賃貸の快適性を測る指標と設備｜住み心地を言葉にする

物件の住み心地を言葉にして募集や判断に使いたいオーナーさま向けに、快適性を数えられる指標に置き換える手順と、設備で変えられる範囲を整理しました。

感想を、単位のある指標に置き換えます

住み心地が良いという言葉は、募集の文面にも管理の記録にも残りません。残らないものは翌年と比べられず、良くなったかどうかも言えません。

指標にする条件は3つです。単位があること、すでに誰かが記録していること、年をまたいで同じ形で取れること。この3つを満たすものだけを選びます。

新しく測り始めるものは、たいてい続きません。管理会社さまの月次の報告と、募集のときの記録に入っている数字から選ぶほうが、翌年も同じ形で並べられます。

水回りで数えられる6つの指標

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指標に変化が出るまでの時間は、同じではありません

水そのものは設置した日から変わりますが、記録に出るまでの時間は指標ごとに違います。水圧は当日に測れます。手入れの手間は数週間から数か月です。

ご連絡の件数と募集の日数は、年の単位で見ます。件数は月ごとに揺れるので、着工前の1年と翌年の同じ期間で比べます。季節でずれるため、同じ月どうしを比べます。

更新の割合は、契約の周期の分だけ遅れて出ます。2年周期の建物なら、2回目の更新まで待ってから読みます。

並べるときは、指標ごとに、いつ測ったかも一緒に残します。水圧のように1日で取れる数字と、更新の割合のように2年かかる数字を同じ表に載せると、期間の違いが見えなくなります。

数字にならない部分は、書き方を決めて残します

自由に書いてもらった言葉は、集めても数えられません。そこで、残す形を先に決めます。場所と、いつのことか、どうなったか、の3つだけを書く形にします。

この形なら、翌年に同じ枠で並べられます。募集や説明に使うときは、書かれた範囲の内側にとどめます。身体への効果や、他の建物との優劣には言い換えません。

指標を決めたあとに、設備の側で置くもの

水回りの指標を良くしたいなら、対象になる範囲を先に決めます。元栓型1台という形なら、その系統の蛇口すべてにウルトラファインバブルを含んだ同じ水が届き、汚れが付きにくくなり、ご連絡の件数や原状回復の項目に表れることが期待できます。UFB DUAL® はこの位置に付ける設備です。

各戸に配る器具だと、対象は付けた場所だけで、有無の確認が退去のたびに増えます。指標の側で言うと、清掃の立ち会いと台帳の行が増えないという違いになります。

対象の範囲を決めたら、指標の名前の隣に書いておきます。どの指標が、どこの水を見ているのかが後から分かる形にしておくと、翌年に別の担当者さまが見ても同じ形で取れます。

対象の範囲を元栓から先にすると決めたら、引き込みの口径をお知らせください。UFB DUAL® の製品代と工事代を分けたお見積もりをお出しします。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。