 近隣の募集図面を10件見て、同じ設備が何件に載っているかを数える |
| 入居者さまの満足 | 退去の理由に水回りが入っているか | 直近の退去時のやり取りと、立ち会いのメモを読み返す |
| 管理の手間 | 戸数が増えたときに台数と台帳が増えるか | いまの設備台帳の行数と、年間の点検・発注の回数を数える |
| 保有年数 | 何年持つ価値か。保証の年数と消耗品の有無 | 売却を考えている時期と、次の大規模修繕の年を並べる |
この表は確かめ方の整理です。ご自身の物件の数字を入れてお使いください。
物差し1：募集図面に書けるかどうか
差別化になるかどうかは、募集図面に1行として書けるかで決まります。書けない設備は、内見までに比べてもらえません。
人気設備の上位は、近隣のオーナーさまも同じ一覧を見ています。上位を追うと、導入した時点で横並びに戻ります。まだ載っていない欄に何を置けるかが、差になるところです。
募集図面の設備欄は検索条件の一覧に合わせて作られているので、水の設備は備考の欄に置くことになります。書くのは対象の範囲です。全戸の台所・洗面・浴室・洗濯まで、という形にします。
物差し2：退去の理由に水回りが入っていないか
ご存じのとおり、排水口のぬめり、浴室の汚れ、洗濯物のにおいといった水回りの小さな不満は、毎日のことなので、更新のときに住み替えの理由として積み上がります。
元栓に付ける設備が関わるのは、この積み重なる部分です。汚れの付着力を弱める働きなので、まず掃除のときの汚れの落ち方に表れます。
経営の数字に直すと、退去が1件減るかどうかの話です。空室が1か月短くなれば家賃1か月ぶんが残るので、入居者さまの満足という言葉を、この金額に置き換えてから判断します。
物差し3：戸数が増えたときに、台数と台帳が増えないか
各戸に配る設備は、費用も管理も戸数に比例します。誰の部屋に何があるか、紛失していないか、退去時に残っているか。台帳の行が戸数ぶん増えます。
元栓に付ける設備は1台です。取り付けるのは水道メーターの二次側で、そこから先を通る水がすべて対象になります。32戸でも1台、50戸でも1台です。
電源も薬剤も消耗品もありません。年に1回の点検も、フィルターの発注もないので、修繕計画に新しい項目が増えません。管理会社さまへの引き継ぎも、設備台帳への1件の記載で済みます。
物差し4：何年持つ価値か
水は毎日使うものなので、価値が古びません。機能の新しさで選ばれる設備は、近隣に同じものが並んだ時点で横並びに戻ります。
10年保有するなら、その期間はちょうど保証の年数と重なります。内訳はメーカー保証2年と筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長保証8年で、10年間の問い合わせ先は当社ひとつです。
可動部と消耗品がないので、10年のあいだに交換の予定が入りません。売却を考えている場合は、次の大規模修繕の年と売却の時期を並べてから決めると、判断が早く済みます。
費用と、戸数で割った金額
本体の価格を決めるのは、戸数ではなく建物に引き込んでいる給水管の太さです。表は、各口径の1台で建物全体をまかなえる場合の総額です。
当社販売価格の横には、メーカー希望小売価格を記載しています。40A・50Aは、メーカーが希望小売価格を設けていないオープン価格の製品です。
| 口径 | 当社販売価格（税抜） | メーカー希望小売価格（税抜） | 工事費の目安（税抜） | 総額（税抜） |
|---|---|---|---|---|
| 13A | 220,000円 | 319,000円 | 50,000〜80,000円 | 270,000〜300,000円 |
| 20A | 350,000円 | 498,000円 | 50,000〜80,000円 | 400,000〜430,000円 |
| 25A | 600,000円 | 850,000円 | 50,000〜80,000円 | 650,000〜680,000円 |
| 40A | 2,500,000円 | オープン価格 | 150,000円 | 2,650,000円 |
| 50A | 3,500,000円 | オープン価格 | 150,000円 | 3,650,000円 |
もう少し詳しく：1戸あたりと、自分の数字での確かめ方
総額を戸数で割ると、12戸に25Aを1台なら1戸あたり約54,200〜56,700円、32戸に40Aを1台なら約82,800円です。10年で割れば、1戸あたり1か月450円から690円ほどになります。
何年で戻るかは、家賃と空室の期間で変わります。家賃65,000円の部屋で、年に2室の空室が1か月ずつ短くなれば130,000円です。ご自身の家賃と、いまの平均空室期間を入れて確かめてください。
エントランス周りに石材やタイルを使っている建物では、掘ったあとに元どおりへ戻す費用が別に必要です。金額は現地の仕上げで決まるので、写真を拝見してからお伝えします。
向かない場合
配管の腐食が進んで赤水が出ている段階では、この設備は更新工事の代わりになりません。先に更新の可否を確かめるほうが、順序として早く済みます。
飲む水の安全を目的にする場合も合いません。浄水器ではないので、残留塩素は残ります。
足りない水圧を補う装置ではないので、元々の水圧が弱い建物は増圧の検討が先です。導入による水の勢いの低下は、減水率で約5%にとどまります。
1年以内に売る予定が決まっている場合も、数字が出るまでの期間が足りません。空室の日数と修繕の件数が変わった記録が取れないと、買い手に示す材料になりません。
よくあるご質問
工事のあいだ、入居者さまは水を使えますか
断水は1〜2時間です。配管を切ってつなぐとき、接着剤が固まるまで水を通さないためです。受水槽のある建物では、槽に貯まっている水を使えるので、各戸は断水しません。
各戸に立ち入りますか
立ち入りはありません。作業は水道メーターの周りだけで終わります。工事全体は3時間〜半日で、受水槽方式のマンション1棟なら3時間程度です。
電気代はかかりますか
かかりません。水道の水圧だけでウルトラファインバブルを作る構造なので、電源も配線も要りません。薬剤の補充とフィルターの交換もありません。
保証は何年ですか
計10年です。メーカー保証2年と株式会社ライヴスの延長保証8年を合わせた年数で、窓口は当社ひとつです。
見積もりにはどんな情報が要りますか
水道メーターの周りの写真、口径の表示、建物の全景の3枚があれば概算をお出しできます。お問い合わせのあと、担当からメールでご連絡します。設備の写真や図面は、そのメールに添付してご返信ください。
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沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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