賃貸の排水の詰まりが繰り返す原因｜詰まりにくくする対策

同じ部屋の排水詰まりに、何度も修理を依頼しているオーナーさま向けに、費用の負担先の整理と、繰り返しを減らす考え方をまとめました。

同じ部屋で修理を繰り返し呼んでいないか

排水の詰まりで修理を依頼したのに、数か月後に同じ部屋からまた同じ連絡が来る。この繰り返しに心当たりがあるなら、直しているのは詰まりの結果であって、詰まりが起きる理由そのものではないかもしれません。

修理は、そのときに詰まっている場所を取り除く作業です。

1件だけなら、その部屋の使い方の問題として片づけられます。ただ、複数の部屋で同じ時期に同じような連絡が続く場合は、建物側の配管に共通する条件（勾配・材質・使用量）が影響している可能性を疑ったほうがよい段階です。

詰まりの費用は誰が払うのか、まず整理する

費用の負担は、まず賃貸借契約や管理規約の特約を確認します。特約が無く、通常の使用に伴って配管内部に汚れが積もったことによる詰まりであれば、建物設備の維持管理としてオーナーさまの負担になることが一般的です。入居者さまの使用方法に明らかな原因がある場合（異物を流した等）は、その限りではありません。

修理の依頼票に、考えられる原因を一言書いてもらうだけでも、あとから振り返りやすくなります。

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「直しても戻る」のは、配管に汚れが再び付着するから

配管の内側は、一度きれいにしても、ふつうの水道水のままでは、また同じように汚れが付着していきます。皮脂や油分、髪の毛などが配管の内側に少しずつ積み重なり、時間とともに流れを狭めていく仕組みです。

この「再び付着する」という部分に手を打たない限り、清掃や修理を繰り返す以外の選択肢がありません。

呼ぶたびにかかっている費用を、年単位で数える

1回の修理でかかる出張費や作業費は、単体で見れば大きな金額ではないことが多いです。ただ、同じ部屋で年に何度も呼んでいれば、その回数ぶんが積み重なり、更新のたびに繰り返し発生する出費になります。

管理台帳をお持ちであれば、同じ部屋・同じ箇所での修理履歴を年単位で整理してみると、繰り返しの頻度が数字で見えてきます。

個別の修理と、建物側の対策の違い

すでに詰まっている箇所には、まず修理が必要です。

建物側の対策は、これから配管を流れる水をウルトラファインバブルを含んだ水にするものです。元栓直下にウルトラファインバブル発生装置 UFB DUAL® を1台付けると、マイナスに帯電したウルトラファインバブルが汚れの粒子に吸着し、配管の面に付く力を弱めるため、配管の内側への汚れの再付着が抑えられることが期待できます。建物全体の給排水管が対象になり、各戸ごとの工事は要りません。繰り返しの頻度を見直す検討材料になります。

詰まりが繰り返している部屋の数と、建物の引き込みの口径をお知らせいただければ、修理の順番も含めてご提案します。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。