温浴施設の清掃を委託する｜見積もりの読み方と、費用が決まるもの

温浴施設の清掃を外部に委託するとき、見積もりの中身をどう読み、何をそろえて比べればよいかを、委託する側の立場でまとめました。

見積もりの金額は何から組まれているか

大浴場の清掃を委託するとき、清掃会社が金額を出す元になるのは延べ作業時間です。何人が何時間入るかに、機材と薬剤の費用が加わります。面積は時間を見積もる材料のひとつで、面積がそのまま金額になるわけではありません。

そのため同じ面積でも、金額には大きな差が出ます。差を生むのは次の4つです。

• 回数（毎日か、週何回か、月何回か）
• 作業できる時間帯（閉館後か、営業中か、深夜か）
• 作業項目（拭くだけか、削る作業まで入るか）
• 薬剤と機材（施設が用意するか、委託先が持ち込むか）

時間帯で単価が変わる

深夜の作業は、人を集めるところから費用が変わります。営業中の作業は、お客様を避けながら進めるので、同じ範囲でも時間が伸びます。金額だけを見比べて安いほうを選ぶと、時間帯の条件が違っていることがあります。

日常清掃と定期清掃を分けて頼む

日常清掃と定期清掃を分けずに一括で頼むと、見積もりの中身が読めなくなります。日常清掃は毎日の状態を保つ作業、定期清掃は積み重なった汚れを落とす作業で、目的が違えば単価の考え方も違います。

日常の作業を厚くすると、定期の作業は軽くなります。日常を薄くすると、定期のときに削る作業が増えて単価が上がります。どちらが安く済むかは館内の状態で変わるので、清掃の記録を見て決めます。

分ける目安は、削る道具が要るかどうかです。拭く、流す、こする、水を切るまでを日常に、スクレーパーや高圧の水を使う作業を定期に寄せます。

仕様書に書いておくこと

仕様書に書かれていない作業は、見積もりにも入っていないのが普通です。あとから追加の費用にならないよう、次の6項目を場所ごとに書き出します。

• 対象の場所を、面ごとに書く（洗い場の床、浴槽の縁、桶と椅子、サウナ室の中、脱衣室、トイレ）
• 回数と時間帯を、場所ごとに分けて書く
• 使う薬剤の種類と、使ってはいけない面（石材、大理石、メッキの金具）
• 仕上がりの基準（色が残っていないこと、水が切れていること）
• 報告の書式と、提出のしかた
• 作業中に見つけた不具合を、誰に、いつまでに伝えるか

仕上がりの基準は、目で見て判定できる言葉にする

「きれいにすること」では、できたかどうかを判定できません。「洗い場の目地に色が残っていないこと」「閉館時に床の水が切れていること」のように、その場で目で見て決まる言葉にしておくと、手直しのやり取りが短くなります。

くわしいご案内温浴施設のコスト削減｜清掃・逆洗・ろ材の費用をまとめて下げる

単価が上がる作業

同じ館内でも、単価がはっきり上がる作業があります。落とすのに時間がかかる作業と、機材の搬入や養生が要る作業です。

ケレンは削る作業なので、層の厚さによって時間が読みにくくなります。高圧洗浄は機材と養生が要ります。循環配管の洗浄は、作業の範囲が設備の中に入るため、清掃とは別の単価になります。

循環配管の洗浄には、清掃会社が公表している価格があります。事業所向けに公表されている例では、1循環系統2tまで176,000円（税抜160,000円）で、洗浄後の水質検査が含まれ、2t増えるごとに55,000円（税抜50,000円）が加わります。自館の見積もりと比べるときの目安になります。

出典：株式会社ダスキン「循環浴槽配管クリーニング」（事業所用）の公表価格（2026-09-28 確認）。

自社でやる作業と、委託する作業の分け方

分ける目安の1つは、汚れが戻る速さです。毎日戻る面は、営業のなかでスタッフが手を入れるほうが早く済みます。数か月に一度の作業は、機材と段取りを持つ会社に任せたほうが安く済みます。

もう1つの目安は、記録が要るかどうかです。水質の管理と結びつく作業は、記録の様式まで含めて委託すると、保健所の検査や立ち入りのときに説明の材料として使えます。

自社で担う作業を増やすときは、その時間を誰の勤務から出すのかを先に決めます。決めないまま増やすと、日常の拭き上げが先に抜けていきます。

見積もりを比べるときにそろえる条件

複数社の見積もりは、条件をそろえてから比べます。そろえるのは次の6つです。

• 延べ作業時間（人数×時間×回数）
• 作業する時間帯
• 作業項目の一覧（入っているか、入っていないかを場所ごとに）
• 薬剤と機材を、どちらが用意するか
• 報告の書式と提出の頻度
• 追加作業が出たときの単価の決め方

汚れの付き方から委託費を見直す

ここまでは頼み方の話です。委託費を左右するもう1つの要素は、館内の汚れの付き方そのものです。汚れが戻るのが遅くなれば、必要な回数も、削る作業の量も変わります。

UFB DUAL® は、元栓直下（水道メーターの二次側）に取り付ける元栓型のノズルです。特許を取ったデュアル構造で水の流れを分けて合わせ、圧力の変化で水に溶けている空気を直径1マイクロメートル未満の泡に変えます。泡は目に見えず、水の中に散らばったまま館内に届きます。

泡の表面はマイナスに帯電しています。汚れと面のあいだに泡が入り込み、付着する力を弱めて水流で剥がれやすくし、面を覆って再び付くのを抑えます。洗い場と浴槽まわりのぬめりが付きにくくなれば、日常清掃の作業時間と範囲を見直す材料になります。

導入後も清掃は続きます。仕様書を書き替えるのは、清掃の記録で変化を確かめてからにします。元栓型1台で館内の系統がまとめて変わるので、場所ごとに機器を置く必要はありません。減水率は約5%で、シャワーとカランの水の出方はほぼ変わりません。

当社は UFB DUAL® の正規一次販売店として、お見積もりから工事の手配、10年の保証の窓口までを1社でお受けします。委託費の見直しを考えている施設は、給水管の口径と浴槽の数をご相談内容にお書きください。

沼倉 孝秀（ぬまくら たかひで）

アリージェンス合同会社 CEO。UFB DUAL®・emiiR®（エミール）・α-HT® の正規一次販売店として、製品の選定から設置、設置後の窓口までを担当しています。