この記事の結論
分譲マンションや賃貸でも、ナノバブル（ウルトラファインバブル）の装置は付けられます。分譲マンションで自分の住戸だけに付けるなら、玄関わきのメーターボックスの中で、住戸の水道メーターを出たすぐあとに取り付けます。管理規約の届け出を確かめれば進められます。
賃貸ではオーナーさまの了解が必要で、一棟まるごとならオーナーさまか管理組合が決めることになります。住戸だけなら、本体（13Aで220,000円、20Aで350,000円。メーカー希望小売価格は13A 319,000円、20A 498,000円）に工事費50,000〜60,000円（税抜）です。
いま住んでいるマンションや賃貸の部屋にウルトラファインバブルを入れたい方へ、誰が決めるのか、どこを工事するのか、いくらかかるのかを場合ごとに分けて書きます。
先に結論（3つの場合に分かれます）
この装置は、蛇口に付けるものではなく、給水管の途中に挟み込むものです。だから「誰の持ち物である配管に手を入れるのか」で、話の進め方が変わります。
工事をする場所は、どの場合も水道メーターの二次側です。部屋の中の壁を壊したり、床を上げたりする作業ではありません。
| どの場合か | 決めるのは | 工事の場所 | 費用の目安（税抜） |
|---|---|---|---|
| 分譲で自分の部屋だけ | ご自身。共用部分にかかるときは管理組合 | 玄関脇のパイプスペース内、水道メーターの二次側 | 13A 本体220,000円／20A 本体350,000円 ＋工事費50,000〜60,000円 |
| 賃貸で自分の部屋だけ | オーナーさま（管理会社を通して相談） | 同じ。原状回復の取り決めが必要 | 同じ。外すときの工事費も見ておく |
| 一棟まるごと | オーナーさま、または管理組合 | 引き込み1か所。受水槽の手前 | 40A 本体2,500,000円／50A 本体3,500,000円（メーカー希望小売価格はオープン価格）＋工事費150,000円程度 |
税抜。仕上げの復元が必要な場合は、その費用が別に必要になります。
分譲で自分の部屋に付ける場合
分譲マンションは、部屋の内側が専有部分、廊下や配管の立て管が共用部分です。自分の判断で手を入れられるのは専有部分だけなので、まず水道メーターがどちら側にあるかを確かめます。
多くの建物では、玄関の外か玄関脇の扉の中に、各戸の水道メーターが収まっています。この水道メーターより先、部屋へ向かう側は、その部屋のための配管です。ここに1台挟み込めば、その部屋の台所・浴室・洗面・洗濯機がすべて対象になります。水道メーターの表示が13mmなら13A、20mmなら20Aで、本体は220,000円と350,000円です。
水道メーターの位置で決まること
扉を開けて、水道メーターと止水栓の周りに、装置が入るだけの直線の余地があるかを見ます。13Aの本体は全長56mmなので、必要な長さは手のひらより短い範囲です。配管の向きと、扉の奥行きを写真に残しておくと、お見積もりがそのまま出ます。
水道メーターが部屋の中にある間取りや、床下に潜っている建物もあります。その場合は開口の要否で工事費が変わるので、写真で先に確かめさせてください。
管理規約を先に読む
規約には、専有部分の給水管をどこまで自分で扱えるかが書かれています。「専有部分の設備の変更は届け出を要する」という条文が入っている建物では、工事の前に管理組合へ届け出る形になります。
パイプスペースの扉の中は、専有部分ではなく共用部分と定めている建物もあります。この場合、装置を置く場所そのものが共用部分なので、判断は管理組合です。届け出の様式が決まっていることもありますが、当社が代わりに管理組合・管理会社へお問い合わせし、工程表や工事仕様書を提出することもできます。
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賃貸で付けたい場合
賃貸では、配管はオーナーさまの持ち物です。ご自身の費用で付けるとしても、了解を得ないまま配管に手を入れることはできません。管理会社を通して相談するのが通常の道筋になります。
相談のときに要るのは、何をするのかが1枚で伝わる材料です。工事は水道メーターの二次側だけ、断水は1〜2時間、電源も薬剤も要らない、というところまで書いた紙があれば、話は1往復で済みます。当社の資料をそのまま渡していただいてかまいません。
原状回復をどう決めておくか
退去するときにどうするかを、付ける前に決めておきます。選べるのは2つです。外して元の配管に戻すか、置いていくか。外す場合は配管を切ってつなぎ直すので、取り外しにも工事費がかかります。
置いていく場合は、設備がオーナーさまのものになります。保証の窓口は当社です。どちらにするかを書面に残しておけば、退去の立ち会いで揉めません。
オーナーさまが乗り気になることもあります
水回りの設備を足すことは、募集のときの見せ方につながります。入居者からの相談として上がると、一棟まるごとの検討に変わることがあります。
その場合、費用を出すのはオーナーさまになるので、ご自身の負担がなくなります。断られる前提で考えず、一度相談してみる価値のある話です。
一棟まるごと入れる場合
建物への引き込みが1か所なら、装置も1台です。戸数が増えても台数は変わりません。各戸に配る設備ではないので、紛失も持ち去りも起こらず、管理台帳に増える行も1行だけです。
受水槽のある建物では、取り付ける場所は水道メーターと受水槽のあいだです。ここを工事するあいだ、住んでいる方は槽に貯まっている水を使えるので、各戸が断水しません。満室のまま工事ができるのは、この位置関係のためです。
口径が40A・50Aになる規模では、本体は40Aで2,500,000円、50Aで3,500,000円です。この2つの口径にはメーカー希望小売価格の設定がないため、オープン価格です。工事費は150,000円程度を基準にします。ただしエントランス周りに石材やタイルを使っている建物では、そこを開けたあとの復元が別に必要です。仕上げの復元費は現地を見ないと決まらないので、写真を見てから金額を出します。
どの場合でも先に撮っておく写真
お問い合わせのあと、担当からメールでご連絡します。次の3枚の写真を、そのメールに添付してご返信いただければ、お見積もりまでの時間が短くなります。
- 1枚目：水道メーターの入っている扉を開けて、中の全体が写るように引きで撮る
- 2枚目：水道メーターの文字盤に寄って、口径の表示（13mm・20mmなど）が読めるように撮る
- 3枚目：水道メーターの前後の配管が、どちら向きに伸びているかが分かるように斜めから撮る
もう少し詳しく：分譲の届け出で聞かれること
管理組合から聞かれるのは、たいてい3つです。共用部分に触るのか、工事の音と時間はどれくらいか、断水が他の部屋に及ぶのか。
答えはそれぞれ決まっています。触るのは専有部分側の配管、作業は3時間から半日、断水はその部屋の系統だけで1〜2時間。配管を切ってつなぎ込むとき、接着剤が固まるまで水を通せないので、この時間が要ります。
よくあるご質問
管理組合の許可は要りますか
届け出が要る建物が多いです。規約の確認と書類の提出は、当社が代わりに行えます。パイプスペースの中を共用部分としている建物では、判断そのものが管理組合になります。まず規約の該当部分を確かめてください。
自分の部屋に水道メーターがない場合はどうなりますか
建物の引き込みでまとめて計っている建物では、部屋ごとに分けて付けることができません。この場合は一棟まるごとの話になるので、管理組合かオーナーさまへの提案という形になります。
賃貸で自分で付けて、退去のときに外せますか
外せます。ただし配管を切ってつなぎ直す工事になるため、取り外しにも工事費がかかります。置いていく選択もできるので、どちらにするかを付ける前に書面で決めておいてください。
工事のあいだ、水はどれくらい止まりますか
1〜2時間です。配管を切って本体をつなぎ込むとき、接着剤が固まるまで水を通せないためです。受水槽のある建物で一棟まるごと入れる場合は、槽の水が使えるので各戸は止まりません。
費用はいくらですか
水道メーターの表示が13mmなら本体220,000円、20mmなら350,000円です。これに工事費50,000〜60,000円を足した形になります。メーカー希望小売価格は、13Aが319,000円、20Aが498,000円です。維持費はかからず、電源も薬剤も交換部品もありません。
保証は何年ですか
計10年です。メーカー保証2年に、筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長保証8年を足したものです。窓口は当社ひとつで、お見積もりから工事の手配、引き渡し、10年間のお問い合わせまでお受けします。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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