賃貸の浴室で水垢やカビが付きにくい環境｜場所別に見る清潔度

入居中の掃除と退去時の原状回復を軽くしたいオーナーさま向けに、キッチン・浴室・洗面とトイレに分けて、期待できることをまとめました。

汚れの正体は、場所ごとに違います

水回りの汚れをひとまとめに汚れと呼ぶと、打つ手が決まりません。付いているものの正体で分けると、落ちる理由と付きにくくなる理由が見えてきます。

浴室：水垢と石けんかす、そしてカビの栄養源

浴室で目に付くのは、鏡と蛇口の白い跡、床のざらつき、ゴムパッキンの黒い点です。白い跡は水に含まれる成分が乾いて残ったもの、床のざらつきは石けんかすと皮脂が混ざったものです。

期待できるのは、石けんかすと皮脂の側です。付着する力が弱まると、いつものシャワーの水流で流れやすくなり、層になるまでの時間が延びます。床のざらつきが出るまでの期間が延びる、という形で表に出ます。

ゴムパッキンの黒い点はカビです。カビは湿気と栄養源がそろうと出ます。栄養源になるのは石けんかすと皮脂なので、そちらが残りにくくなることは掃除の負担を軽くします。ただし湿気と換気は水の設備では変わりません。窓の開け方、換気扇の運転時間、ゴムパッキンの交換は、これまでどおり必要です。

鏡と蛇口の白い跡は、水道水に含まれる成分が乾いて残ったものです。水の成分は変わらないので跡は出ますが、層になって固まるまでの進み方は緩やかになり、落としやすくなることが期待できます。拭き取りはこれまでどおり必要です。

キッチン：油と、排水口の内側

キッチンで手間がかかるのは、シンクの表面ではなく排水口の内側です。油とでんぷんが冷えて固まり、そこに食べ物の残りがたまります。たまったものが層になると、においが出て、流れが落ちます。

水の側から働きかけられるのは、この層の付き方です。油は水をはじく性質が強いので、マイナスに帯電した泡が入り込みやすい相手です。付着する力が弱まれば、日々の水流で流れやすくなります。

変化が出るのは、掃除の手ごたえの側です。ぬめりを取るときに、こそげ落とす力が要らなくなる。入居者さまが気づくのはここで、言葉にはなりにくいところです。

排水管の内側でも同じことが起きます。毎日大量の水と有機物が流れる配管なので、変化がいちばん早く出る場所です。1年ほどの単位で内部の状態が整っていく経過が観察されています。

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洗面とトイレ：水の跡と、境目の黒ずみ

洗面の鉢に残るのは、はねた水が乾いた輪と、歯磨き粉と皮脂が混ざったものです。輪のほうは水に含まれる成分なので残ります。混ざったもののほうは、付きにくくなることが期待できます。

トイレは、水が当たる面と当たらない面の境目に黒ずみが出ます。水が流れている面では、付着する力が弱まることで層になるまでの時間が延びます。水が当たらない面は、水が届かないので変わりません。

内見のときに見られるのは、この2か所です。鉢の内側と便器の境目は、清掃で戻せば見た目が整います。ただし空室のあいだは水が流れないので、次の内見までにまた戻ります。入居中の状態がどうかが、住み始めたあとの満足に出ます。

場所別に、期待できることを並べます

4か所を、同じ条件で比べます。付きにくくなるものと、それが経営の数字でどこに出るかを表にまとめました。

変わるのは、連絡の件数と原状回復の項目数です

経営の数字で見ると、変わるのは2つです。入居中に来る連絡の件数と、退去時に手を入れる項目の数。どちらも記録として残せるので、導入の前と後で比べられます。

どちらも金額に直せます。連絡1件あたりの手配と立ち会いの時間、原状回復の項目1つあたりの単価。管理会社さまの月次報告と退去精算書から拾えます。

費用と工事、そして保証

元栓型なので、部屋の中の工事はありません。取り付けるのは水道メーターより建物側（二次側）で、そこから先を通る水がすべて対象になります。台所も洗面も浴室も洗濯も、同じ水です。

費用は給水管の太さで変わります。給水管が20mmの建物なら20Aで、製品代に工事費を足して400,000〜430,000円（税抜）です。

工事は3時間から半日で、そのうち水が止まるのは、配管をつないだ接着剤が固まるまでの1〜2時間です。受水槽のある建物なら、取り付ける場所が水道メーターと受水槽のあいだなので、各戸の水は、槽の水があるうちは使えます。

工事の手配から引き渡し、その後のお問い合わせまで、窓口は当社ひとつです。保証期間は、メーカー保証2年に筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長保証8年を加えた計10年です。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。