この記事の結論
ナノバブルの装置で賃貸に見込めるのは、排水口や配管の内側の汚れが剥がれやすくなり、また付きにくくなることです。その変化は、清掃の手間や、退去時に水回りで上がる原状回復の項目に表れ、年単位の記録で確かめます。
導入の前に、原状回復の見積もりと、詰まりで呼ばれた件数を記録しておくと、効果をご自身で判断できます。
ナノバブル（ウルトラファインバブル）という言葉を見て、賃貸物件に入れるかどうか迷っているオーナーさまに向けて、物理で説明できる範囲と、導入の前に決めておく記録の取り方をまとめました。
ナノバブルが賃貸の水回りでどう役立つか
ナノバブルという言葉は、いろいろな製品に使われています。同じ言葉で、仕組みも効く範囲も違うものが並んでいるので、怪しく見えるのは当然です。
見分ける手がかりは2つあります。泡の大きさを測った数字が示されているか。そして、水圧がどうなるかが書かれているか。この2つが書かれていない説明は、比べることができません。
この記事では、物件に入れる設備として、どこまでが物理で説明できるかを順に見ます。肌や髪、体の調子の話は扱いません。設備の話に絞ります。
物理として起きていること
水の中の泡は、直径で分類されています。国際規格 ISO 20480-1 では、直径1マイクロメートル未満の泡をナノバブルと呼びます。ナノバブルという呼び名は、おおむねこの範囲を指して使われています。
泡の大きさと数
元栓型の UFB DUAL® の場合、水道の水圧だけを使って、水にもともと溶け込んでいる空気を微細化します。生成される泡の中心粒径は約150〜200ナノメートルで、1マイクロメートル未満という分類の中に入ります。
泡の個数をカタログで比べるのは勧めません。測定方法が各社で違い、同じ条件で測られていないためです。数の大小よりも、粒径がどの範囲にあるかを見てください。
浮かない・消えにくい
泡は小さくなるほど浮き上がる速さが急に遅くなり、直径が1マイクロメートルを下回ると、水の分子の熱運動のほうが浮力より強くなります。そのため泡は水面に集まらず、水の中に均一に散らばったままです。
泡の表面はマイナスに帯電しています。目安はマイナス20〜40mVで、泡どうしが反発するため合体しにくく、散らばった状態が続きます。
この「浮かない・消えにくい」という性質が、元栓直下に1台つけただけで建物の上階の蛇口まで届く理由です。器具ごとに付けなくてよいのは、ここから来ています。
| 分類 | 直径 | 水の中での動き |
|---|---|---|
| ミリバブル | 100マイクロメートル以上 | 肉眼で見える。すぐ浮いて消える |
| マイクロバブル | 1〜100マイクロメートル | 白く濁って見える。やがて縮んで消える |
| 1マイクロメートル未満（ナノバブルと呼ばれている範囲） | 1マイクロメートル未満 | 無色透明で見えない。浮かずに長くただよう |
出典：ISO 20480-1 の分類
物理から言えること
泡がマイナスに帯電していることから、賃貸の現場で意味がある動きが2つ出てきます。
汚れが離れやすくなる
排水口や配管の内側に付く汚れは、皮脂やぬめりのように、プラスに帯電していて水をはじく性質のものが多くあります。マイナスに帯電した泡がそこに吸着すると、付着する力が弱まり、水の流れで剥がれやすくなります。
現場での見え方はこうです。清掃のときに、こすらずに落ちる範囲が広がる。掃除がラクになる。そこで止めずに、もう一段先を見てください。退去のときに原状回復として見積もりに上がる水回りの項目が減り、立ち会いでの話し合いが短くなります。
付きにくくなる
剥がれた汚れが、また同じ場所に戻りにくくなります。配管の内側を泡が覆うためです。
この変化が表れるのは、年単位で見たときです。排水の詰まりや赤水で管理会社さまが呼ばれる件数が減ることにつながり、給排水管の更新工事を検討する時期を後ろにずらす材料になります。数か月では出ない差なので、年単位の記録で見てください。
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導入の前に知っておく3つの前提
判断の前に次の3つを押さえておくと、期待と実際がずれません。
- 配管の内側の汚れの付き方に働く設備です。すでに進んだ腐食や、内側が細くなった配管は、更新工事で手当てします。
- 水道水としての水質はいまのままです。密閉された配管の中で泡を作るので、外の空気を取り込みません。
- 設備は募集条件の1つです。家賃・立地・募集のやり方と並べて、同じ条件の物件と比べられたときの材料になります。
入居者さまの使用感の書き方
募集図面やポータルサイトの備考に書くときも、設備として何が対象になるかだけを書いてください。
賃貸の募集は不特定多数に向けた表示になります。表示の書き方は、設備の事実に寄せておくほうが安全で、説明も短くなります。
賃貸で確かめる方法
導入の前に、何を記録するかを決めておいてください。あとから「効いた気がする」で終わらせないための準備です。
記録は、手間の少ないものから2つか3つ選べば足ります。全部そろえる必要はありません。
| 見るもの | いつ見るか | 記録の仕方 |
|---|---|---|
| 退去時の原状回復の見積もり | 設置の前と後で、同じ間取りの部屋で | 水回りの項目だけを抜き出して並べる |
| 排水の詰まり・修繕の呼び出し | 年単位 | 管理会社さまの対応記録の件数を数える |
| 蛇口の水圧 | 設置の当日 | 同じ蛇口で、前後の流量を測る |
| 入居者さまの声 | 更新のとき | アンケートに水回りの項目を1行足す |
この表は確かめ方の例です。ご自身の物件で記録しやすいものから選んでください。
もう少し詳しく：水圧の記録の取り方
設置の前と後に、同じ蛇口を全開にして、一定時間に溜まる水の量を測って比べます。バケツと時計があれば取れます。
元栓型の UFB DUAL® の場合、減水率は約5%です。ナノバブルを実用的な量で生成する装置は、水圧が10〜40%の規模で落ちるものが多くあります。水量がほとんど変わらないことは、この測り方で確かめられます。
判断に使う質問
ここまでを、売り手に投げる質問の形にまとめます。答えが返ってこない項目があれば、そこが判断の分かれ目になります。
- 泡の粒径はいくらですか。何で測った数字ですか
- 水圧はどれだけ落ちますか。測定の条件は何ですか
- 対象になるのはどこまでですか。浴室だけですか、元栓を通る水すべてですか
- 電源・薬剤・フィルターの交換は要りますか。要るなら年にいくらですか
- 保証は何年で、誰が何を保証しますか
- 給水装置としての認証はありますか
当社にも同じ質問をどうぞ
当社が扱うナノバブルの設備 UFB DUAL® についても、質問の一つひとつにお答えします。製造元、口径ごとの価格、工事の範囲、10年の保証の窓口まで、お問い合わせのあとに担当からメールでお伝えします。
よくあるご質問
ナノバブルは賃貸物件で効果がありますか
あります。排水口や配管の汚れが剥がれやすくなり、また付きにくくなります。清掃のしやすさと、退去時に水回りで上がる見積もりの項目で確かめてください。空室や家賃への影響は、立地や募集条件と合わせて見るものです。
ナノバブルは怪しいと言われることがありますが、なぜですか
同じ言葉が、仕組みも対象の範囲も違う製品に使われているためです。泡の粒径と水圧の測定条件が示されているかどうかで、比べられるものと比べられないものが分かれます。
効いたかどうかは、どうやって確かめますか
設置の前に記録を取ってください。同じ間取りの部屋の原状回復の見積もりと、排水の詰まりで呼ばれた件数の2つが取りやすいです。
古い配管の物件でも意味はありますか
これから付く汚れに対しては働きます。すでに進んだ腐食や細くなった配管が元に戻ることはないため、更新工事の判断とは別に考えてください。
水質が変わってしまいませんか
変わりません。密閉された配管の中で泡を作るため外気を取り込まず、水道水としての水質はそのままです。日本水道協会（JWWA）の給水器具認証とJETマークの両方を取得しています。
沼倉 孝秀
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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