全戸一括の設備で立ち入りが不要になる理由｜調整の手間をなくす導入

全戸を対象にした設備を導入したいが、各戸との日程調整が重いと感じているオーナーさま向けに、調整の件数がどこで決まるかを整理しました。

立ち入る工事は、戸数ぶんの段取りが要ります

各戸に設置する工事では、1戸につき1回の段取りが要ります。30戸なら30回です。連絡、日程の確定、当日の立ち会い、そして不在だった住戸への再訪です。

この段取りは戸数に比例して増えます。しかも比例で終わらず、連絡が付かない住戸や立ち入りを断られた住戸が1つ出ると、そこで全体が止まります。

止まった分は、工期の後ろに伸びます。残った数戸のために、もう1日を確保することになります。

この段取りは、管理会社さまの手も使います。連絡の窓口が管理会社さまなら、そこに戸数ぶんのやり取りが積み上がります。オーナーさまの手元には、進み具合の確認だけが残ります。

取り付ける場所が1か所なら、調整は0件です

元栓直下に UFB DUAL® を1台取り付ける形では、作業するのは敷地内の水道メーターの周りだけです。受水槽のある建物では、水道メーターと受水槽のあいだに取り付けます。

建物の中に入らないので、各戸との日程調整がありません。空室が出るのを待つ必要もなく、満室のまま進められます。

戸数が増えても台数は1台のままです。段取りの数は戸数に比例せず、建物の数だけになります。

段取りの数を並べます

くわしいご案内一棟まるごとナノバブルの導入費用と工事｜戸数別の総額・当日の流れ・10年保証

受水槽の水質検査や清掃の手順を変えずに済みます

水に足すものがありません。泡になるのは、水道水に最初から溶け込んでいる空気です。密閉した配管の中で圧力が変わるときに、その空気が細かくなります。

外の空気が入る経路がないので、外気に含まれるものが水に持ち込まれる道もありません。水質管理の厳しい工場環境にも向いているのは、この構造のためです。

賃貸の建物では、受水槽の清掃や水質の検査と手順がぶつからないという形で役立ちます。水に何かを足す工程がないため、管理の仕様書に新しい項目が増えません。

立ち入りが要らないことで、決め方も変わります

各戸に入る工事は、入居者さまの予定が集まる時期を外して組みます。年度の替わり目や連休は避けることになり、着工できる時期が限られます。

1か所で終わる工事は、時期の制約がほとんどありません。空室のタイミングも、更新の時期も待たずに決められます。

時期を選べることは、他の工事との並びにも役立ちます。年度末のように工事が集まる時期を外して手配できるので、修繕の計画に入っている別の工事と日程がぶつかりません。

1か所で済むことで、変わらないもの

各戸の器具そのものは変わりません。水栓やシャワー、給湯器の傷みは、それぞれの交換で直します。すでに出ている詰まりや腐食も、それぞれの手当てが先に来ます。

どこまでが対象になるかは、取り付けた位置で決まります。給水の方式によって取り付けられる場所が変わるため、受水槽があるかどうかを先に確かめます。系統を限って取り付ける場合は、その系統だけが対象です。

対象の範囲は、募集の説明にもそのまま使えます。台所、洗面、浴室、洗濯機と、水が出る場所を並べる形にしておくと、各戸の器具を替えたかどうかとは混ざりません。

沼倉 孝秀

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。