賃貸をホテルライクにする水回り｜上質さの作り方

内装のグレードを上げずに、水回りだけでも上質さを出したいオーナーさま向けに、ホテルライクという印象の中身を分解し、設備で引き受けられる部分を整理しました。

ホテルライクという印象は、4つに分けられます

言葉のままでは手が打てないので、何を感じてそう言っているのかを分けます。内見の場で出る「ホテルみたい」は、だいたい次の4つの組み合わせです。

• 目に入る生活感が少ない（配線、洗剤の容器、水滴の跡）
• 手が触れるところがざらつかない（洗面ボウル、浴室の床、水栓のレバー）
• においがしない（排水口、洗濯機の周り、浴室の隅）
• 自分で整える手間が少ない（掃除の回数、道具の数）

上質さは、リセットの回数で作られています

ホテルの水回りは、毎日人が入って元の状態に戻しています。宿泊する側は、汚れが付かない部屋にいるのではなく、汚れが残らない運用の上にいます。

賃貸は違います。入居後に整えるのは入居者で、清掃が入るのは退去のあとだけです。だから同じ上質さをねらうなら、リセットの回数を増やす方向ではなく、一度整えた状態が保たれる時間を延ばす方向になります。

水回りの設備が役に立つのは、この部分です。汚れを落とす道具ではなく、汚れの付き方を変える設備なので、入居者さまが自分で整えた状態を保ちやすくなります。

設備で変わることを、部屋と経営まで順に見る

設備に起きることだけを見ても、上質さの話にはつながりません。設備に起きること、部屋と建物で変わること、経営の側で変わることを順に並べると、どこが経営の数字に関わるのかが見えます。

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内装でやることと、設備でやることを分ける

同じ「上質さ」という言葉でも、手の出し方が違います。混ぜて考えると、費用の配分が決まりません。

• 見た目は内装の仕事。洗面台と鏡、浴室の壁のパネル、照明の色。1戸ずつ、空室のときに進めます
• 手触りは器具の仕事。水栓のレバー、シャワーヘッド、タオル掛け。単価が低く、効果が分かりやすい部分です
• においと汚れの戻りは設備と清掃の仕事。元栓型の装置は全戸に同時に届き、清掃は退去のときにだけ入ります
• 手間のなさは設備の仕事。入居者が取り付けるもの、交換するもの、電源に差すものが1つもない状態を作ります

給水の方式で、取り付ける位置が変わります

同じ建物全体を対象にする設備でも、取り付ける位置は給水の方式で決まります。図面で先に確かめるところです。

増圧直結方式の建物では、水道メーターの二次側に取り付けます。ポンプとの前後の関係を図面で確かめたうえで位置を決めます。工事の時間は3時間から半日、断水は1〜2時間です。配管を切ってつなぎ込むとき、接着剤が固まるまで水を通せないためです。

受水槽のある建物の取り付け位置は、水道メーターと受水槽のあいだです。工事のあいだも各戸には槽から水が届くので、入居中の部屋があっても暮らしを止めずに済みます。

どちらの方式でも、各戸への立ち入りはありません。作業は水道メーターの周りだけで終わります。パイプスペースが露出している建物では、3時間程度で終わることもあります。

費用と、進め方

内装の予算と比べるために、設備の費用も1戸あたりで見ておきます。UFB DUAL® は元栓型1台で、20Aなら当社販売価格350,000円（メーカー希望小売価格498,000円）と、マンションの場合の工事費50,000〜60,000円です。建物の引き込みが25Aなら総額650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（いずれも税抜）です。いずれも税抜で、戸数で割れば1戸あたりの額になります。

40A・50Aの工事費は150,000円程度を基準にします。水道メーターの周りの仕上げが石材やタイルの場合は、復元の費用が別に必要になります。エントランス周りに石材を使っている建物では、ここを先に確かめます。

内装の見積書と並べられるよう、製品代と工事代は分けて記載します。提出したお見積もりを超える金額はいただきません。保証は、メーカー2年と筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長8年を合わせた計10年です。

内装と同時に進めるなら、設備は先です。元栓直下の工事は空室の有無に関係なく進められるので、内装の順番を待たずに、建物全体の水がウルトラファインバブルを含んだ水になります。

口径ごとの価格と工事費は、一棟まるごとの導入費用の記事にまとめています。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。