ナノバブルは賃貸で本当に効くのか｜入れる前に確かめておくこと

2026年9月26日

この記事の結論

水の中で起きることは、泡の大きさと数で説明がつきます。汚れが離れやすくなること、付きにくくなることまでが、物理から言える範囲です。

配管が新品に戻る、といったことは起きません。入れる前に、ご自身の物件で何を記録するか決めておくと、効いたかどうかを自分で確かめられます。

ナノバブルという言葉を見て、賃貸物件に入れるかどうか迷っているオーナーさま向けに、物理として言える範囲と、言えない範囲を分けて整理しました。

水に何が起きて、何が起きないのか

ナノバブルという言葉は、いろいろな製品に使われています。同じ言葉で、仕組みも効く範囲も違うものが並んでいるので、怪しく見えるのは当然です。

見分ける手がかりは2つあります。泡の大きさを測った数字が示されているか。そして、水圧がどうなるかが書かれているか。この2つが書かれていない説明は、比べることができません。

この記事では、物件に入れる設備として、どこまでが物理で説明できるかを順に見ます。肌や髪、体の調子の話は扱いません。設備の話に絞ります。

水の中の泡は、直径で分類されています。国際規格 ISO 20480-1 では、直径1μm未満の泡をウルトラファインバブルと呼びます。ナノバブルという呼び名は、おおむねこの範囲を指して使われています。

元栓に取り付ける設備の場合、水道の水圧だけを使って、水にもともと溶け込んでいる空気を微細化します。生成される泡の中心粒径は約150〜200nmで、1μm未満という分類の中に入ります。

泡の個数をカタログで比べるのは勧めません。測定方法が各社で違い、同じ物差しになっていないためです。数の大小よりも、粒径がどの範囲にあるかを見てください。

泡が小さいほど、浮き上がる速さが急に落ちます。1μm未満になると、水分子の熱運動が浮力に勝って、水の中に均一に散らばったままになります。

泡の表面はマイナスに帯電しています。目安はマイナス20〜40mVで、泡どうしが反発するため合体しにくく、散らばった状態が続きます。

この「浮かない・消えにくい」という性質が、元栓に1台つけただけで建物の上階の蛇口まで届く理由です。器具ごとに付けなくてよいのは、ここから来ています。

出典：ISO 20480-1 の分類

泡がマイナスに帯電していることから、賃貸の現場で意味がある動きが2つ出てきます。

排水口や配管の内側に付く汚れは、皮脂やぬめりのように、プラスに帯電していて水をはじく性質のものが多くあります。マイナスに帯電した泡がそこに吸着すると、付着する力が弱まり、水の流れで剥がれやすくなります。

現場での見え方はこうです。清掃のときに、こすらずに落ちる範囲が広がる。掃除がラクになる。そこで止めずに、もう一段先を見てください。退去のときに原状回復として見積もりに上がる水回りの項目が減り、立ち会いでの話し合いが短くなります。

剥がれた汚れが、また同じ場所に戻りにくくなります。配管の内壁を泡が覆うためです。

これが効くのは、時間の単位が長いところです。排水の詰まりや赤水で管理会社さまが呼ばれる件数が減ることにつながり、給排水管の更新工事を検討する時期を後ろにずらす材料になります。数か月では出ない差なので、年単位の記録で見てください。

売り手が言わないことのほうが、判断の役に立ちます。3つ挙げます。

配管が新品に戻ることはありません。すでに進んだ腐食や、内側が細くなった配管の断面が元に戻るわけではありません。更新工事の代わりにはなりません。
水質そのものは変わりません。密閉された配管の中で泡を作るので、外の空気を取り込みません。水道水としての水質は、入れる前と同じです。
空室が埋まる、という話にはなりません。設備は募集条件の1つで、家賃と立地と募集のやり方のほうが先に効きます。設備で変わるのは、同じ条件の物件と並んだときの比べられ方です。

入居者さまの使用感については、感じ方が人によって違います。募集図面やポータルサイトの備考に書くときも、設備として何が対象になるかだけを書いてください。

賃貸の募集は不特定多数に向けた表示になります。表示の書き方は、設備の事実に寄せておくほうが安全で、説明も短くなります。

入れる前に、何を記録するかを決めておいてください。あとから「効いた気がする」で終わらせないための準備です。

記録は、手間の少ないものから2つか3つ選べば足ります。全部そろえる必要はありません。