この記事の結論
建築物衛生法の対象になる建物（特定建築物）では、冷却塔と冷却水の水管の清掃は1年以内ごとに1回、汚れの点検は1か月以内ごとに1回と決められています。
年1回は下限で、清掃のあと汚れが戻るのが早い建物では、臨時の洗浄が増えます。emiiR®（エミール） で付き方そのものを変えると、固く付く汚れが減り、清掃の手間が軽くなります。去年の点検記録で、汚れの所見が付いた月と場所を数えると、自分の建物に必要な回数が分かります。
冷却塔の清掃を年に何回発注すればよいかを決めようとしている、ビルの設備管理・総務の方に向けて、法令が定めている回数と、汚れが早く戻る建物で回数が増える理由をまとめました。
法令が決めている回数
建築物衛生法の対象になる建物では、冷却塔と冷却水の汚れの点検は1月以内ごとに1回、冷却塔と冷却水の水管の清掃は1年以内ごとに1回と定められています。
| 対象 | やること | 回数 |
|---|---|---|
| 冷却塔・冷却水 | 汚れの点検（使用開始時にも行う） | 1月以内ごとに1回 |
| 冷却塔・冷却水の水管 | 清掃 | 1年以内ごとに1回 |
出典：建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行規則 第3条の18
点検（1月以内ごとに1回）で見るもの
月に1回の点検で見るのは、汚れがどこまで進んだかです。手を動かす場所は決まっていて、記録に残すのもそこです。
下部水槽に汚泥がたまっていないか、充填材に付着物が付いていないか、散水が均一に落ちているか、ストレーナが詰まっていないか。この4か所を見て写真を残すと、次の清掃をいつ入れるかの判断材料になります。
記録が残っていない建物では、清掃の回数を決める根拠がないので、去年と同じ回数を繰り返すことになります。
- 下部水槽の汚泥の量
- 充填材の付着物と、目詰まりの有無
- 散水の状態（一部だけ流れていないか）
- ストレーナと配管の詰まり
清掃（1年以内ごとに1回）でやること
清掃は、止めて水を抜いてから始まります。下部水槽の汚泥をかき出し、充填材とルーバーに付いた付着物を落とし、内部を洗い流して水を張り直す。この一式が1回の作業です。
作業の量を決めているのは、付着物の固さです。緩い汚泥だけなら高圧洗浄で流せますが、硬く固着したスケールが付いていると、先に工具でこそげ落とす工程が入ります。同じ1回の清掃でも、この工程があるかどうかで人数と時間が変わります。
冷却塔を止める時間も、この工程の有無で変わります。夏の運転期間に止められない建物では、作業の時期そのものが限られるため、この工程が入るかどうかが日程を左右します。
法令の回数と、実際に必要な回数は別です
年1回の清掃で、次の清掃まできれいなままの建物があります。同じ年1回でも、半年で詰まりかけて追加の洗浄を呼ぶ建物があります。どちらも法令の回数は守っています。
差が出ているのは、清掃の質でも業者の腕でもありません。落としたあと、どれだけの速さで汚れが戻るかです。戻りが早い建物では、定期の清掃とは別に呼び出しが積み上がり、年間の合計は年1回では済まなくなります。
だから、発注する回数を決める前に見るのは法令の条文ではなく、去年の呼び出しの記録です。
頻度を決めているのは、汚れが戻る速さ
戻る速さを作っているものは3つです。1つは、蒸発によって水に溶けていた成分が濃くなり、結晶として析出して固着すること。2つめは、外気から入るちりと、光と水温がそろって生物の膜が育つこと。3つめは、それらが積もった面がざらつき、次の付着を引っかけやすくなることです。
3つめが効いてくると、汚れが戻るまでの間隔が短くなることがあります。
汚れの戻りを遅くしたいときに触れるのは、この3つのどれかです。運転条件と薬剤は1つめと2つめに働きます。3つめは、付き方そのものを変えないと変わりません。
汚れが戻る速さを変える手
付き方そのものを変える手として、水の側に装置を付ける方法があります。当社が扱う emiiR®（エミール）は、水が特殊セラミックスの間を流れることで、成分が硬い結晶に成長して固着しにくい状態に変える装置です。
開放式の空調用冷却塔の導入事例では、設置から6か月後に、充填材と熱交換器、下部水槽の堆積汚泥が改善した状態が写真で確認されています。硬く固着していたものが緩むと、清掃の手間が軽くなります。
法令が定めた年1回の清掃はそのまま続きます。スケールの分散剤は減らせますが、藻と細菌に使う殺藻剤は続きます。
冷却塔の用途では、装置そのものはメンテナンスフリーですが、水質と運転条件の確認のため別途の保守点検サービスをご用意しています。
付着の変わり方は、3か月の無償デモで、ご自身の冷却塔で確かめられます。お問い合わせのときに、冷却塔の能力（RT）と、去年の点検記録をお知らせください。
よくあるご質問
清掃を年1回にすると、法令には触れませんか
触れません。1年以内ごとに1回が定められた回数なので、年1回で満たしています。
点検と清掃は、同じ業者に頼む必要がありますか
分けても構いません。ただし点検の記録が清掃の判断材料になるので、写真と所見が清掃を行う側に渡る形にしておいてください。記録が引き継がれないと、去年と同じ回数を繰り返すことになります。
冬に止めている冷却塔も、清掃は要りますか
要ります。止めているあいだに水が残っていると、下部水槽で堆積と生物の膜が進みます。運転を止めるときに水を抜いて乾かしておくと、次のシーズンの立ち上げが軽くなります。
自分の冷却塔が、戻りが早い側かどうかを知る方法はありますか
去年の記録を2つ見てください。定期の清掃以外に洗浄や詰まりで呼んだ回数と、点検記録に書かれた汚泥と付着の所見です。呼び出しが年に複数あり、所見が毎月同じ場所を指しているなら、戻りが早い側です。
沼倉 孝秀
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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