UFB DUAL®の導入事例｜オーナーのリノベーション戦略での活用

内装のリノベーションだけでは差がつかなくなった物件のオーナーさま、およびリノベーションを請ける事業者さま向けに、公開されている導入の例と、工程に重ねるときの費用の見方をまとめました。

公開されている導入の例は2つです

どちらも、元栓直下に UFB DUAL® を1台取り付け、建物の水をすべてウルトラファインバブルを含む水にした例です。条件が分かるので、ご自身の物件と比べて判断に使えます。

この条件でお見積もりを依頼する

リノベーションの工程のどこで取り付けるか

表層のリノベーションは、内装・建具・水栓のように目に見えるところから手を入れます。反響は上がりますが、同じ工事は周りの物件もします。

元栓型の装置は、見えないところに1台取り付ける工事です。敷地内の水道メーターの周りを掘るので、外構のやり直し、給湯器の入れ替え、給排水の改修と時期を合わせると、掘る作業と養生が1回で済みます。

順番としては、内装の仕様を決める前に口径を確かめるのが軽いです。口径は水道メーターの文字盤の表示で分かるので、写真1枚で候補が絞れます。

費用は、内装の予算と同じ表に並べます

40A・50Aでは、水道メーターの周りが意匠性の高いタイルや石材の場合、壊した部分を元に戻す費用が別に必要になります。外構をやり直す予定があるなら、その工程に含めてしまうほうが軽くなります。

改修の予算表には、本体と工事費を分けた2行で載せられます。内装の項目と同じ粒度になるので、施主さまへの説明にもそのまま使えます。当社ではお見積もり時に製品代と工事代を明らかにし、お見積もりで提出した以上の金額は一切いただきません。

建物の引き込みが25Aなら総額650,000〜680,000円、40Aなら2,650,000円（いずれも税抜）です。口径ごとの価格と工事費は、一棟まるごとの導入費用の記事にまとめています。

くわしいご案内賃貸の設備投資は何年で回収できるか｜水回りの設備で計算してみる

条件を置いて、何年で見合うかを計算します

家賃も戸数も物件ごとに違うので、決まった年数はありません。条件を置いて計算する形にすると、ご自身の物件の数字で確かめられます。

下は、12戸・家賃60,000円・20Aの総額430,000円という条件での計算です。計算に入れるのは、退去のあとの水回りの手当てと、次の入居が決まるまでの期間の2つです。

この表は計算の例です。ご自身の戸数・家賃・退去の件数を入れて確かめてください。

リノベーションの売り文句としての書き方

募集の図面に書ける一文は「全戸ウルトラファインバブル」です。写真には写らない設備なので、設備欄の文字として残す形になります。

内見では、水栓を替えたことより先に「建物に入る水そのものを変えている」と説明します。範囲の広さが、周りの物件との違いになります。

家賃を下げずに付加価値を足すための投資です。賃料の水準そのものは、周辺の相場と間取りで決まります。

事業者さまが請ける場合の進め方

リノベーションを請ける事業者さまからのご相談も同じ流れです。写真で口径と仕上げを確認し、本体と工事費を分けたお見積もりをお出しします。お見積もりは無料です。

当社は、株式会社ウォーターデザインが製造する UFB DUAL® の正規一次販売店です。仕入れ先は筆頭正規特約店の株式会社ライヴスです。保証は計10年で、メーカー保証2年に株式会社ライヴスの延長保証8年を合わせたものです。

当社で本体を購入し、工事はご自身の側で手配する形も取れます。改修の工程がすでに組まれている場合は、そのほうが早くなります。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。