大規模修繕の前に設備を導入する判断｜修繕までの期間をどう見るか

大規模修繕を控えたマンションのオーナーさま向けに、修繕までの残り年数で判断を分ける見方と、見送ったほうがよい条件を整理しました。

修繕の前に導入する意味は2つ

修繕までの期間は、何もしない期間ではありません。その間に募集と更新が何回か回ります。

先に導入する意味は2つです。修繕までの期間に、募集で書ける材料を1つ持っておくこと。そして、修繕の設計の議論に使える記録を作っておくことです。

2つ目は見落とされます。修繕の範囲を決めるときの材料は、見積もりの金額と、調査や洗浄の所見です。記録が2期ぶんそろっているかどうかで、議論の中身が変わります。

残り年数で判断が分かれます

修繕計画の年度を見て、いまが3つの帯のどこにいるかを先に決めます。帯が決まれば、判断はほぼ決まります。

この表は判断の材料です。修繕計画の年度と合わせて確かめてください。

この条件でお見積もりを依頼する

掘る場所が重なるかを、先に確かめます

取り付けるのは水道メーターより建物側（二次側）です。受水槽のある建物では、水道メーターと受水槽のあいだになります。どちらも敷地内の一点で、共用の廊下にも専有部にも入りません。

工事費が変わるのは、その一点の仕上げです。掘らずにメーターボックス内で収まる建物がいちばん軽く、コンクリートやアスファルトを切る建物は重くなります。

石材やタイル張りの場合は、掘ったあとを元の仕上げに戻す費用が加わります。修繕でその舗装をやり直す予定があれば、工事の順番を合わせることで、この費用をまとめられます。メーター周りの写真は、お問い合わせのあとに担当からお送りするメールに添付してください。

先に確かめるのは3点です

水道メーターの刻印にある口径、メーターの周りの仕上げ、受水槽の有無。この3つで、本体の口径と工事費の帯が決まります。修繕の設計図があれば、舗装をやり直す範囲もそこで分かります。

給水の方式は、修繕の設計を担当する方にも関わります。受水槽のある建物では水道メーターと受水槽のあいだに付けるので、給水の方式で掘る位置が変わるためです。

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修繕を待つあいだに、募集と更新は回ります

修繕の工事そのものは、入居者さまにとって足場と騒音の期間です。その前の数年は、募集と更新が通常どおり回ります。

この数年に水回りの不満が増えないほうが、募集も更新も進めやすくなります。内装は退去のたびに手が入りますが、水の状態には手が入りません。

元栓型1台のウルトラファインバブルの設備は、入居中の部屋を含めて建物の水をまとめて対象にします。工事のために退去を待つ必要がありません。

見送ったほうがよい条件

次の3つは、順序を逆にすると、どちらの効果も切り分けられなくなります。

• 赤水が出ている系統がある … 給水管の更新か更生の可否を先に確かめる。管の肉厚は戻らない
• 修繕の資金計画が固まっていない … 範囲に給水管の更新が入る可能性がある段階では、順序を決められない
• 1年以内に売却する予定がある … 変化が数字に表れるのは通水から数か月後で、買い手に示せる記録がそろわない

長期修繕計画のどこに書くか

更新工事とは別の行になります。工事の対象が水道メーターの周りだけなので、共用部の修繕とも専有部の工事とも重なりません。

毎年の費用もかかりません。水道の水圧だけで泡を作る構造で、電源も薬剤も使わず、可動部と消耗品もないため、計画表には最初の金額を1度だけ書く形になります。

建物の引き込みが25Aなら総額650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（いずれも税抜）です。口径ごとの価格と工事費は、一棟まるごとの導入費用の記事にまとめています。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。