ホテル客室設備の陳腐化リスク｜10年先も価値が残る水の投資

2025年5月21日2026年11月11日

この記事の結論

客室のシャワーヘッドのように客室に置く設備は、改装で内装が変わったとき、製品が後継品に切り替わったとき、同じ設備を備える館が増えたときに古く見えるようになります。10年先まで価値を残すなら、客室に置かず、元栓直下に取り付けて館に入る水そのものを変える設備を選ぶのが近道です。

元栓型の UFB DUAL® は客室から見えず、改装でも触らず、可動部と消耗品がないので交換の周期もありません。保証は計10年（メーカー2年＋筆頭正規特約店株式会社ライヴスの延長8年）です。

客室の設備を決める前に、その判断が10年後にどう見えるかを確かめたいホテル・旅館の運営担当者さまへ。設備が古くなるきっかけを3つに分けて整理しました。

客室の設備が古くなるきっかけは3つ

客室に置いたシャワーヘッドなどの器具が古くなるきっかけは、3つに分けられます。見た目が客室に合わなくなること、つなぎ方が新しい製品と合わなくなること、備えているのが当たり前になることです。

3つは別々の時期にやってきます。見た目は客室の改装のとき、つなぎ方は製品が後継品に切り替わるとき、当たり前になるのは同じ地域の館が備え始めたときです。そのため「何年もつか」を年数で決めるより、このきっかけがいくつ当てはまるかで見るほうが実態に合います。

見た目は、客室の改装の周期に縛られる

壁と床と水栓の仕上げを改装で新しくすると、前の世代の器具だけが浮いて見えます。機能は落ちていなくても、意匠の理由で入れ替える判断が出てきます。

給水管の中に取り付ける方式は客室に何も置かないので、意匠の理由で入れ替える話が出てきません。

つなぎ方は、後継品が出たときに問題になる

客室の器具は、ネジの径とホースの太さで館の在庫とつながっています。後継品に切り替わると、使えない予備が残り、館の中に2つの世代が混ざります。

元栓型は、接続が給水管の口径で決まります。13Aから50Aまでの5つの口径があり、建物への引き込みの太さで1つに決まります。50Aより太い管にも、カスタムで対応できます。客室側の器具が何であっても関係しません。

世の中の標準は、備えた側の差別化を薄くする

ウルトラファインバブルのシャワーヘッドを標準で備える宿泊施設は増えています。備えていること自体が集客に寄与する段階から、備えているのが当たり前の段階に移ると、同じ費用をかけていても説明できる内容が減ります。

しかも、多くの館が備えるようになった設備は外しにくくなります。差別化の材料でなくなったあとも交換と補充は続き、固定の費用として残ります。

古くなる場所	客室に器具を置く形で起きること	給水管の中に入れる形で起きること
見た目（意匠・色・仕上げ）	客室の改装で内装が変わると、器具だけ前の世代に見える	客室から見えないので、内装が変わっても関係しない
つなぎ方（規格・後継品）	後継品に切り替わると、部品と予備の在庫が合わなくなる	接続は給水管の口径で決まる。客室側の器具を選ばない
世の中の標準	備える館が増えると、備えていること自体が差別化から外れる	対象が館の水すべてなので、説明できる範囲が広い

水そのものは、10年では古くならない

ウルトラファインバブルという名前は、国際規格 ISO 20480-1 で決められた区分です。この規格は水中の泡を直径で3つに分けていて、ウルトラファインバブルはいちばん小さい1マイクロメートル未満の区分にあたります。規格上の定義なので、流行で意味が変わることはありません。

水の中での泡のふるまいも、泡の性質で決まります。直径が1マイクロメートルを下回ると、水分子の熱運動が浮力に勝ち、泡は浮き上がらずに散らばったままになります。表面がマイナスに帯電しているので、泡どうしが反発して合体もしにくくなります。元栓直下に取り付けた1台で館の端の蛇口まで届くのは、この性質のためです。

10年のあいだに古くなりうるのは、客室の器具の側です。水の中にどんな泡が入っているかは、規格と泡の性質で決まっています。

10年先に残っているかを、4つで確かめる

次の4つを書き出すと、その設備が10年後にどうなっているかが見えてきます。どれも今日の見積書には出てこない項目です。

4つのうち3つは、取り付ける場所で決まる

見えるかどうか、交換の周期があるかどうか、改装で外すかどうかの3つは、製品の性能ではなく取り付ける場所で決まります。客室に置けば3つとも当てはまり、給水管の中に取り付ければ3つとも当てはまりません。

残る保証の年数と窓口は仕様書では分からないので、誰が何年、何を受けるのかを、買う前に売り手に確かめます。

確かめること	10年のあいだに何が起きるか	UFB DUAL® の場合
客室から見えるか	見えるものは、客室の改装のたびに意匠の判断に乗る	見えない。給水管の中（水道メーターの二次側）に入る
交換の周期があるか	可動部と消耗品があると、周期が来るたびに費用と作業が立つ	可動部と消耗品がない。周期そのものがない
保証の年数と窓口	故障のときに、本体と工事のどちらの問題かを決める人が要る	計10年（メーカー2年＋株式会社ライヴスの延長8年）。窓口は当社ひとつ
改装のときに外すか	外して付け直す作業が、改装の工程と費用に入る	客室の内装工事では触らない

くわしいご案内ホテル全館ウルトラファインバブル化の費用｜元栓型1台と全室シャワーヘッド総額

大規模改装のときに、何を触るか

客室の器具は、改装のときに全室ぶん外して入れ替えることになります。取り外し、保管と処分、新しい器具の選定が工程に加わります。

給水管の中の1台は、この工程に入りません。改装のたびに水の設備を選び直さなくてよいので、設備更新の判断がひとつ減ります。

改装の計画が数年先にある館では、改装までで使い切る器具を買うのか、改装をまたいで残るものを入れるのか、という比べ方になります。

10年で比べた費用

費用も10年の単位で比べると見え方が変わります。給水管の中に取り付ける方式は導入時の1回だけで、毎年かかる費用がありません。

口径	主な対象	本体（税抜）	メーカー希望小売価格（税抜）	工事費の目安（税抜）	総額（税抜）
40A	中〜大規模の施設	2,500,000円	オープン価格	150,000円程度	2,650,000円程度
50A	大規模の施設	3,500,000円	オープン価格	150,000円程度	3,650,000円程度

もう少し詳しく：別に必要になる費用と、価格の並記について

この総額に入らないものが1つあります。メーターまわりの仕上げが石材やタイルのときに、そこを元に戻す費用です。金額は現地の仕上げで決まるので、足元の写真を拝見してからお見積もりに入れます。

40A・50A はメーカー希望小売価格の設定がないためオープン価格で、当社販売価格は表のとおりです。

いま決めるために、手元にある3つ

口径と工事費の目安、総額を出すために要るのは3つです。

水道メーターの口径（検針票か、メーターの蓋の表示で分かる）
水道メーターの写真3枚（水道メーターの直上約1mから1枚、メーターボックスを中心に半径1.5mほどの地面の仕上げが分かるもの1枚、水道メーターと建物が同時に写っているもの1枚）（配管の素材が分かるように写し、保護材で巻かれている場合は、めくって管を出して撮る）
給水の方式（受水槽があるか、直結で増圧しているか）