この記事の結論
賃貸経営のサステナブルな取り組みは、環境・社会・経済を「使う資源を減らす」「入居者さまの手間を増やさない」「毎年の支出を増やさない」に置き換え、数字で確かめられるものから選ぶと掲げやすくなります。
たとえば元栓直下に1台付けて全戸の水をウルトラファインバブル（直径1マイクロメートル未満の泡）を含む水にする UFB DUAL® は、電気・薬剤・交換部品を使わず、入居者さまの作業も各戸への立ち入りもなく、導入後の維持費がかかりません。戸数が増えても台数は1台のままです。
サステナブルな賃貸経営を掲げたいが、掲げるだけになりそうで踏み出せないオーナーさまに向けて、数字で確かめられる取り組みを整理しました。
サステナブルを、賃貸経営の言葉に置き換える
環境・社会・経済の3つで考える、という枠は広く知られています。ただ、枠のままでは物件で何をするかが決まりません。賃貸経営の言葉に置き換えます。
環境は「使う資源を減らす」、社会は「入居者さまの負担を増やさない」、経済は「毎年の支出を増やさない」。この3つに置き換えると、設備を選ぶときに数えられる項目が出てきます。
| 側面 | 賃貸経営の言葉に直すと | 確かめる数字 |
|---|---|---|
| 環境 | 使う資源と、捨てるものを減らす | 稼働に使う電力 0／薬剤 0／交換部品 0 |
| 社会 | 入居者さまの手間と不安を増やさない | 入居者さまの作業 0／各戸への立ち入り 0 |
| 経済 | 毎年の支出を増やさず、長く持てるようにする | 維持費 0円／保証 計10年 |
環境の側：使わないものが3つある
UFB DUAL® は、水道の水圧だけで泡を作ります。ノズルの中の流路を分けて再び合わせる構造を水が通るときに圧力が変わり、水道水にもともと溶け込んでいる空気が微細化される仕組みです。
そのため、稼働に電力を使いません。薬剤も入れません。外の空気を取り込まないため吸気のフィルターがなく、可動部もないため擦れて減る部品もありません。交換して捨てるものが出ないということです。
管理の側から見ると、交換部品がないことは、更新のために発注し、運び、捨てる作業が発生しないということです。その分の管理の手間も生まれません。
水の節約や洗剤の節約などに貢献できる事例が多くあります。
- 稼働に使う電力：0（電源を使わない）
- 投入する薬剤：0（薬剤を使わない）
- 交換部品と廃棄物：0（可動部と消耗部品がない）
- 配管の内側に汚れが付きにくくなり、すでに付いた汚れも時間をかけて流れる水で剥がれていくため、配管の更新工事を先に延ばせることが期待できます
社会の側：入居者さまに手間をかけない
取り組みを掲げるとき、入居者さまに協力をお願いする形にすると続きません。ごみの分別や節水の呼びかけが続かないのは、手間が相手側に乗っているからです。
元栓型は、水道メーターの二次側から先を通る水が対象になります。台所、洗面、浴室、洗濯まで入ります。入居者さまがすることは何もありません。付け替えも、設定もありません。
工事のときも各戸への立ち入りがありません。直結給水の建物では、配管をつなぐ接着剤が固まるまでの1〜2時間だけ断水します。受水槽のある建物では、工事のあいだも、受水槽に貯まっている水があるうちは、入居者さまはふだんどおり水を使えます。
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経済の側：戸数が多いほど1戸あたりが下がる
続けられるかどうかを左右するのは、毎年の支出です。この設備は、導入時の金額のあとに毎年かかる費用がありません。10年後も15年後も同じ金額のままです。
台数を決めるのは戸数ではなく、引き込み管の太さです。引き込みが1系統で1台に収まる建物なら、1戸あたりの金額は、総額を戸数で割って出します。
建物の引き込みが25Aなら総額650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（いずれも税抜）です。口径ごとの価格と工事費は、一棟まるごとの導入費用の記事にまとめています。
もう少し詳しく：引き込み管が細い建物と、仕上げの復元
引き込み管が13mm・20mmの建物なら、13A（220,000円、メーカー希望小売価格319,000円）・20A（350,000円、同498,000円）になります。20Aの総額は、工事費を含めて400,000〜430,000円です。
40Aと50Aは、水道メーターの周りが意匠性の高いタイルや石材の場合、掘ったあとに元どおりへ戻す費用が別に必要になります。
掲げ方：うたわずに、対象を書く
募集図面やホームページに書くときは、水がどうなるかをうたうのではなく、何が対象になるかを書きます。全戸が対象であること、入居者さまの操作が要らないことの2点で足ります。
認証の話は1行で足ります。日本水道協会（JWWA）認証とJETマークの両方を取得しており、給水装置としての認証は日本初です。給水管に直接入れるものなので、この1行が安心材料になります。
掃除が楽になる、衛生的、水や洗剤の節約に貢献できる、という便益を書けます。
掲げる前に確かめること
掲げてから説明が合わなくなるのを避けるため、建物ごとに変わる条件を先に確かめます。
- 建物全体と言えるかどうかは、給水の方式で決まります。受水槽を経由する建物では、水道メーターと受水槽のあいだに1台付けると、受水槽から先の全戸が対象になります
- 減水率は約5%です。上の階で水圧に不満が出ている建物では、先に水圧を測ってから判断します
- 見た目で分かる変化はありません。泡は1マイクロメートルより小さく無色透明なので、入居者さまが水を見て気づくことはありません
取り組みとして始めるなら
掲げる取り組みの1つとして、元栓直下に UFB DUAL® を付ける方法があります。電源も薬剤も使わず、毎年の消耗品も出ません。建物の条件を確かめたうえで、募集の文面に書ける範囲も含めてご説明しますので、お問い合わせください。
よくあるご質問
本当に電気を使わないのですか
使いません。水道の水圧だけで泡を作る構造です。コンセントも電池も要らず、待機電力もありません。
入居者に協力をお願いする必要はありますか
ありません。元栓直下に1台付けるため、各戸で何かをしていただく必要がありません。工事のときも各戸への立ち入りがありません。
50戸の建物でも1台で足りますか
引き込みが1系統なら1台で足ります。口径は引き込み管の太さで決まり、40Aなら総額2,650,000円で1戸あたり53,000円、50Aなら3,650,000円で73,000円です（税抜）。メーカーが公開している例では、32戸の新築マンションに40Aが1台です。
廃棄するものは出ますか
運用中は出ません。可動部と消耗部品がなく、フィルターの交換もないためです。薬剤の容器も出ません。
保証は何年ですか
計10年です。メーカー保証2年と筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長保証8年を合わせたもので、可動部と消耗部品がないため、交換を前提にした部品もありません。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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