この記事の結論
分譲マンションや賃貸でも、ナノバブルの装置は付けられます。分譲マンションで自分の住戸だけに付けるなら、玄関わきのメーターボックスの中で、住戸の水道メーターを出たすぐあとに取り付けます。管理規約の届け出を確かめれば進められます。
賃貸ではオーナーさまの了解が必要で、一棟まるごとならオーナーさまか管理組合が決めることになります。住戸だけなら、本体（13Aで220,000円、20Aで350,000円。メーカー希望小売価格は13A 319,000円、20A 498,000円）に工事費50,000〜60,000円（税抜）です。
いま住んでいるマンションや賃貸の部屋にナノバブル（ウルトラファインバブル）を入れたい方へ、誰が決めるのか、どこを工事するのか、いくらかかるのかを場合ごとに分けて書きます。
先に結論（3つの場合に分かれます）
この装置は、蛇口に付けるものではなく、給水管の途中に挟み込むものです。だから「誰の持ち物である配管に手を入れるのか」で、話の進め方が変わります。
工事をする場所は、どの場合も水道メーターの二次側です。部屋の中の壁を壊したり、床を上げたりする作業ではありません。
| どの場合か | 決めるのは | 工事の場所 | 費用の目安（税抜） |
|---|---|---|---|
| 分譲で自分の部屋だけ | ご自身。共用部分にかかるときは管理組合 | 玄関脇のパイプスペース内、水道メーターの二次側 | 13A 本体220,000円（メーカー希望小売価格319,000円）／20A 本体350,000円（メーカー希望小売価格498,000円） ＋工事費50,000〜60,000円 |
| 賃貸で自分の部屋だけ | オーナーさま（管理会社を通して相談） | 同じ。原状回復の取り決めが必要 | 同じ。外すときの工事費も見ておく |
| 一棟まるごと | オーナーさま、または管理組合 | 引き込み1か所。受水槽の手前（口径は引き込み管の太さで決まり、小さな建物では25Aのことも） | 40A 本体2,500,000円／50A 本体3,500,000円（メーカー希望小売価格はオープン価格）＋工事費150,000円程度 |
税抜。仕上げの復元が必要な場合は、その費用が別に必要になります。
分譲で自分の部屋に付ける場合
分譲マンションは、部屋の内側が専有部分、廊下や配管の立て管が共用部分です。自分の判断で手を入れられるのは専有部分だけなので、まず水道メーターがどちら側にあるかを確かめます。
多くの建物では、玄関の外か玄関脇の扉の中に、各戸の水道メーターが収まっています。この水道メーターより先、部屋へ向かう側は、その部屋のための配管です。ここに1台挟み込めば、その部屋の台所・浴室・洗面・洗濯機がすべて対象になります。水道メーターの表示が13mmなら13A、20mmなら20Aで、本体は220,000円と350,000円です。
水道メーターの位置で決まること
扉を開けて、水道メーターと止水栓の周りに、装置が入るだけの直線の余地があるかを見ます。13Aの本体は全長56mmなので、必要な長さは手のひらより短い範囲です。配管の向きと、扉の奥行きを写真に残しておくと、お見積もりがそのまま出ます。
水道メーターが部屋の中にある間取りや、床下に潜っている建物もあります。その場合は開口の要否で工事費が変わるので、写真で先に確かめさせてください。
管理規約を先に読む
規約には、専有部分の給水管をどこまで自分で扱えるかが書かれています。「専有部分の設備の変更は届け出を要する」という条文が入っている建物では、工事の前に管理組合へ届け出る形になります。
パイプスペースの扉の中は、専有部分ではなく共用部分と定めている建物もあります。この場合、装置を置く場所そのものが共用部分なので、判断は管理組合です。届け出の様式が決まっていることもありますが、当社が代わりに管理組合・管理会社へお問い合わせし、工程表や工事仕様書を提出することもできます。
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賃貸で付けたい場合
賃貸では、配管はオーナーさまの持ち物です。ご自身の費用で付けるとしても、了解を得ないまま配管に手を入れることはできません。管理会社を通して相談するのが通常の道筋になります。
相談のときに要るのは、何をするのかが1枚で伝わる材料です。工事は水道メーターの二次側だけ、断水は1〜2時間、電源も薬剤も要らない、というところまで書いた紙があれば、話は1往復で済みます。当社の資料をそのまま渡していただいてかまいません。
原状回復をどう決めておくか
退去するときにどうするかを、付ける前に決めておきます。選べるのは2つです。外して元の配管に戻すか、置いていくか。外す場合は配管を切ってつなぎ直すので、取り外しにも工事費がかかります。
置いていく場合は、設備がオーナーさまのものになります。保証の窓口は当社です。どちらにするかを書面に残しておけば、退去の立ち会いで揉めません。
オーナーさまが乗り気になることもあります
水回りの設備を足すことは、募集のときの見せ方につながります。入居者からの相談として上がると、一棟まるごとの検討に変わることがあります。
その場合、費用を出すのはオーナーさまになるので、ご自身の負担がなくなります。断られる前提で考えず、一度相談してみる価値のある話です。
一棟まるごと入れる場合
建物への引き込みが1か所なら、装置も1台です。戸数が増えても台数は変わりません。各戸に配る設備ではないので、紛失も持ち去りも起こらず、管理台帳に増える行も1行だけです。
受水槽のある建物では、取り付ける場所は水道メーターと受水槽のあいだです。ここを工事するあいだ、住んでいる方は槽に貯まっている水を使えるので、各戸が断水しません。満室のまま工事ができるのは、この位置関係のためです。
口径が40A・50Aになる規模では、本体は40Aで2,500,000円、50Aで3,500,000円です。この2つの口径にはメーカー希望小売価格の設定がないため、オープン価格です。工事費は150,000円程度を基準にします。ただしエントランス周りに石材やタイルを使っている建物では、そこを開けたあとの復元が別に必要です。仕上げの復元費は現地を見ないと決まらないので、写真を見てから金額を出します。
どの場合でも先に撮っておく写真
お問い合わせのあと、担当からメールでご連絡します。次の3枚の写真を、そのメールに添付してご返信いただければ、お見積もりまでの時間が短くなります。
- 1枚目：水道メーターの口径（13や20などの表記）が分かるように撮る
- 2枚目：水道メーターを含んだ、パイプスペースの中の全体を撮る
- 3枚目：パイプスペース全体を、引いて撮る
もう少し詳しく：分譲の届け出で聞かれること
管理組合から聞かれるのは、たいてい3つです。共用部分に触るのか、工事の音と時間はどれくらいか、断水が他の部屋に及ぶのか。
答えはそれぞれ決まっています。触るのは専有部分側の配管、作業は3時間から半日、断水はその部屋の系統だけで1〜2時間。配管を切ってつなぎ込むとき、接着剤が固まるまで水を通せないので、この時間が要ります。
よくあるご質問
管理組合の許可は要りますか
届け出が要る建物が多いです。規約の確認と書類の提出は、当社が代わりに行えます。パイプスペースの中を共用部分としている建物では、判断そのものが管理組合になります。まず規約の該当部分を確かめてください。
自分の部屋に水道メーターがない場合はどうなりますか
建物の引き込みでまとめて計っている建物では、部屋ごとに分けて付けることができません。この場合は一棟まるごとの話になるので、管理組合かオーナーさまへの提案という形になります。
賃貸で自分で付けて、退去のときに外せますか
外せます。ただし配管を切ってつなぎ直す工事になるため、取り外しにも工事費がかかります。置いていく選択もできるので、どちらにするかを付ける前に書面で決めておいてください。
工事のあいだ、水はどれくらい止まりますか
1〜2時間です。配管を切って本体をつなぎ込むとき、接着剤が固まるまで水を通せないためです。受水槽のある建物で一棟まるごと入れる場合は、槽の水が使えるので各戸は、槽の水があるうちは使えます。
費用はいくらですか
水道メーターの表示が13mmなら本体220,000円、20mmなら350,000円です。これに工事費50,000〜60,000円を足した形になります。メーカー希望小売価格は、13Aが319,000円、20Aが498,000円です。維持費はかからず、電源も薬剤も交換部品もありません。
保証は何年ですか
計10年です。メーカー保証2年に、筆頭正規特約店 株式会社ライヴスの延長保証8年を足したものです。窓口は当社ひとつで、お見積もりから工事の手配、引き渡し、10年間のお問い合わせまでお受けします。
沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）
アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。
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