アパートの排水管清掃の間隔と費用｜高圧洗浄の時期の決め方と、詰まりを起きにくくする方法

アパートの排水管の高圧洗浄を、いつ、いくらで頼めばよいかを確かめたいオーナーさま・管理会社のご担当者さまに向けて、時期と費用の決まり方、入居中の段取り、洗浄と洗浄のあいだの詰まりを起きにくくする方法をまとめました。

高圧洗浄の時期は、前回の所見と連絡で決める

賃貸アパートの排水管の洗浄は、法令で回数が決まっているものではありません。いつ入れるかは、建物ごとに決めます。

材料になるのは、前回の作業報告書に書かれた汚れの様子と、入居者さまからの連絡です。キッチンの排水で油を多く流す住戸がある、流れが悪い・においがするという連絡が続いている、前回の洗浄で厚い汚れが見つかった、という建物では、早めに入れます。

報告書の写真と所見を、次の洗浄のときに業者に見せると、どの系統を念入りに洗うかを決めやすくなります。

費用は、世帯の数と作業の範囲で決まる

費用を決めるのは、洗浄する世帯の数と作業の範囲です。共用の縦管と横引き管だけを洗うか、各住戸の台所・浴室・洗面・洗濯機の排水口から洗うかで、金額が変わります。

当社でウェブ上の調査を行った結果、アパート・マンションの排水管洗浄で、8世帯で48,000〜60,000円という掲載例がありました（2026年11月時点）。世帯の数で金額が変わり、共用と各住戸の高圧洗浄、作業後の報告まで含む形の掲載です。

見積もりを比べるときは、1世帯あたりの単価、どの排水口まで洗うか、作業後に報告書が付くかをそろえて比べます。

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入居中に洗浄するときの段取り

各住戸の排水口から洗う場合は、作業の日に住戸へ入ります。入居者さまには、前もって掲示や書面で日時を知らせ、在室をお願いします。

不在の住戸をどうするか（別の日に回るか、共用の管だけを洗うか）は、前もって業者と決めておきます。1日で回れる住戸の数は、業者と建物の造りで変わるので、見積もりのときに確かめます。

洗浄をしないでいると起きること

排水管の内側には、油や石けんかす、髪の毛が少しずつ積もり、水の通り道が細くなります。進むと、流れが悪くなる、においが上がる、最後には詰まって排水があふれる、という形で表に出ます。

詰まってからの対応は、日時を選べず、入居者さまの暮らしも止めます。とくに上の階の排水が流れてくる共用の縦管は、1か所の詰まりが、ほかの住戸まで広がります。

洗浄と洗浄のあいだの詰まりを起きにくくする

当社が扱う元栓型のウルトラファインバブル発生装置 UFB DUAL® は、建物の水道メーターのすぐ先に1台付けて、建物の水をウルトラファインバブルを含んだ水にします。ウルトラファインバブルは、汚れと管の面のあいだに入り込んで、汚れが付く力を弱めます。

排水管の内側に汚れが固く付きにくくなるので、洗浄と洗浄のあいだの詰まりやにおいの連絡が起きにくくなることが期待できます。洗浄は続けたうえで、洗浄のときに汚れを落としやすくなり、作業の手間が軽くなります。

本体の価格は口径で決まり、20Aなら当社販売価格350,000円（メーカー希望小売価格498,000円）、工事費は水道メーターのまわりの仕上げで60,000〜80,000円です（税抜）。各住戸に立ち入らずに工事ができ、保証は計10年です。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。