賃貸の設備工事のお知らせに書くこと｜断水しない建物もある

水の設備工事のお知らせを、入居者さまにどう出せばよいか迷っているオーナーさま・管理会社さま向けに、書くべきことと告知文の下敷きをまとめました。

工事のお知らせは、いつ・どう出すのが一般的か

設備工事のお知らせは、工事の1週間から10日前までに、掲示板やポストへの配布で伝えるのが一般的です。断水の有無や時間帯が確定してから出すと、あとで訂正の掲示を出す必要がありません。

内容を詰め込みすぎると読まれにくくなります。

受水槽のある建物は、槽の水があるうちは各戸で水を使える

受水槽のある建物では、工事の間も各戸は、槽の水があるうちは使えます。設備を取り付けるのが、水道メーターと受水槽のあいだだからです。

この場合、告知に断水時間を書く必要はありません。工事の日付と、工事車両を停める場所だけを伝えれば十分です。

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直結給水の建物は、断水が1〜2時間になる理由

受水槽を経由せず水道本管から直接給水している建物では、断水が発生します。時間は1〜2時間です。

理由は、配管を切って元栓型のウルトラファインバブル発生装置 UFB DUAL®をつなぎ込むときに、継ぎ目の接着剤が固まるまで水を通せないためです。工事全体としては3時間〜半日を見ておきます。理由まで告知に書いておくと、入居者さまも「なぜその時間なのか」が分かり、問い合わせが減ります。

入居者さまに伝えるべきこと・伝えなくてよいこと

伝えるべきことは、工事の日時、断水の有無と時間帯（該当する場合）、各戸への立ち入りが無いこと、工事車両を停める場所の4点です。

告知の中心は、生活への影響です。何のための工事かを1行添えると、読んだ方が安心します。設備の仕組みや効果の説明は、聞かれたときにご案内する形で十分です。

告知文の下敷き

受水槽のある建物と、直結給水の建物とでは、告知文の中身が変わります。それぞれの下敷きを置きます。

受水槽のある建物向け

「給水設備の工事のため、○月○日（○）に作業を行います。受水槽に水を蓄えている建物のため、工事中も、受水槽の水があるうちは通常どおり水道をお使いいただけます。工事車両は○○付近に停めます。」

直結給水の建物向け

「給水設備の工事にともない、○月○日（○）○時から○時ごろまで（1〜2時間程度）、断水します。断水の前に、飲料用の水をくみ置きください。お部屋への立ち入りはございません。」

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。